广东
东部的房价又开始松动了，金九银十还没有到，开发商就要抢跑了
坪山燕子湖的新房，天健和悦府当时2023年的时候开的盘，大约是9折优惠，折后总价是235-367万这样子
在今年年初的时候开始调价，价格打到了189-290万，时隔半年，现在又重新调价，降到了170-225万
也就是2年时间，价差直接拉到了81-137万/套，这也是拼了，而且是在已经临近交房的时候才开始打折，这次是真着急了
其实也不止这个开发商这么操作，隔壁的新房华润紫樾润府早就已经打折卖了，之前2房总价都要200+，现在新房160万左右搞定
3房原先320万+的，现在也就剩下253万
东部新房内卷一直都挺严重，经常能看到开发商各种贴息降首付打折，也是“0首付”出现的最多的地方了，二手房业主多数也是一天一个价，急卖的下调速度堪比过山车
像现在东部的房源供应量确实也是大的可怕的，虽然每个月新房+二手都能成交个上千套的，但还是越卖越多
目前光龙岗一片就已经有1.6万套的挂牌量，坪山板块稍微小点，挂牌量也有个1800多套，这些还没有包含新房
而新房基本每个月都有2-3个项目开盘入市，这个供应量就跟金字塔似的，一直往上堆
包括这边还有很多没有开发的住宅用地，还有慢慢也会出现的“商改住”用地，后面绝对是不缺房子买的，所以如果真要在东部选房是真不用着急
更不用担心今天不买，明天涨的情况
当然现在东部的房子也有一些地方是成交比较活跃的，基本就聚焦在坂田，大运还有龙岗中心城这些板块，像其他片区新生或是坪地，坪山中心区等板块也会有些盘因为降价走一点量，但去化周期还是比较长
新生和坪山有挺多小区，卖了至少都有3年以上，业主都住进去很久了还有房源在卖，而且价格都要比之前买入的要低不少
毕竟通勤距离摆在这里，确实很头疼
花2-300万预算买套房，每天往关内通勤2小时都在路上，折腾久了基本都放弃了，要么卖掉房子要么出租然后去工作点附近租房住
所以现在这边的房子，除了你是本区工作生活或是自由职业，不然是真心不太建议去碰的
否则一旦进场，就要跟这边90%的房源去做竞争，还有后续入市的新房同样会来拼刺刀，大多数都是得压价出货的
现在刚需的选择也很明确，多数300万左右预算都会往光明或是宝安走，龙岗的关注群体确实也是少了很多的
除了一些在罗湖上班的可能会考虑外溢到这边以外，基本就靠本地群体去维持成交量了
买房路上，还需谨慎
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