沈阳浑南低密河景地块正式亮相，要卖多少才不亏？

2025年可以成为沈阳房地产市场企稳的关键年。一向被认为是楼市风向标的土地市场回暖明显，尤其是浑南区，1-8月有4宗地块成功交易，9月，学城路北文乐街东地块正式亮相，此外，浑南区还有多宗土地广受关注，有望亮相土地市场。

十字金廊再现河景地块

沈阳浑河两岸的土地资源一直被视为不可再生的稀缺资源，尤其是“河央区”十字金廊这一核心区位，更是寸土寸金，有市无价的宝藏地段。随着学城路北文乐街东地块地块的正式亮相，市场有关“河景洋房”的话题，可能会成为下半年的核心焦点。

公开资料显示，地块土地面积32146.72平方米，为二类居住用地，容积率不大于1.3 大于1.0，出让起始价为5631元/建筑平方米。具体位置上，地块东至用地界线、南至学城路北侧道路红线及用地界线、西至用地界线、北至用地界线。

虽然地块周边街道划分尚不明确，但根据其他公开信息，笔者找到了地块的具体位置。从实探结果来看，学城路北文乐街东地块位于金地琥珀天地北侧，西侧是成熟社区文华苑，东侧则是浑南“首批改善社区”金地滨河国际，北侧则是金地的另一个项目，金地长青湾。

得益于周边多个小区多年来的发展，区域生活配套已相当成熟。社区底商涵盖餐饮、休闲、教育培训、生鲜超市等多种业态，并毗邻金地琥珀天地、欧亚长青城等成熟商业综合体。教育资源方面，地块东南侧为浑南五小，南侧一路之隔是建筑大学，西侧邻近沈阳音乐学院南校区，不仅义务教育资源丰富，还具备浓厚的高校人文氛围。

交通方面，地块南侧500米以内就是地铁九号线建筑大学站，周边还设有118路、155路、155路支线、224路、387路、V107路、V108路等多条公交线路，可便捷通达全市主要商圈和交通枢纽。

最引人瞩目的是，地块南行约700米即可抵达浑河滨水区的奥林匹克生态公园。园内配备全民健身多功能运动场、亲水平台等，可近距离欣赏浑河景观，这一独特的亲水生态资源，或将成为该地块不可复制的核心优势。

河景洋房，你觉得

“值多少”？

此外，地块的“低容”配置，也是非常值得关注的。从数据来看，地块容积率仅1.3，这也标志着未来极有可能规划为洋房为主的高端低密社区，甚至出现叠拼、合院等类别墅产品也完全符合当前“产品力时代”的趋势。

从区域市场布局来看，沈阳河央区十字金廊范围内，目前仅有新希望D10、联美玺悦等少数项目在售，纯新盘几乎断供。除联美玺悦四期近期开工外，板块内几乎已经没有新房储备了。稀缺的河景资源与1.3容积率所提供的“低密”天赋相结合，注定该项目将成为一个“小而精”的高品质标杆。

据悉，该地块已引发多家房企高度关注，市场传闻称绿城对该地块势在必得。不难看出，尽管现在结果尚未公布，但已提前锁定超高的市场热度。

纵观今年土地市场，沈阳12宗地块成交，浑南独占四席，结合销售成绩来看，可以说是热度持续领跑全市。这次河央区十字金廊再推优质地块，不仅为房企提供了布局高端改善市场的战略机遇，更将进一步激发品牌房企深耕沈阳的信心。

若该地块顺利成交，必将为市场带来进一步迭代升级的“好房子”。它不仅将持续提升区域价值热度，更将以产品力回应市场期待，推动沈阳人居标准向高品质、低密度、稀缺资源全面升级。