中建信和 | 大湾区先遣头马「失联」了

最近这几年，中建系地产异军突起，各个工程局旗下的地产公司，在全国各地攻城略地。

中建五局旗下的中建信和，也是其中的一员。

发迹于湖南的中建信和，在长沙市场长期保持着领先地位，并在2017年突破百亿，成为湖南首家破百亿销售额的本土房企。

2020年年初，中建信和开始走出湖南市场，业务布局向全国化迈进。

时任中建信和党委书记、总经理张金玉（女）派出投资部负责人邱子浩，作为进军大湾区的头马。

从公开资料来看，邱子浩这小伙子蛮帅的，内部定义为投拓潮男，27岁就做到了中建信和衡阳公司副总经理。

四个月后，中建信和以14.4亿总价拿下了广州花都区镜湖大道J11-XH02地块，这宗地块后被命名为中建·天骄，成为中建信和进军大湾区的首个项目。

凭借着公司新拓区域最快拿地速度的成绩，邱子浩顺理成章地担任了中建信和大湾区公司总经理。

这时，他才刚刚30岁。

2021年5月，中建·天骄首开，销售价格在2.6万-3万/平米。当时的楼市环境处于最后的狂热状态，中建·天骄凭借不错的地理位置，多次拿到广州花都区项目销冠。

有着不错的业绩傍身，自然要趁热打铁。

2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一宗计容面积不到5.4万平米的小地块，这宗地块被开发成了中建·天钰。

由于地块不大，项目最终规划为3栋层高31-32层的住宅楼，包括建面约90-140平的三至四房产品，共大约460套，并计划在2025年2月开盘。

2024年底，时任中建五局党委副书记、董事、总经理刘冬带队来到广州。刘冬一行目的很明确，就是要对中建信和大湾区公司位于广州的中建·天钰项目展开调研。

在参观了展示区园林、样板间等一圈实景区域，并听取汇报后，刘冬一行对项目多方面给予了肯定。

或许是领导的认可，又或者是领导的指示，中建·天钰的开盘吹风均价达到了6万/㎡左右。

从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多的时间。它没能等来广州楼市的明显回暖，反而等到了竞争项目集中入市，贴身肉搏。

仅今年上半年，广州海珠区便有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售，这些竞争对手包括绿城、保利、越秀、中交等等。

今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。从2月卖到8月份，网签备案一共卖了27套，销售惨不忍睹。

而这半年27套的数据，还是在五一、端午的多轮促销加成下才达成的。今年五一，中建·天钰的促销政策就直接官降了20%，一套房自砍100万起步。

2023年底拍地时，中建信和花了将近20亿的底价，项目总投资超过29亿，每平米开发成本大约在5万元。

如果按开盘价卖的话，项目每平米还有近万元的利润；一旦打折促销，就已经沦为保本卖房。

上个月底，中建·天钰在严重滞销之下，又加推149套房源。整个项目合计460多套房子，按照这个效率，估计得卖20年才能卖完。

而当年首入湾区的中建·天骄，在经历了两年的销售高光之后，也陷入了去化困境。

时至今日，期房熬成了现房，仍然有房在售，价格甚至比二手房业主挂牌的还低。算下来，也卖了足足五年。

除此之外，中建·天骄、中建·天钰的降价出货，还引发了首批高价买入业主的强烈不满。

好在天钰项目首批买入的业主群体并不大，业主维权也没造成太大的动静。

但对于中建信和大湾区公司的员工来说，最近公司出现了一个诡异的事情——公司总经理邱子浩似乎失联了！

项目流程审批、员工工作进度审批，就这样毫无征兆的全部卡壳了！

员工们相互打听，得到了多个不同的答案，有的说出国旅游了，有的说喝茶去了，还有的说留置了。

有知道具体内幕的，方便跟大嘴聊聊？