慌了！东莞32镇跌回1字头了

来源：东莞淘房志

南城、东城、虎门、长安等强镇街全面回归1字头6镇街跌破万元大关

东莞二手房成交又跌了！

根据合富研究院数据显示，在刚刚过去的8月份，东莞二手房成交均价约13399元/平，环比下跌6%，同比去年8月份更是大跌了20%。

图源：合富研究院

今年下半年，东莞二手房成交均价已经出现4个月连续下跌，创下近5年以来的新低纪录。

图源：合富研究院

全市90%以上的镇街房价同比下降，松山湖二手房成交均价从今年年初的34971元/平下跌至27697元/平，跌幅20.8%，同比去年7月份更是大跌了31%！

除松山湖以外，东莞32镇全面回归1字头，包括南城、东城、长安、虎门等强镇街，还有横沥、樟木头、中堂等6个镇街跌破万元大关。

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全市二手房均价创近5年新低，松山湖大跌31%

根据合富研究院数据显示，今年以来东莞二手房成交价一路跌跌不休。

从1月份的16952元/平，2月份降至15126元/平，8月份更是降至13399元/平。

同比去年大跌20%，创下近5年以来的新低纪录。

其中，松山湖从1月份的34971元/平，下降至27697元/平。

下跌20.8%，同比去年7月份更是大跌了31%。

如万科金域松湖、保利红珊瑚、星城翠珑湾等热门二手房的成交价都降至2字头了。

根据贝壳找房平台数据显示，8月份金域松湖的二手房成交均价为2.79万/平，同比去年大跌了23.2%。

图源：贝壳找房

其中，80平的两房从今年年初的250万降至200万，单价约2.5万/平。

97平和148平的挂牌价也已经跌至2.5万/平。

图源：贝壳找房

8月份保利红珊瑚成交均价约2.74元/平，环比下跌5.8%，同比去年大跌27.6%。

图源：贝壳找房

其中107平的三房挂牌价在300万左右，实际成交价约280万，单价也不到3万/平。

图源：贝壳找房

星城翠珑湾二期107平的三房成交价也从年初的350万跌至308万，单价约2.8万/平。

除了松山湖以外，东莞全市32个镇街都跌至2万/平以下，南城、东城、虎门、长安等强镇街全面回归1字头。

南城二手房成交价从年初的23740元/平下跌至19031元/平，跌幅19.8%，同比去年下跌21%。

特别是核心片区的一些热门二手房，下跌速度非常快。

如网红盘万科金域华府二期8月份的二手房成交价下跌至2.07万/平，环比下跌18.1%，同比去年下跌31.3%。

图源：贝壳找房

其中139平的四房挂牌价下跌至270万，单价约2万/平。

77平的两房成交价下跌至129.2万，单价仅1.67万/平。

8月份城区二手房成交价下跌幅度较大的还有东城、莞城和万江。

东城从今年1月份的22630元/平下跌至18335元/平，跌幅18%。

莞城从13642元/平下跌至10954元/平，跌幅约20%。

万江从19895元/平下跌至14429元/平，下跌27%，同比去年大跌31%。

8月份，万江标杆二手房万科东江之星成交价下跌至2.29万/平，环比下跌10%，同比去年大跌53.5%。

其中95平的三房成交价212万，单价约2.2万/平。

图源：贝壳找房

除此之外，虎门、长安等强镇街都全面回归1字头了。

如长安的二手房成交价从1月份的21386元/平下跌至17219元/平。

跌幅19.4%，同比去年大跌22%。

今年年初，东莞二手房价格跌破万元大关的镇街还只有2个，8月份已经增加至6个。

一些实力较弱的镇街，如横沥、樟木头、中堂、桥头、望牛墩和石龙，二手房成交价已经跌破万元大关了。

横沥、樟木头、中堂、望牛墩四个镇街，1月份的二手房成交价还停留在1字头，8月份都跌至八九千了。

其中跌幅最大的是望牛墩，从10849元/平下跌至8730元/平，跌幅19.5%，同比去年下跌14%。

如成交较多的四季名苑，8月份二手房成交均价约0.8万/平，同比下跌35.3%。

图源：贝壳找房

除此之外，桥头和石龙两个镇街就是常年躺在1字头的洼地了。

这两个片区内的老破旧小区比较多，大部分二手房价格都在1万以内，有的单价甚至低至四五千每平。