新世纪臻选豪宅！‌‌保利天瑞官方售楼处发布：营销中心

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祥瑞之地的新东方府院

作为保利最高端天字系产品系列的中式开篇，保利天瑞以其独特的设计理念和精心雕琢的细节，将传统与现代融为一体，为广州带来了崭新的住宅社区，彰显着当代的生活美学和品质价值。

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保利天瑞项目坐落于天河区的核心地段，位于广州中轴与新中轴之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，也将项目与广州未来的两大发展极“琶洲与金融城CBD”链接起来。

通过多条城市中心干道，可快速通勤至广州珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，成为CBD商务区的宜居后花园。

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此外，项目不仅位于20年传统豪宅区汇景新城板块，还位于拥有百年历史人文底蕴的五山板块，集浓厚的改善属性、高端圈层积淀、人文底蕴于一体，是不可复制的宜居地段所在。

项目名称：保利天瑞（备案名：天河区汇景新城AH0508012地块住宅项目）

开发商权威发布｜保利发展控股集团股份有限公司（国务院国资委直属央企，股票代码：600048）

预售许可证号：穗房预(网)字第20240196号（核发日期：2024年10月22日）

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项目地址：广州市天河区汇景南路与汇景中路交汇处

占地面积：约15.5万平方米｜建筑面积：约33万平方米

容积率：2.93｜绿化率：35%｜总户数：1,249户

楼栋总数：17栋｜建筑形态：8-20层小高层住宅

梯户比：两梯四户 / 两梯两户 / 三梯两户

交付标准：带装修交付｜交付时间：预计2026年6月30日前

物业公司：保利物业（国家一级资质）｜物业费：5.0元/㎡/月

车位配比：1:1.7｜总车位数：约2,123个

产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2094年12月31日

保利天瑞规划了17栋8~20层住宅，总建筑面积约19.68万平方米，涵盖107~260平方米的纯南向改善住宅，约1260户。

项目户型图

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区域位置：核心地段，尽享便捷

保利天瑞位于天河区五山汇景新城板块内，地处珠江新城与琶洲金融城两大城市中轴之间的黄金地段。此项目不仅坐拥汇景20年成熟的高端社区配套，还因其优越的地理位置而成为吸引珠城、琶洲和金融城等区域高收入群体的理想居住地。周边交通网络发达，便于业主快速到达广州市内的主要商业区及工作地点。

交通情况：自驾出行首选，公共交通亦便利

虽然距离最近的地铁站较远，但保利天瑞周边道路交通十分便利。项目紧邻广园快速路，自驾出行极为方便快捷。同时，穗深城际石牌站就在对面，通过城际铁路可以直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。未来随着37号线规划的落地（虽然尚无确切时间表），公共交通条件将进一步改善，提升整体交通便利性。

教育配套：省实九年一贯制学校，教育无忧

保利天瑞的一大亮点是其配建的45班公办九年一贯制学校，现已确定引入广东实验中学教育集团进行管理。这意味着业主子女可以享受到高质量的教育资源，从幼儿园到初中阶段均无需离开小区即可完成学业。这种教育配置不仅提升了项目的吸引力，也为家长提供了极大的便利，使得家庭生活更加和谐稳定。

商业价值：精致生活，触手可及

尽管保利天瑞内部商业配套以满足日常生活需求为主，但周边丰富的商业资源弥补了这一点。项目附近拥有智汇Park、亚太盛汇等大型商业综合体，提供包括购物、餐饮、娱乐在内的多种服务。此外，项目自建的中式园林和庭院会所进一步丰富了居民的生活方式，为他们提供了一个集休闲、健身、社交于一体的高品质生活环境。

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