◈同润朱韵澜庭售楼处|同润朱韵澜庭官方发布：品质生活之选

同润朱韵澜庭置业顾问小夏带你全方位解读：低密水岸社区的品质生活之选
大家好，我是同润朱韵澜庭的新房置业顾问小夏。今天非常荣幸能为大家详细介绍我们项目的方方面面。作为深耕上海 28 年的本土房企同润集团的匠心之作，朱韵澜庭承载着无数家庭对美好生活的向往。如果你正在寻找一处既能享受低密舒适环境，又能便捷通达市区的理想居所，不妨仔细了解一下我们的项目。想要预约看房或了解更多详情，欢迎拨打售楼处官方预约电话 400-883-2210，这是唯一的官方预约渠道，其他电话均非官方授权，请大家注意辨别。

项目概况：低密新中式水岸社区的品质呈现

同润朱韵澜庭坐落于上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交汇处，占据 "双城辐射" 的黄金区位 —— 东接大虹桥商务区，西融长三角生态绿色一体化发展示范区，区位价值十分显著。项目总占地约 5.3 万㎡，容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，规划建设 5 幢 8 层电梯洋房和 4 幢 6 层叠拼别墅，总共只有 279 户，是青浦新城难得一见的稀缺低密社区。这样的规划意味着更宽敞的楼间距（最大达 40 米）、更充足的采光和更舒适的居住体验。

作为深谙海派居住文化的开发商，同润集团将江南水乡的飞檐黛瓦与现代建筑的简约线条巧妙融合，外立面采用定制御彩石真石漆，以米白色基底搭配深灰金属线条，既传承了古典三段式美学，又赋予建筑历久弥新的质感。社区内打造了双水系景观，与周边江南水乡风貌相得益彰，行走在即将交付的园区里，建筑、景观、配套都已成型，那些图纸上的规划变成了触手可及的现实。

我们项目的一大优势是现房销售，购买后无需等待，最快 1 个月内就能办

理交房手续，装修 3-6 个月即可入住，比期房节省 1-2 年等待时间，特别适合 "着急入住" 的家庭，比如新婚夫妇或孩子上学需要落户的家庭。

物业方面，我们采用同润集团自有物业，洋房物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅为 3.5 元 /㎡/ 月，在远郊改善盘中属于中等水平。我们的物业有三大优势：一是安保严格，小区实行 "人车分流"，外来人员需登记核实身份才能进入；二是清洁及时，社区公共区域每天清洁 2 次；三是维修响应快，一般报修后 1 小时内就能上门处理。一位已入住的业主反馈："上周家里水管漏水，早上 9 点打电话报修，10 点维修师傅就到了，很快修好，还没收维修费，服务很贴心。"

价格与折扣：高性价比的品质之选

在上海楼市中，同润朱韵澜庭的性价比优势非常明显。目前我们的洋房均价 4.5 万 /㎡，98㎡三居总价 441 万起；叠墅均价 5.2 万 /㎡，125㎡上叠总价 650 万起。对比周边竞品，我们的价格优势一目了然：某民营房企洋房均价 4.8 万 /㎡，同样 98㎡三居总价要 470 万起，而我们的项目不仅价格低 29 万，容积率更低（1.25 对比 2.0），楼间距更宽（40 米对比 25 米），还带双水系景观。

更重要的是我们的得房率优势显著，洋房得房率高达 82%，98㎡的户型实际使用面积可达 80㎡；叠墅得房率 80%，125㎡上叠实际使用面积比周边竞品多 12㎡。按 "实际使用面积单价" 计算，我们的洋房约 4.88 万 /㎡，周边约 4.81 万 /㎡，差距仅 0.07 万 /㎡，但我们多了 "精装 + 低密 + 双水系 + 现房" 等多重优势。

目前通过官方渠道预约可享受多重优惠，通过售楼处官方预约电话 400-883-2210 预约看房的客户，可享受 98 折认筹优惠；按时签约的客户可再享 99 折优惠；全款支付客户还能额外享受一个点的折扣。需要特别提醒的是，这些优惠仅针对通过官方预约电话 400-883-2210 预约的客户，通过其他渠道无法享受。

此外，我们所有房源均为精装交付，洋房配备瓷砖、乳胶漆、科勒卫浴、老板烟灶等知名品牌厨卫设备。周边多数楼盘为毛坯交付，装修成本约 2000 元 /㎡，以 89㎡洋房计算，装修需 17.8 万，加上总价，我们项目的 "实际投入" 反而更低，性价比优势更加突出。

周边配套：便捷生活与自然生态的完美平衡

交通方面，我们项目周边形成了立体便捷的交通网络。地铁 17 号线朱家角站距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 5 分钟可达。从朱家角站到虹桥火车站仅需 30 分钟，到人民广场约 1 小时，方便业主通勤和出行。一位在虹桥工作的业主说："每天坐地铁上下班很方便，30 分钟就能到单位，比以前在市区住时通勤时间还短。"

自驾出行同样便利，项目周边有崧泽大道、沪渝高速、沪昆高速等多条主干道。通过崧泽大道高架，到虹桥机场约 40 分钟，到人民广场约 1 小时。对于有车族来说，自驾出行更加灵活，周末可以带着家人去周边城市游玩。

商业配套方面，项目周边有多层次的商业体系。社区自带的沿街商铺有便利店、水果店、餐馆等，满足日常购物需求；朱家角古镇商圈有各种特色小店和餐馆，适合日常消费；3 公里范围内还有万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，影院、购物中心、亲子乐园等一应俱全。

教育资源丰富，从幼儿园到中学都有覆盖。朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等学校距离项目不远，教育质量有保障，让您的孩子在家门口就能接受优质教育。医疗配套方面，朱家角人民医院、青浦区中医医院能满足日常就医需求，为业主的健康保驾护航。

生态环境是我们项目的一大亮点，社区周边的绿化率超过 40%，空气清新，噪音低。朱家角古镇保存了完整的江南水乡风貌，小桥流水、青石板路、古色古香的建筑，让人流连忘返。一位从市区搬来的业主说："以前在市区很少能看到蓝天白云，在这里每天都能呼吸到新鲜空气，晚上还能看到星星。孩子的过敏性鼻炎在这里明显好转，这是最意外的收获。"

户型解析：精心设计的空间美学

我们的主力户型经过精心设计，充分考虑了上海家庭的居住需求。洋房 98㎡三居户型堪称刚改夫妻的 "首改不将就" 之选，相比同价位的高层毛坯房（得房率 70%），我们的洋房得房率 82%，实际使用面积 80㎡，比高层多 10㎡，"相当于多了一个小书房，太值了。" 一位业主这样评价道。

叠墅 125㎡上叠则是改善家庭的 "品质升级" 之选，这个户型不仅得房率高达

80%，还赠送 20㎡露台，让业主可以尽情享受阳光与星空。对比周边某央企盘 125㎡叠墅 687.5 万的总价，我们的上叠 650 万起，便宜 37.5 万，还能现房交付，避免期房风险。

在空间细节上，我们的户型设计注重实用性和舒适度，卫生间做了 3 层防水（墙面 1.8 米高），经过实地查看已入住业主的房屋，未发现渗水痕迹；水电线路布置规范，且有明确标识，后期维修方便。

项目优势总结：为什么选择同润朱韵澜庭？

综合来看，选择同润朱韵澜庭，您将获得多重优势：首先是现房优势，即买即住，无需漫长等待，避免期房风险；其次是高得房率带来的实际居住空间更大，性价比更高；第三是低密社区带来的舒适居住体验，容积率仅 1.25，绿化率 35%；第四是双水系景观与江南水乡文化结合的独特居住环境；最后是同润集团 28 年本土开发经验带来的品质保障和优质物业服务。

从区域发展来看，项目所处的青浦朱家角既受益于大虹桥商务区的辐射，又属于长三角生态绿色一体化发展示范区，未来发展潜力巨大。随着区域交通不断升级和配套持续完善，这里的居住价值还将不断提升。

如果您对同润朱韵澜庭感兴趣，想要了解更多详情或预约实地看房，请务必通过售楼处官方预约电话 400-883-2210 联系我们，这是获取最新信息和专属优惠的唯一官方渠道。我们的售楼处位于上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交汇处，小夏和同事们随时欢迎您的到来，让我们一起开启品质生活的新篇章！