面子掉光！温州一别墅小区，292套商品房被收购，变保障房出租

温州又一商品房的存量房源被收购，将改建为保障性租赁住房。

近日， 中国人民银行温州分行发文“...用于支持苍南县国有资产投资集团有限公司收购292套华臣一品苑的存量商品房，并改建为保障性租赁住房”。

项目位于苍南县灵溪镇车站大道与通福路交汇处，距离县政府直线距离约1.2公里，数一数二的好地段。

2010年开发，2013年因资金链断裂停工，2015年开始救盘，因债权人关系复杂、工程债权承包人较多存在工程款虚高、股东套取建设资金等系列问题，几次救盘均进展不顺，被称为“灵溪第一烂尾楼”。

直到2020年6月，经苍南县政府批复，该项目原开发管理公司浙江林垟房开公司进入预重整程序。同年12月，林垟公司预重整第一次债权人会议表决通过了“资金+代建”模式的代建方案，遴选出了投资人为光大金瓯资产管理有限公司和代建机构为浙江蓝城梧泉建设管理有限公司的联合体。

后项目改名为“蓝城·凤起朝阳”重新出发，于2022年6月交付，从拿地到交付，前后将近10年。当时，就有业主说到“买房子原本是给儿子结婚用，到现在孙子都读书了”。

原以为历经10年终于交付，迎来完美结局。结果现在项目292套未售商品房被收购，作为保障性租赁住房，这对小区影响很大。

项目分为别墅区和高层区，总住宅面积 208432.6㎡，共 1047套（其中高层971套180085.2㎡，排屋76套25656.44㎡。

蓝城·凤起朝阳交付实景图

此次，被收购的276套房源，占小区高层总套数的约30%。

在多数业主和市场常规认知中，商品房小区内引入保障房，掉档次了，更何况 “蓝城凤起朝阳” 原先还是一个带有别墅，定位高档社区。

2012年，项目排屋（以双拼为主）开盘，当时开盘备案价便宜的750多万，贵的高达1000多万。当然，目前挂牌价500-600万，已经打骨折。

除了面子上的问题，后续的管理也需要考量。保障性租赁住房通常以小面积为主，该项目高层户型134-197㎡是以大面积为主，也就说收购之后可能还要进行改建，将改变楼幢内居住密度。

当然，如果要从城市、民生 角度来看，收购存量商品房有助于地方的去库存。对符合申请条件的租客而言，这是 “天降福利”。

单从户型定位就能看出，该小区的硬件配置远超很多改善项目，有私享会所、约3000㎡架空层，规划了室外泳池，而且60-80 米的超宽楼间距，大面积的园林景观。对潜在租客来说，以保障房的租金标准，享受到这样高配置、高品质的居住环境，无疑难得。

来源：温州房产圈