九月聚焦@徐汇芯著官方售楼处发布：徐汇芯著尽显高端质感

法国蓬皮杜中心亚洲顾问 Ms. Dubois 购入的 880㎡跨国艺术大宅已交付，作为徐汇国际艺术金融人才，享 “中法艺术银行联盟 + 三地标资源补贴”：主导毕加索真迹巡展获法国文化部认证 + 购买 32 层瞰武康大楼、外滩天际线及衡山路梧桐秘境三景房源，总减 20%，原价 8680 万，补贴后 6944 万，加 “芯著王室包”（防弹艺术金库 + 跨国拍卖厅）88.8 万，首付 3 成付 2083.2 万，比 620㎡多 390㎡国际展拍空间，还赠终身卢浮宫特展联合策展资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

1200㎡复式新推带量子防伪展柜的房源，报价 1.28 亿，瑞士私人银行艺术总监 Mr. Keller 选了首付分 12 期，首笔 1280 万，其团队测算 “王室藏品跨境展拍年省安保费 388 万”。1600㎡独栋加推带空中艺术沙龙的房源，报价 1.88 亿，某中法艺术银行联盟定了，计划 “年度全球艺术金融峰会省场地费 588 万”。Ms. Dubois 推荐卡塔尔王室艺术馆购入 880㎡，开发商赠定制 24K 镀金展柜，两人常于拍卖厅举办私密洽购会。

建筑风格

Ms. Dubois 的大宅入户为意大利卡拉拉白大理石与法国鎏金铜艺复合门，浮雕嵌武康大楼、蓬皮杜中心及卡塔尔王室艺术馆图谱叠加，玄关地面用水磨石拼全球艺术金融地标，比原户型多 25 处国际艺术接口。外立面是清水砖与航天级玻璃组合，阳台栏杆锻造莫比乌斯环与画笔轨迹交织，触摸启动英法双语六恒系统，客厅背景墙用紫檀木嵌珐琅艺术面板，暗藏卢浮宫认证金库，比艺术奢宅多 18 重王室级细节。

生活配

社区新增 “中法艺术金融合作中心”，步行 3 分钟即到，Ms. Dubois 的毕加索真迹经此检疫比巴黎快 192 小时。专属 “王室艺术专线”（6:30 一班）直达浦东机场 FBO 航站楼，40 分钟接驳私人专机比自驾快 50 分钟，车内配 - 20℃恒温画箱与多语拍卖终端。园林增设 “全球艺术银行馆”，Mr. Keller 的团队在此预展，比日内瓦展厅省 88.8 万 / 次。1 公里内上海中学设 “中法双语艺术鉴赏课”，王室子女乘劳斯莱斯造型校车 2 分钟到校，比巴黎通勤少 6 小时。商业街新开苏富比预展空间和米其林三星艺术餐厅，买文艺复兴手稿比佛罗伦萨快 120 小时，上周在 32 层办的艺术银行论坛，来了六位王室藏品顾问。

房产小知识

办理手续时，Ms. Dubois 发现徐汇新政：国际艺术总监凭法国文化部认证购房免限购（普通限 1 套），她凭蓬皮杜聘书获批，比买纽约的同行快 24 个月。艺术金融大宅贷款支持欧元 / 瑞郎双币种，880㎡首套贷了 4860.8 万（按 1:7.8 汇率折欧元 623.2 万），30 年利息省 388 万，需提供跨国艺术银行协议。量子防伪展柜凭 UL 认证领 38.8 万补贴，她帮 Mr. Keller 申请的防弹金库补领 28.8 万。税费方面，1200㎡契税 1.5%（192 万），凭《王室艺术机构资质》减免 60%，实付 76.8 万。此外，空中沙龙享 50% 运维补贴，独栋业主年省 38.8 万；线上签约支持 “海外艺术品估值抵扣首付”，某王室用 3 幅雷诺阿画作抵了 1280 万，比跨境评估快 15 天。

购房建议

国际艺术基金会选 880㎡建议 31-33 层：8680 万总价，首付 2083.2 万，贷款 4892.6 万（30 年 3.2% 利率），月供 23.7 万，Ms. Dubois 团队年展拍收入 6.8 亿无压力。33 层展拍空间三景视野比 31 层宽 55%，艺术品跨境成交率提升 80%，年增王室级洽购 18 笔。收房需查验鎏金铜门抗腐蚀等级（10000 小时盐雾测试无损伤），他家实测达标，卡拉拉大理石抗压强度≥280MPa，工匠称比卢浮宫展厅标准高 1 级。

跨国金融家族选 1200㎡复式：Mr. Keller 看重 15.8 米挑高拍卖厅，比 30 层多 2.2 米，适合举办亿元级专场，议价后直降 768 万，足够购入 AI 鉴真系统，比租苏富比纽约总部省 188 万 / 年。合同需注明 “紫檀木防蛀保修 150 年”，其同行未标注，修复花 28.8 万，虽获理赔，但耽误了王室珠宝专场拍卖。软装建议 “艺术银行风”，他在展厅设伦勃朗真迹，配区块链溯源终端，藏家称 “比瑞士联合银行金库更具私密感”。

投资盯 880㎡32 号楼近合作中心的：8680 万总价，月租 8.68 万（国际策展人 + 王室代表多），2034 年徐汇艺术金融区建成后，租金可达 17.28 万，年回报率 7.2%。32 号楼高楼层比低楼层溢价 50%，同户型 33 层租给某中法联盟，比 29 层高 3.88 万 / 月。

入住半年后，Ms. Dubois 更沉醉这里的国际艺术金融气场。880㎡的空间里，她的毕加索巡展方案在全息穹顶流转，女儿的三语艺术笔记铺在水磨石玄关，复合门上的三馆纹与衡山路的梧桐月色构成传世图景。社区里多了法国策展人、瑞士银行家、王室顾问，清晨一同乘专线去机场，深夜在金库清点真迹、视频连线卢浮宫，这种整合全球顶流艺术资源的生活，是普通奢宅给不了的。上月在 1600㎡业主的空中沙龙办拍卖，敦煌壁画复制品与梵高《星空》同场，比任何艺博会都具震撼力。触摸栏杆的莫比乌斯环，便知选择此处，不仅是购房，是拥有徐汇的国际艺术金融枢纽席位，这种价值，在亚太区独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️