颠覆认知！神盘二期“顶格升级”返场，惊艳所有人

对于楼市，大家有一个共识：当潮水退去，真正的好房子其实从未看到滞销迹象。

接下来值得被认准的，一定是产品的“硬核人设”唤醒了独特的价值认知，所产生出“预期与现实、产品与价格相符”的购买偏好。

今天特别有必要拿一个典型例子，来正面检阅爆款热盘与当下居住置业的买入逻辑。

首先，在楼市的轮动中，能成为行业中耀眼表现的，能让购房者愿意买单的，通常有3个准确的角色扮演：

1、片区购买力嚣张的数据王；

2、产品力领跑区域出其不意；

3、区域定位明确，并且高标准规划，基础配套、生活环境全速推进中。

符合者绝大部分会在数据指标上先行反馈：

2024年12月，面对“神级对手”的分流，保利·云谷和著自亮相起 “四开四热”热销的姿态激起市场极大反响，也直接把二期的热度提上了一个新台阶。

而在今年，这一数据还在保持。

在近期中指研究院发布的《2025年1--8月西安商品住宅项目销售业绩排行榜》中，保利·云谷和著仅仅凭单盘销售的18.1亿元+，挤进2025年1至8月西安商品住宅项目销售业绩排行榜TOP6，足以透视它背后强大的购买力。

单看这一串枯燥的数据，你很难理解它究竟有多牛，行情一路高歌猛进时这个数据也许并不意外！

但要知道，西安楼市在本轮调整中整体表现和情绪已相当理性。

当大部分楼盘“开盘去化三四成”成为主流时，保利·云谷和著还能持续热销，折射出有料和受欢迎程度…

其实一切绝非偶然。

细究原因，则是在主城范围内，鲜有此类高规格的高规划板块出现。而在这类板块内，也鲜有存在能够尽享“片区利好价值”的新盘供应！

什么是高规格的高规划板块？

高新互动片区“科创融合区板块”，定位“将通过道路互联互通、区域功能协同，与高新区全面融合发展，着力打造国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区。”

从地理位置看，它西接昆明池，北承雁塔未来产业城，东侧与高新丝路软件城无缝衔接。

如此高规格定位无疑让大家对“融合区”整个预期发生了根本性的变化，“融西”的速度和力度远超了我们的想象！

比如，可以共享一路之隔丝路软件城的产业资源和医疗资源，再比如板块自身学校、游泳馆、商业街等配置的相继落地。

亮眼的教育资源，高新一中“名校+”的高新一中沣东新城科创第一小学（开工建设中）、高新一中沣东中学初中科创校区已经正式落位。

所以在保利进场之后，诸多的配套规划开始提速。这是保利对一个城市的板块、区域与价值功能的高度评估，其实与购房者人群对“好房子”的衡量，寻求价值最大化的初衷不谋而合。

恰恰是这种“引领”的产品观，让保利·云谷和著能在大西安住宅红海里脱颖而出，更让项目有了逆市加速、弯道超车的现象级场景。

但，对于保利·云谷和著来说做成一个热销项目并不难，难的是：

如何让自己的项目在城市界面上变成一个出色的作品，而不仅仅是地表的一颗沙砾；如何能穿越周期，一路长红？

在做好“精心研发，为购房者带来更好产品力”这件事情上，保利再一次走在了用户需求的前面。

保利·云谷和著二期「云曜」新品带着板块标杆封面的气势而来，且每一参数都高分在线！

于外，一、二期大盘融合。“双盘相互赋能”打造情景化品质大社区，并定位情景式新生活标准，加速在社区参数上引领市场！

于内，强调丰富人居需求，“进化升级”彰显的是在行业里叫座的产品规划能力。

因为，保利·云谷和著天生就注定不是一个“楼盘”，而是一座强化公区生活场景链接的“超大社区”。

其一、约135亩（二期75亩/一期60亩）大城“双盘联动”，生活配套浓度极高。

项目西侧是保利代建的约7500㎡城市运动公园，涵盖足球场、网球场、篮球场、健步跑道等...

一、二期两条商业街联合形成无界社区商业，打造24小时鎏金街区，此外还配置有社区食堂、日咖夜酒、每日鲜生等。

这意味着家门口就是一个十足的，集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光与一体的商业便利街区，一家人只要出门每个人想去的地方都可以得到满足。

居住于此，下班回家走在步道上，眼前就是商业街区，就算不想逛街还可以去西侧城市运动公园，可以去健步跑道跑步，去足球场踢球、抑或是去网球场/篮球场打球肆意挥洒汗水…

如果在这里走上一圈的话，你不难发现这里所有动线都自带生活气息。

事实上这也正是“双盘联动”的核心，既是一脉相承，也拥有更多的生活美好。

其二、“双盘融通”提升新空间，打造生活全新场景，引市场惊叹！

二期构思之巧妙可以说是“空前绝伦”， 首创负一层地库设羽毛球、篮球馆开大西安市场之先例。

此外，二期带来4栋楼的架空层配健身房、宠物区、儿童学习娱乐区、会客洽谈区、乒乓球、台球、四点半学堂，联动一期5栋架空层，让“9个”多功能泛会所空间折叠，拉通一个全新的居住场景体验。

值得一提的是，这9大架空层和“城市度假美学”景观园林交融在一起，就像是给四代宅的“空中庭院”配上了“社区度假村”。

所以你不难发现，保利·云谷和著的“造城”理念，就是靠着战略前瞻，产品原创能力，品味一流的内功，始终贴着用户需求走，与西安楼市「被改善」多年的情绪积压，在这个时间点上恰好配对成功。

难怪有业内称：“从保利·云谷和著这条产品系就可以看出保利打磨产品的态度，也为其他项目树了个标杆在这里。”

而和其他房企看重有别，保利·云谷和著注重从用户体验出发，融合设计规划学等理念，以居住升级和生活场景的思考来提升产品品质去解决大家居住中出现的生活痛点。

甚至，某种程度上来说，还是想要和之前一期呈现出不同的辨识度。

所以无论是立面，户型端以及景观园林全部进行了升级进化！

比如立面，遵循“好房子”最新标准提升品质体验，通过质感材质在立面堆叠出建筑的品质感，改写项目气场。

再比如户型端，相较于一期，二期云曜再次升华把户型设计推向新维度，卷到起飞！

要知道，虽然西安四代宅开发已经是主流，但并不是所有的四代宅，都能和保利·云谷和著云曜站在同一赛道上。

俯瞰西安市场，客观来看，这次项目新品设计领先市场传统住房周期的产品观，适配超前置业观，至少有3重极致！

｜一重极致！建面约101㎡户型，小面积拓展极致。

2T2小高层建面约101㎡户型，从“三房”变身“四房场景体验”，跑赢市场80%小户型。

层高约3.15m、客厅开间约3.8m，提升空间通透感；2T2设计可私享1T1独梯入户；双庭院露台赠送14㎡，比原单露台面积足足多出3㎡！

极为重要的一点，这些均为拓展空间，最高得房率约100%，公摊面积被横扫一空！

为什么保利·云谷和著云曜要将建面约101㎡户型打造的如此“奢适”？

关键还是为年轻刚需家庭考虑。“四房”可灵活规划书房、儿童房，客厅容下大沙发与亲子互动，独梯厅做专属玄关，双露台分区实现休闲与收纳…所需要的空间尺度也得满足日常所需。

功能突破同类户型天花板+未来10年可不换房，项目无疑呼应了这一点。

｜二重极致！建面约126㎡户型四房进化极致，改善进阶游刃有余。

相比一期，二期建面约126㎡户型“三房”进化“四房”，类“1T1”体验感拉满格。

不管是南向主卧套房，还是北向双儿童房空间更为舒展；双庭院露台赠送约30㎡，比之前再多3㎡，绝对的“宽屏”视野！奇数层南向主卧环空瞰景露台，构成270°环视美感，极致演绎改善生活品质。

得房率显著提升112%，大幅领先市场！

｜三重极致！建面约139㎡爆款极致，堪称优越。

汲取一期热销建面约143㎡的设计精髓，产权面积收窄至139㎡。

契税费用、面积减少的同时，设计反而从两卫增加到了“三卫”，实得率优势由约123%进一步扩大到约131%！

一句话总结就是：露台更大更美了、客厅更敞亮、卧室更舒适了，这在西安市场颇为罕见！

结语：

所以，在二期质感新品的研发里，你能看出保利的绝对用心。

为了呼应市场，再次迭代升级“超四代”之作，进一步优化建筑立面、景观园林和户型空间，结合“一期”双盘联动形成“资源与场景相互赋能”的全新美好生活场景。

立足“科创融合区板块”，保利·云谷和著二期「云曜」新品值得期待！据悉，「云曜」新品即将入市，样板间将在本周正式对外开放，感兴趣的朋友们可以前往了解！