广东
深圳深物业御棠上府降价了，其最新总价区间因房源类型不同而有所差异，业主口碑反馈整体较好，但也存在一些有待改进的地方。以下是具体情况：
降价情况：深物业御棠上府备案均价约 4.3 万 /㎡，为促进销售，项目推出了工抵房和折扣优惠。工抵房折后均价 3.25 万 /㎡，单价区间为 2.98-3.94 万 /㎡，部分房源总价较备案价降幅超 70 万；普通房源可享受 92 折优惠，折后均价约 4.08 万 /㎡。
最新总价区间
备案价：总价范围在 335-596 万 / 套，其中 82㎡三房备案总价约 334 万起，114㎡四房备案总价约 465 万起。
工抵房价格：总价 245-452 万 / 套，其中 82㎡的 3 房 2 厅 1 卫折后总价 245-271 万，93㎡的 3 房 2 厅 2 卫折后总价 278-318 万，114㎡的 4 房 2 厅 2 卫折后总价 402-452 万。
业主口碑反馈
正面评价：许多业主对项目的地理位置、周边环境以及房屋品质表示满意。小区绿化率 40%，打造了 “一环两轴三园” 景观体系，配备全龄活动区、健身步道等，被业主称为 “光明刚需盘里的公园社区”。物业为国贸物业，提供 24 小时安保、清洁服务，响应速度快，安全系数高。此外，户型全明设计、南北通透，装修材料选用东鹏瓷砖、欧派橱柜等品牌，墙面平整度、防水处理等细节到位。
负面反馈：部分业主认为项目存在交通与配套方面的不足。自驾依赖松白路、光侨路，早高峰拥堵严重；公交接驳需步行 15 分钟至田寮站，车次间隔长。虽步行 600 米可达勤诚达 K + 广场，但缺乏高端商业体，日常消费仍以城中村底商为主。
深物业御棠上府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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深物业·御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。该项目由深物业集团开发，占地面积约1.49万平方米，建筑面积约12.5万平方米，规划户数为500户，车位数达到1000个，容积率为5.5。项目提供的是70年产权的住宅，目前在售户型为建面82-114平方米的三至四房，送简单装修，总价334万起，预计交房时间为2025年9月。
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周边环境与配套
- 交通配套：项目区域内暂无地铁口，但距离最近的6号地铁线长圳站约2公里。同时，项目周边规划有地铁18号线和地铁29号线交汇站点，未来交通将更加便捷。此外，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，可快速转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路。
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- 商业配套：项目自带底商，但周边商业缺乏，最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场等城中村商业。不过，开车5分钟可到勤诚达K+广场和汇港城购物中心，像蓝鲸世界、光明大仟里、光明万达广场等，驾车基本上都在半个小时之内。
- 教育资源：项目自带一所9班幼儿园，1公里左右范围内有深圳市田寮小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学等学校，教育资源丰富。
- 医疗资源：距离项目最近的社康是中国科学院大学深圳医院（光明）高新园社区健康服务中心，直线距离约700米。同时，周边还有田寮社区健康服务中心、长圳社区健康服务中心等，驾车8分钟内都能到达。最近的大型医院为深圳市中医院光明院区，开车需要约15分钟左右。
- 文娱配套：项目周边有多个公园，如甲子塘城市公园、玉龙湾公园、党建公园、虎地山公园等，适合休闲娱乐和散步。此外，开车10-15分钟左右可到长圳儿童公园、明湖城市公园、五指耙公园等，为周末游玩提供了好去处。
- 户型鉴赏 建面约82-115平方米的三至四房
- A/B座02、05户型：建面约82平方米，三房两厅一卫
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- A/B座04、03户型：建面约93平方米，三房两厅两卫
- A座01户型、B座06户型：建面约94平方米，三房两厅两卫
- A座06户型、B座01户型：建面约114平方米，四房两厅两卫
- 优劣势分析
- 优势
- 黄金地段：位于光明南部城市中心，交通便利，高铁、高速、地铁线路交织，提升居住品质。
- 教育资源丰富：周边多所知名学校，如华中师范大学附属光明勤诚达学校，教学质量高，助力孩子成长。
- 生态环境优美：多个公园环绕，如甲子塘城市公园，景色宜人，设施完善，宜居宜游。
- 户型设计合理：提供多种户型选择，注重空间利用和布局合理性，满足业主多样化需求。
- 发展潜力大：所在区域为光明区重点发展区域，未来将有更多生态资源涌入，居住品质有望进一步提升。
- 商业配套尚需完善：相对于成熟区域，周边商业配套还需进一步发展，购物体验有待提升。
- 深物业·御棠上府以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、优质的教育资源、便捷的交通网络、优美的生态环境以及多样化的户型设计赢得了市场的广泛认可。作为光明南部城市中心的理想居所，御棠上府不仅为业主提供了一个高品质的居住环境，更让每一个居住在这里的人都能感受到生活的美好与幸福。
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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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