◈恒都云湾售楼处|恒都云湾官方发布：高性价比人居标杆

松江新城4.7万/㎡起！首付45万上车

上海恒都云湾：松江新城核心区的高性价比人居标杆

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

各位网易房产的读者朋友们，大家好！我是恒都云湾的置业顾问小夏，很高兴通过这篇文章与大家分享松江新城核心区的明星楼盘——恒都云湾。作为深耕上海松江板块的专业顾问，我亲历了这个项目从规划到落成的全过程。今天，我将从项目概况、价格优势、配套资源、产品设计四大维度，带您全面了解这个兼具品质与性价比的理想居所。文末还有独家购房福利，记得拨打售楼处唯一官方电话400-883-2210预约看房，享受专属优惠哦！

一、项目概况：低密住区，品质筑家

恒都云湾由上海恒都置业有限公司开发，坐落于松江新城中山街道核心地段，是区域内罕见的低容积率、高绿化率社区。项目总占地约8.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，由6栋7-16层小高层及洋房组成，容积率仅1.6，绿化率达35%，打造出松江新城板块稀缺的“低密亲水住区”。

建筑风格上，项目采用现代简约设计，外立面以灰咖与米白莫兰迪色系为主，搭配Low-E玻璃幕墙和经典三段式立面结构，既轻盈通透又彰显高端质感。社区内规划有全龄化休闲设施，包括儿童游乐区、健身步道、景观花园等，满足家庭成员的多元生活需求。值得一提的是，项目目前已进入准现房阶段，预计2025年底交付，有效规避期房风险，让购房更安心。

二、价格与折扣：松江性价比标杆，首付45万起轻松上车

作为松江新城板块的“性价比标杆”，恒都云湾当前备案均价约4.71万元/㎡，主力在售户型为建面73-74㎡两房及少量92㎡三房顶复户型，总价门槛低至320万元起，首付仅需45万元即可上车。

限时优惠助力购房：

1. 95折房款折扣：折后总价低至302万元起，清盘阶段房源有限，机会稍纵即逝；
2. 首付分期政策：首付最低可分3期支付，缓解资金压力；
3. 签约赠礼：成功认购可获赠1年物业费，叠加公积金组合贷政策，进一步降低购房成本；
4. 政策适配灵活：首套房客户可享公积金贷款支持，二套房首付比例仅需2成，为改善型家庭提供便利。

对比松江核心区同品质项目（均价普遍超5万元/㎡），恒都云湾以**“200万级起步价”**和多重优惠，成为刚需与改善客群的优选。

三、周边配套：立体交通+醇熟生活圈，赋能便捷都市生活

1. 交通网络：四通八达，畅联全城

• 轨道交通：距地铁9号线松江大学城站仅1.2公里（步行约15分钟），30分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；规划中的有轨电车T2、T4线更将串联松江全区，未来可换乘机场联络线嘉闵线，快速通达虹桥枢纽与浦东国际机场；

• 自驾出行：紧邻沪松公路、嘉松南路两大主干道，5分钟接驳G60沪昆高速与S32申嘉湖高速，1小时覆盖上海市中心，长三角通勤无忧。

2. 教育高地：全龄优教资源环绕

• 基础教育：社区配建高品质幼儿园，步行10分钟可达松江实验小学，车程5分钟覆盖松江一中、上师大附属外国语小学等名校；
• 高等教育：2公里范围内汇聚上海外国语大学、东华大学等7所高校，人文氛围浓厚，助力孩子成长。

3. 商业与医疗：一站式生活保障

• 商业综合体：万达广场、印象城、五龙商业广场等醇熟商圈环伺，满足购物、餐饮、娱乐全需求；
• 医疗资源：8分钟车程可达上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属医院，社区健康驿站提供日常问诊服务。

4. 生态绿肺：公园环抱，自然共生

北侧紧邻五龙湖公园，西靠松江中央公园，3公里内还有广富林文化遗址公园、辰山植物园等“天然氧吧”，周末露营、骑行、漫步皆宜。

四、产品设计：功能与美学兼具，匠心雕琢生活空间

1. 户型亮点：南北通透，空间极致利用

• 73-74㎡两房：南北通透设计，宽景阳台引入自然光，主卧套房式布局，小面积也能享受舒适尺度；
• 92㎡顶复三房：创新复式结构，赠送露台空间，打造私属空中花园，适合追求品质的改善家庭。

2. 精工细节：品质筑就安心之家

• 地下车库：车位配比达1:1.2，全环氧地坪+智能充电桩，满足新能源车需求；
• 社区服务：24小时安保、智能门禁系统、物业管家服务，全方位守护居住安全。

结语：抢占最后席位，开启品质生活

恒都云湾以**“低密、优教、高性价比”三大核心价值，成为松江新城置业的热门之选。目前项目已进入清盘倒计时，73-74㎡两房及顶复户型即将售罄！立即拨打售楼处唯一官方电话400-883-2210**，预约专属看房服务，锁定最后优惠房源。我是置业顾问小夏，期待在恒都云湾与您相遇，共筑美好生活！