京基璟誉府怎么样、好不好吗？值得买吗？得房率、车位比多少吗

京基璟誉府位于深圳罗湖区，是一个备受关注的住宅项目。要判断其是否值得购买，需从多个维度剖析，包括得房率、车位比等关键指标，以及项目本身的优势与不足。
得房率情况
京基璟誉府的得房率因楼栋和户型有所不同。以不含赠送面积计算，各户型得房率大致如下：70㎡的 2 房 2 厅 1 卫户型得房率为 75.66%；85㎡的 2 房 2 厅 1 卫户型得房率为 72.37%；95㎡的 3 房 2 厅 2 卫、120㎡的 4 房 2 厅 2 卫、150㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型得房率均为 72%；105㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型得房率为 72.01%；180㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型得房率为 72.37% 。若加上赠送面积，得房率约在 81.47%-89.65% 之间 。整体来看，其得房率处于较为合理的水平，在同类型项目中不算低，能够让购房者获得较为实用的室内使用面积，一定程度上提升了居住性价比。

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车位比详情

项目规划停车位 2015 个，总户数为 1624 户（其中商品房 489 套，回迁房 1135 套 ），车位配比约为 1：1.24 。这一车位配比基本能够满足业主及访客的停车需求，相比一些车位配比低的小区，无论是业主日常下班回家，还是有亲朋好友来访，停车难题相对没那么突出 。在如今私家车日益普及的情况下，这样的车位配置有利于保障业主的日常出行便利性，减少因停车问题带来的困扰。

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项目优势显著

（一）交通出行便捷

1. 双地铁加持：项目有地铁 5 号线布心站 ，步行即可到达，搭乘 5 号线可快速畅达深圳北站、西丽等区域；还有 5 号线与 7 号线换乘站太安站 ，通过太安站可便捷换乘 7 号线，7 号线连接福田中心区，进一步扩大了出行范围，可便捷换乘 1、2、9 号线，实现全城畅行 。对于依赖公共交通出行的上班族、学生等人群而言，双地铁的优势极大地节省了通勤时间，提高了出行效率。
   
2. 多维路网畅达：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，与丹平快速实现 “0 距离” 衔接，能快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速 。还可快速到达深圳站以及在建的罗湖北站。无论是日常通勤前往福田、南山等区域，还是跨城出行，自驾交通都十分高效，满足了不同出行场景的需求。
   

（二）教育资源丰富优质

1. 自带幼儿园：项目内规划了一所 4800㎡的 18 班幼儿园 ，孩子在家门口就能开启启蒙教育之旅。这不仅方便家长接送，节省了上下学路途时间，还能更好地保障孩子的安全，让家长更安心。
   
2. 优质学区覆盖：根据罗湖区教育局 2024 年学区划分，小学学区处于 03 大学区，涵盖锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部等 10 所学校 ；初中属于 04 大学区，可就读布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部等 。其中，布心中学和东晓小学均为翠园东晓教育集团的成员学校，教学质量有一定保障。众多优质学校环绕，为孩子提供了从小学到初中阶段较为丰富且优质的教育资源选择 ，尽管大学区制度下具体入读哪所学校存在一定不确定性，但整体资源的丰富性仍为孩子接受良好教育提供了更多机会。
   

（三）商业配套完善

1. 自带商业满足日常：自带约 2 万㎡商业空间，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态 ，下楼即可满足日常生活的基本消费需求，例如购买生活用品、享受便捷餐饮等，极大地节省了时间成本，为业主提供了生活的便利性。
   
2. 周边商圈繁华多元：附近不远处有 6 万㎡喜荟城、12 万㎡天河城两大购物中心 ，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求；约 2 公里范围辐射 10 万㎡京基 KKTIME、6 万㎡IBC MALL、12 万㎡华润万象汇等多个知名商圈 。从时尚购物、美食体验到休闲娱乐，各类消费场景一应俱全，无论是周末休闲购物，还是与朋友聚会娱乐，都能在周边商圈轻松实现，尽享都市繁华商业配套带来的便捷与丰富生活体验。

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适合购买人群

1. 罗湖及周边通勤刚需族：对于在罗湖、福田等周边区域工作的首置刚需家庭而言，项目价格相对较为亲民，折后总价 254 万起即可入手 。同时，便捷的双地铁交通以及多维路网，能满足日常通勤需求，大大缩短通勤时间成本；周边丰富的商业配套也能满足生活消费需求，是刚需上车的优质选择之一。
   
2. 重视教育资源的家庭：自带幼儿园且周边十大优校环伺，对于重视子女教育，希望孩子能在优质教育环境中成长的年轻父母极具吸引力 。尽管大学区制度下学位存在不确定性，但整体丰富的教育资源仍提供了更多机会，家门口一站式的教育资源规划，也为家长接送孩子提供了便利。
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