临港西大门崛起！金港·星海湾——250万级轨交TOD首发红盘

临港西大门崛起！金港·星海湾——250万级轨交TOD首发红盘

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交通核爆点：两港快线综合区站「零距离」
作为两港快线（在建）综合区站上盖TOD首发住宅，金港·星海湾坐拥临港「黄金动线」：

• 2025年双轨贯通：向南1站直达105金融片区，向北3站接驳上海东站，无缝衔接机场联络线；
• 站城一体化开发：政府已批复综合区站TOD规划，将打造约22万㎡商业枢纽（参考七宝模式），下楼即享高端消费场景1。

金桥造城：42平方公里产城融合大城

• 统一开发优势：金桥集团操刀整体规划，杜绝板块割裂，六大产业集群（人工智能、航天科技等）已落地102万㎡，科研用地占比100%1；
• 人才虹吸效应：现有产业园招商率超50%，高净值人群入驻驱动区域价值跃升1。

产品力解析：精装全系覆盖的稀缺筹码

• 户型亮点

  建面约89㎡洋房、建面约100㎡瞰景高层，仅剩少量房源。功能布局、尺度空间都让人惊艳，高品质装修交付，甄选摩恩五金、高仪卫浴、博世厨电、大金中央空调、A.O.SMITH前置净水器等品牌，让你实现即买即住的体验。

除了高层与洋房的稀缺机会，金港·星海湾更以低密规划打造有天有地的改善优选，4层真叠加以更优梯户比与私密感，以垂直空间革命重塑居住体验。

建面约129㎡上叠、建面约165㎡下叠，空间层次感与功能性远超传统叠加，让改善不只是面积升级，更是生活方式的进阶。

高品质装修交付，采用国际知名品牌临港装配天花板

• 价格洼地：250-300万级总价（临港105片区新地块联动价已涨至3.5万/㎡），首发地块红利锁定1。

产业方面：金桥智荟园产业园区已开发到九期，综合区还先后引入了新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等产业项目。这些产业均为科研性质，保证了金港更好的城市界面与居住环境。

学校方面：综合区先行区规划有公建配套的2所幼儿园、1所小学及1所初中。特别值得一提的是，项目一路之隔的临港平和学校，覆盖了从幼儿园到高中全学段学校，是平和教育集团最大的一个学校，已经在今年9月20日结构封顶（具体以官方宣布为准）

商业方面：综合区站TOD将建造150米双塔商办地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方，体量比爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

项目旁边，观塘庐未来商业中心正在建设，预计年底竣工，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。

购房者提示：项目为临港罕见全精装社区，对比周边竞品毛坯交付，隐性成本降低10%以上1。

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