千万豪宅COS盘丝洞

文/狗蛋分蛋

两年前，上海浦东新区高行板块开了个新盘，名为“瑞仕半岛璟庭”，因为临近地铁六号线，加上周边有多个大型产业集群加持，项目一炮而红。

顶着七万多元每平米的均价，瑞仕半岛璟庭共计1158套房源，在年内全部售罄，粗略计算销售额接近80亿元，可以说，是当时名副其实的“超级红盘”。

转眼，距离“超级红盘”开盘已经过去两年多。

最近，项目进入交付倒计时，不少业主提前跑进工地参观“新家”进度，没想到越看心越凉。

图片来源于业主社交平台

破损的围墙LOGO，凹凸不平的外立面，还没使用就生锈的人防大门，“战损版”的消防通道.......让人很难想象，这是开发商口中的那个套均千万的“高端人居”项目。

业主说，花了豪宅的价，没想到买了个“回迁房”。

项目还没交付，尚处于收尾阶段，客观来讲，开发商只要肯花心思，公区的不足还有解决的空间，真正让业主们难绷的，其实是室内。

有业主随机挑选了几户入室查看，结果放眼望去是“满墙的裂纹”。业主在社交平台晒图发文，有网友开玩笑说：

不知道的以为进了“盘丝洞”。

图片源于业主社交平台

从图片中看，开裂的墙面，主要集中于表面，可能属于腻子层或乳胶漆层开裂，当然不排除是基层开裂，进而导致表层开裂。

一般出现这种情况，要么是用材有问题，要么是施工时技术不过关。不管是什么原因，问题发生在一个即将交房，套均价格近千万的楼盘上，都很不应该。

业主说，随机挑的几间房都有这么多的裂缝，如果这就是开发商口中的“质量是底线”——

那底线也太低了。

瑞仕半岛璟庭的开发商叫“上海城建置业”，是上海隧道工程股份有限公司的全资子公司，是正儿八经的上海市属国企。

北京有个国企开发商叫首开，因为在京历史悠久，开发项目极多号称“一部首开史，半座北京城”。

上海城建置业的在沪地位，没首开在京那么夸张，但也是上海城市发展的深度参与者。

上海城建置业的前身，曾承担了上海高架、地铁、隧道、大桥等的多座重大市政工程的动迁房建设，包括世博会的配套商品房，还有老上海都知道的“悠和家园”“宁馨家园”等大型住宅社区，背后都有其身影。

大概在2001年前后，上海城建置业正式开始专注于住宅、商办项目建设。

同年，发布了高端住宅产品系“瑞仕系”，主打欧式、新古典风格的国际化社区，对标上海的国际范儿。

当时，市场有明确产品系的房企本就不多，上海城建置业属于最早的那一批，换句话讲，在产品打造，上海城建置业也有相当的前瞻性。

瑞仕系的后续产品，在市场上表现同样可圈可点。

包括古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园、大宁瑞仕花园、长风瑞仕璟庭等项目，都是当年数一数二的热销红盘。这也让上海买房圈儿出现了这样一句话：

上海城建置业出品，必属精品。

总之，国企特殊背景加上能打的产品，在十多年的时间里，上海城建置业攒下了不错的市场口碑。

大概2021年前后，地产国央企开始崛起。

虽然同为国企开发商，但上海城建置业属于保守派，对外没有大规模的扩张动作，对内在上海市场也比较低调。

拿地上，上海城建置业一直遵循自己的节奏。

从数据来看，2021年-2024年间，只在2021年、2022年拿了两块地，一宗就是上面提到的“瑞仕半岛璟庭”地块，斥资55.37亿元，另一宗位于杨浦区江浦社区，斥资40.15亿元，项目案名为“瑞仕云曜璟庭”。

按照之前的动作来看，上海城建置业的都是在项目去化完成后再拿新地，所谓“拿三年，歇三年”。关键，新地位置都非常考究，基本上是“非核心不拿”。

这种谨慎，也让上海城建置业成为圈内公认的国央企“稳健派”代表。

当然，那段时间里，上海城建置业也不是完全没有动作。

2023年，上海城建置业宣布产品线升级，已经有20多年历史的“瑞仕系”向着高端人居再迈一步，而承载产品系升级的，正是拿地不久的“瑞仕云曜璟庭”“瑞仕半岛璟庭”。

为这两个项目，上海买房人心甘情愿掏出了票子。

“瑞仕半岛璟庭”文章开头聊过，三开三罄，平均认购率接近200%，“瑞仕云曜璟庭”2023年两批次开盘，同样两开两罄，合计销售额接近百亿。

靠着这几个项目，上海城建置业从榜上无人，一举杀入2023年上海房企全口径销售额top12，比当年的中海地产，排名还要高出6名。

不过，到了交付阶段，两个瑞仕系最新升级产品的表现，却大大跌破了买房人的预期。

“瑞仕云曜璟庭”今年3月交付，在交付前，曾因为公区减配以及私区质量问题，遭遇多轮业主维权。

“瑞仕半岛璟庭”，按原计划，项目该在本月进入交付阶段，不过，据说受制于工期缓慢，交付期推到年底了。

从去年开始，瑞仕半岛璟庭的业主们，已经与开发商大大小小进行了近十轮的“沟通”，可惜的是，始终没什么进展。至于原因，有业主在社交平台表示：

真正能说上话的机会太少。

比如今年5月16日，也是周五工作日，按照事先与开发商的约定，瑞仕半岛璟庭的五名业主代表与近50名购房者，如期来到施工现场协商。

结果，一行人从下午等到半夜10点，期间只有一个自称“负责人”的到现场劝业主们疏散，此后再无下文。

业主发帖说，本来工作日请假就困难，来沟通还没人搭理：

知道维权难，没想到这么难。

不久前，业主代表们再度来到瑞仕半岛璟庭协商，依旧吃了闭门羹。

沟通无门，半岛璟庭的业主们一言难发。

今年下半年，随着几个新项目进入交付尾声，上海城建在土拍市场上也开始活跃了起来，虽然至今还没有土地入账，但身影频现。

比如，上海第五轮、六轮等土拍时上海城建置业都积极参拍了，其中一次输给了保利发展，一次输给了中海地产。

明天即将开启的第七轮土拍，杨浦区、普陀区等多个地块，上海城建都出现在了参拍名单上。

歇了三年，是时候该干三年了。

只是这一次，除了怎样拿到不愁卖的好地外，上海城建置业需要解决的问题多了一个——

如何挽救跌落的口碑。