香港新房：999年地契红磡[必嘉坊 The Haddon]楼盘档次，购买价值

香港红磡必嘉坊 The Haddon 属于高端住宅项目档次，具有较高的购买价值。以下是具体分析：

• 楼盘档次：必嘉坊 The Haddon 凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为了香港九龙地区备受瞩目的高端住宅项目。该楼盘由恒基兆业开发，恒基兆业是香港知名开发商，实力雄厚，信誉良好，其开发的项目在品质、设计及物业管理等方面都有保障，为楼盘的高端定位提供了有力支撑。
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香港红磡必嘉坊是由恒基兆业打造的大型住宅项目。以下是其详细资料：

基本信息

位置：位于九龙红磡必嘉街一带，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街。

开发商：恒基兆业。

物业公司：尊家管业有限公司。

项目规划：分三期发展，由 9 座住宅大楼组成，全盘共约 2,800 伙。第三期必嘉坊・Greenwich 建有 1 栋住宅大厦，共提供 278 伙。

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• 购买价值
  • 交通优势明显：位于红磡核心区，步行 10 分钟内可达红磡站、何文田站及黄埔站，无缝对接港岛、九龙及新界，周边还有红磡海底隧道、多条巴士及小巴路线，交通极为便捷，对于出行需求较高的购房者来说非常友好。
  • 配套设施完善：自带约 16.8 万平方尺商业步行街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，还配备了 6109 平方英尺的高端住客会所、9265 平方英尺的园林及儿童娱乐区等，满足全龄需求，无论是日常生活购物还是休闲娱乐都十分方便。
  • 教育资源优质：小学属于 35 校网，中学则属于九龙城区，有喇沙书院、玛利诺修院学校等名校，毗邻香港理工大学、香港都会大学，学术氛围浓厚，对于有子女教育需求的家庭具有很大吸引力。
  • 投资潜力较大：东铁线过海段通车后，区域租赁需求激增，1 房单位占比 80%，租金回报率预计 3%-4%，且 999 年产权免地租，长期持有成本低，随着区域的发展，房产有较大的升值空间，适合投资者购买。
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户型信息

必嘉坊・Greenwich 实用面积由 212 至 749 尺，提供开放式至四房户型，以一房单位为主打户型，占比约 55%。其中开放式 65 伙、一房 163 伙、两房 44 伙、三房 5 伙、四房 1 伙。

小区配套

必嘉坊・Greenwich 设有 Club Baker，会所连园林总面积逾 3 万尺，三期住户共同使用，会所设于屋苑 2 楼及 3 楼，提供健身房、游泳池、瑜伽室、宴会厅、烧烤场、室内种植园等约 40 项设施。

项目特色

必嘉坊拥有 999 年地契，可免缴地租，这在九龙地区较为罕有，降低了持有成本，增加了项目的吸引力。

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