远洋天祺户型图大全，建筑面积79㎡-89㎡户型图和平面图鉴赏

79㎡ 三房一卫 ——“刚需上车王，功能无短板”

• 格局设计：竖厅 + 三开间朝南，采光通风拉满
  经典竖厅布局，客厅、主卧、次卧三开间均朝南，无暗房死角，即使低楼层也能保证日常采光；客餐厅与厨房呈 “一字动线”，LDKB（客餐厨阳台一体化）设计让公共空间视觉更开阔，避免小户型 “拥挤感”。
  例如：厨房预留双开门冰箱位，操作台面沿墙延伸，洗 - 切 - 炒动线流畅；客餐厅面宽约 3.3 米，可摆放 L 型沙发 + 1.2 米餐桌，满足 4 人家庭日常用餐与休闲。
• 空间利用：多飘窗赠送，“偷面积” 提升实用性
  主卧带全赠送飘窗台（约 1.8m×0.6m），可改造成休闲阅读区或收纳柜；两个次卧同样配备飘窗，其中一间可灵活作为书房 / 儿童房，后期家庭成员增加时无需换房；全屋无过道浪费，每处空间都服务于 “居住功能”，实际使用面积接近建面 85%（含赠送）。
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89㎡ 三房两卫 ——“舒适刚需首选，私密性拉满”

• 格局升级：双卫 + 主卧套间，解决刚需痛点
  相比 79㎡，核心升级是 “主卧套间 + 双卫”：主卧自带独立卫生间（约 4-5㎡），避免家庭成员共用卫浴的尴尬，尤其适合有老人或二孩的家庭；公卫干湿分离（洗手台外置），洗漱与如厕可同时进行，进一步提升使用效率。
  客厅面宽约 3.5 米（比 79㎡宽 0.2 米），搭配约 5.8 米长阳台（79㎡阳台约 5.2 米），阳台可分区规划 “晾晒区 + 休闲区”（如摆折叠桌椅、种绿植），兼顾实用与生活情趣。
• 细节优化：收纳更强，适配长期居住
  入户处预留独立玄关柜位置（可做顶天立地柜），解决 “进门堆鞋” 问题；主卧除飘窗外，还预留嵌入式衣柜空间（约 2.4m×0.6m），无需占用卧室核心活动区；厨房 U 型布局，台面面积比 79㎡大 15% 左右，可容纳更多厨房电器（如烤箱、破壁机），适配高频烹饪家庭。

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核心信息

• 区位与指标：龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路 55 号；占地约 1.23 万㎡，建面约 9.7 万㎡，容积率约 6.09，绿化率约 40%。
• 楼栋与户数：3 栋 46–47 层住宅（1A 座 46 层、1B/C 座 47 层），1 所 9 班幼儿园；共 768 户（商品 678 户、人才 90 户），车位约 700 个，约 1:0.91。
• 户型与价格：主力 79–89㎡三房；备案均价约 3.84 万 /㎡；折后约 2.56 万 /㎡，总价约 191–243 万；工抵房低至约 2.5 万 /㎡（以案场口径为准）。
• 交付与物业：精装交付；2025-12-31；远洋物业，约 4.2 元 /㎡・月。
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