腾房竟能“解锁”意外结局……

编者按

调解，被国际社会誉为“东方经验”“东方之花”，是我国独创的化解矛盾、消除纷争、促进和谐的非诉讼纠纷解决方式。人民法院新闻传媒总社特推出“调解·止争”融媒体栏目，记录法官分析案情、探究矛盾起源、用情用心化解纠纷全过程，展现人民法院如何通过调解这一工作方法定分止争，真正实现案结事了。敬请关注。

在法官闫稳香的办公室内，老李攥着租房合同副本，眉头紧锁地诉说着自己的困境：“法官同志，这房子是我辛苦攒钱买的，可小玉就是不搬，我去了好几趟，敲门、喊名字都没人应，这不是存心占着房子吗？”

这起房屋腾退纠纷的根源，要从春节后说起。此前，小玉一家通过小张的父亲与老李签订租房合同，租住了这套位于甘肃省庄浪县韩店镇西门村的房屋。合同到期后，双方均表示不再续租，本以为后续腾房是顺理成章的事，没想到小玉却迟迟没有动静。眼看孙子开学在即，老李一气之下将小玉诉至甘肃省庄浪县人民法院韩店人民法庭。

法庭立案后，法官闫稳香立即电话联系小玉，但总是无人接听。为了尽快处理案件纠纷，闫稳香带领审判团队即刻出发，前往涉案房屋。

图为法官团队在前往涉案房屋的路上。

“小玉，请开门！我们是韩店法庭的工作人员。”站在出租屋前的闫稳香一行，能够清晰听见屋内传来的细碎动静，可大门始终紧紧关闭，无人应答。无奈之下，一行人只能暂时返回法庭。

回程路上，闫稳香始终眉头紧锁：小玉为何刻意回避？是有难言之隐，还是对诉讼存在抵触？回到法庭后，闫稳香立刻再次翻阅案卷。次日，她再次登门，想试着解一解这个“死疙瘩”。

图为原告向法庭提交的房屋租赁合同证据。

“小玉，开开门，这么躲着不是办法，有啥难处跟法庭说……”闫稳香一遍遍耐心解释，小玉终于打开了院门，身后还有一位颤颤巍巍的老人以及三个年幼的孩子。

在庭院中坐下后，小玉终于敞开心扉。老李家的这套房子是小玉和小张结婚时由小张父亲租赁的，后来两人离婚，小张外出工作，小玉就和母亲、孩子暂住在这里。前一段时间，小张父亲治病急需用钱，就与老李解除了租房合同，老李向张家返还租金后要求小玉立即腾房。

“法官同志，我不是故意占着房子不搬。我没有稳定的工作，全靠在镇上打零工挣点生活费，勉强够一家人维持生活，要是搬回偏远的娘家，我找不到工作，孩子们也不能在镇上读书！法官同志，我实在是太难了！”小玉哭诉道。

一边是老李合理合法的腾退诉求，一边是小玉一家的生存困境，破局的关键在哪里？通过走访村委会、邻居，闫稳香了解到小玉与小张离婚至今均未再婚。思来想去，闫稳香决定联系小张，寻求突破问题解决的关键点。

此时远在外省的小张已在当地经营起一家商铺，还在城里购置了房产。对于小玉当下的艰难处境，他并不完全知晓。在法官的说明下，小张表示此事关系到孩子上学，他会准时到场。

图为案件调解现场。

调解现场，闫稳香先向双方充分释法说理后，老李依旧表示不愿再将房屋出租。见状，闫稳香立刻调整调解思路：若能促成小张与小玉复婚，让小张把孩子和老人接到自己身边生活，所有问题便能迎刃而解；退一步说，即便不复婚，也可由小张在镇上为孩子租一处住所，保障孩子正常上学。

为此，韩店法庭专门邀请了镇村干部、妇联组织和学校老师一同参与本案调解。“小玉，你们没有再婚，还保持着联系，说明内心还有感情……”“小张，娃娃们还小，他们的成长也离不开父亲的陪伴……”听着大家的劝慰，小玉与小张默默对视良久。

其实，闫稳香早已摸清两人当初离婚的缘由。她拿出调解婚姻纠纷的“看家本领”，耐心引导两人解开心结。看到小玉和小张“执手相看泪眼”，闫稳香知道，这起房屋腾退纠纷应该可以圆满结案了。

图为本案诉状及案件调解书。

三天后，小张和小玉再次来到法庭。与上次不同的是，这次两人手挽着手，还带着三个蹦蹦跳跳的孩子。“法官，房子里的东西我们都搬完了，这钥匙麻烦您转交给老李。”小玉笑着说。小张则感激地补充：“太感谢法庭了！我们已经办好了复婚手续，以后我们会好好过日子。”至此，这起房屋腾退纠纷画上圆满句号。

高调解率是庄浪县法院韩店法庭的“金色名片”。仅2024年，闫稳香审结案件228件，其中75%以调解方式结案；2025年以来，她的调解率更是稳定在80%以上。正如闫稳香所说：“调解要有策略，调解婚姻家庭类纠纷则要投入更多的精力，无论最终结果是‘一别两宽’还是‘破镜重圆’，调解的核心都是要帮当事人解开心里的‘疙瘩’。”

来源：人民法院新闻传媒总社

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记者：裴蕾 | 通讯员：王越乔

制图：白榕

编辑：裴蕾