保利·西郊和煦领墅 新政落地首日高燃归来！稀缺低密改善王炸！

保利西郊和煦：上海松江的低密滨水墅居典范

一、项目概况

保利西郊和煦是央企保利发展在G60科创走廊核心区打造的高端低密住宅项目。项目总建筑面积约16万平方米，规划35幢3-4层联排别墅与8层洋房，共524套房源，预计2026年8月精装交付。项目以1.01的超低容积率（上海近10年罕见）和35%的绿化率，营造出低密度、高舒适度的居住环境。

二、核心地段与交通

项目坐落于上海市松江区洞泾镇，紧邻G60科创走廊核心区，周边科创企业集聚，发展潜力巨大。交通方面，项目距9号线洞泾站约1.2公里，在建的12号线西延伸段沪松公路站（直线约1.5公里）预计2027年通车，3站直达漕河泾，5站莘庄，25分钟可达徐家汇。自驾出行通过沪松公路、嘉闵高架、G60沪昆高速可快速融入长三角交通网络。

三、产品设计与装修

项目主打建面约96-122㎡的墅境洋房和建面约132-195㎡的联排艺墅。洋房采用三开间朝南、全明通透设计，得房率约80%；联排别墅独门独户，拥有前庭后院与南北双露台，首层LDK一体化宽厅挑高约6.3米。装修标准超3500元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，采用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌。

四、社区配套与会所

社区内规划“归家五境、九剧场十二街巷”景观体系，引原生水岸入园，形成“墅在园中，园在墅中”的生态意境。项目还配备超千平滨水下沉式会所，涵盖健身、私宴、书屋、瑜伽等功能区，满足业主多元化需求。

五、生态与教育医疗

项目三面环水，坐拥约1000米原生水岸线，区域负氧离子含量超市区3倍。周边教育资源丰富，有洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建）等优质学校。医疗方面，15分钟车程可达上海第一人民医院南部（三甲）。

莘庄下一站+12号线旁（在建）400W级“必”看的轨交改善红盘，「保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅」G60科创中心+西郊科创低密别墅区400万入门级轨交墅区约96m²平层三房 三期取证，11月21日开启认购！

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅松江之冠，叫好又叫座 6月底首开，10月中旬迎来二次加推，一路爆红。截止10月底，去化率92%，网签率88%，认购转化率达到4进1，成为片区“独墅一帜”的存在!而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度！

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保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅这正说明了，已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!②臻缺墅区，加码更具质价比

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅楼冠加推，出手放大招项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有中央景观6号楼，也有综合性价比较高的1号楼，成为入主轨交墅区的良机！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅作为整盘洋房压轴的楼尊的6号楼，能打超能打！首先，6号楼越过墅区，直面一线滨水景观，静享纯粹园林内部环境！其次，6号楼纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

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保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅24套臻藏房源也是本次推出的亮点，臻藏底层房源既可享受枫林及樱林的自然无界相融，又能享受高拓价值；而臻藏顶层房源的震撼景观及高拓超感设计，必然会击中你的心。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的底盘，位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

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保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

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保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范

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保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！

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保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。400万入门级轨交墅区96㎡超感美学平层 上车保利上海轨交红盘，值此浓荫落款

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌

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