房价回归“2021年”，保利天河东项目卷出新高度

广州新房成交均价回到四年前，即2021年。

今日，克而瑞1-8月广州楼市成交数据出来了，8月广州新房成交49.26万㎡，同比增加4%；成交均价为31985元/㎡，同比下降8%。7、8月传统淡季效应明显，网签量价降至低谷。

如果以1-8月数据的数据为一个尺度，广州今年1-8月新房累计成交448万㎡，同比增加4%；成交均价33664元/㎡，同比下降9%。对比2021年1-8月成交均价32914元/㎡，距离四年前的数据相差750元/㎡。

这意味着，广州楼市房价正在回归，回到四年前。

图源克而瑞

尽管广州楼市整体成交均价持续四年走低，但部分高端住宅项目的价格调整，反而降低了优质房产的准入门槛。

今年以来，随着多个高端品质新盘集中入市，叠加房票置换存量商品房政策的有效实施，广州楼市展现出一线城市特有的抗压能力。

根据市场数据，楼主统计了2025年1-8月广州住宅项目成交金额前十名。

从统计表可看出，前三名依然是金融城、琶洲、万博等核心板块出品的楼盘。保利天奕和保利天曜分别以44.1亿元、40.2亿元排名第一、第二名，总成交金额相差4亿元；由于保利天奕成交均价7.6万/㎡比保利天曜成交均价9.9万/㎡要低，因此成交面积及成交套数均差于后者。

华润长隆万博悦府是这三个项目中“最老”的一个，但其凭借名校、商业、地铁等优质配套仍然保持着较好的成交记录，近6万/㎡的成交均价是番禺楼市的一道白月光。

除了天河、海珠、番禺等核心板块项目，白云、荔湾、黄埔等区域也有新项目上榜。值得注意的是，主城区市场端和土地供应端都挑起大梁，表明当前房价分化严重，房产价值正在重塑。

9月2日，国贸以总价5亿元、楼面价约2.15万/平拿下荔湾石围塘江景宅地拉开了九月的序幕。

随着传统“金九银十”购房旺季的到来，广州楼市迎来推盘高峰。根据克而瑞不完全统计，九月广州全市预计将有12个新项目集中开盘或加推。从区域分布来看，黄埔区以4个项目领先，荔湾区和南沙区则各有3个项目入市。

备受关注的保利辰园·湖境‌（保利航天奇观二期地块）即将于本月正式亮相。项目规划建设9栋住宅楼，主推73-127㎡的三至四房户型，吹风价5.2-5.5万/㎡。

项目区位方面，距离地铁21号线大观南路站约1.4公里（需接驳交通），容积率2.07，居住舒适度较优。周边大观村拆迁加速推进，区域发展潜力显著。

保利辰园·湖境‌效果图

根据克而瑞统计，东圃板块2025年1-8月以58.92亿元成交额跻身全市板块金额榜前三，高价项目成为主要驱动力。

值得注意的是，板块内新房去化呈现显著分化：截至7月末，130㎡以下户型去化周期为11.5个月，而130㎡以上户型则需23.4个月，供需差异明显。

在此背景下，定位错位竞争的‌保利辰园·湖境‌项目，或将以差异化策略为天河东市场注入新活力。