实不相瞒！买TOD项目，今年最好的机会来了

不知道大家有没有发现，这些年来，广州人的生活观念，悄悄变了。

从前的广州人：

问路时在意的是距离——“20公里？太远了，懒得去”；一提南沙，就觉得像“异地恋”，根本不愿跑。

买房只认“三件套”：学校、地铁、商业，哪怕两三公里也能接受；超市必须在3公里内，不然就觉得不方便。

现在的广州人：

问路只看地铁站数——“就3个站，玩会手机就到了”，有时候还不小心坐过站；距离不再是问题，关键看是不是同一条地铁线。

买房不再关心超市，只要有TOD，你还怕找不到吃的？

但如果看的房子不是TOD的项目，哪怕有“学铁商”，只要不能举步即达，直接“一键关闭”。

它或许是，这些年来，广州地铁对广州人最成功的“认知颠覆”——

如果你买的房子，不是TOD住宅，那就像「没有WiFi的房子」一样过时。

尤其在当下的广州市场，当所有楼盘都在鼓吹“学铁商”俱全，越来越多人清醒认识到：

学校可以引进，商业可以自建，唯有地铁TOD，有和无，才是0和1的本质区别。

这不是开发商能随便画在沙盘上的“饼”，而是需要城市级资源投入的“钢铁动脉”。

从规划、建设到开通，是牵一发而动全身的百亿工程，是关乎整座城市发展格局的大事。

图源：视觉中国，已获授权

它的规划，是城市发展的“官方剧透”。

一条地铁线的走向，就是未来十年资金、人才、基建的流向图。它比任何发展规划白皮书都更真实、更坚决。

正如珠江新城CBD的崛起，其伏笔早已埋藏于1992年的广州地铁规划蓝图之中。

从图纸走向现实，地铁3号线用了十多年时间，而珠江新城也在这十年间迅速崛起——每一步，皆是宏图兑现的脚印。

它的建设，是百亿资金的“实体投票”。

政府投入巨资穿透岩石、穿越江河，不是在赌，而是在执行一份经过精密计算的未来城市蓝图。

正因如此，我们才看到，二十余年后的今天，广州地铁不仅覆盖全市，更跨越城界，串联起深圳、佛山、东莞、中山、珠海乃至澳门等重要城市。

大湾区如何才能变成一座城？广州地铁织就的巨网，便是不可或缺的关键。

而如果你的家，正好在这份巨网的枢纽点上。那么，恭喜你，它的开通，就是板块价值的“瞬时承兑”。

学校可能有名无实，商业可能开业冷清，但地铁闸机开启的瞬间，承诺的便利即刻兑现。

这种确定性，在充满不确定性的市场里，就是黄金。

所以，现在广州人买房，应该问的，不是“这个盘有什么配套”，而是“这个盘是不是地铁TOD”。

而这个问题，答案只有一个——广州地铁地产。

毕竟，在广州，只要你想买TOD项目，就一定绕不开广州地铁地产。

作为国内TOD先导者，它通过合作、独立开发，已经为广州带来了30余个TOD项目，遍布全城。

而且，和普通开发商不同，广州地铁地产，不仅「造楼」，更致力于「造城」，为片区赋能配套，形成人流聚集场。

这是因为，作为城市发展的重要推手，广州地铁地产是站在城市的角度，去活化轨道沿线的土地价值。

为此，其利用独创的抬高设计，带来了TOD垂直城市，实现下楼即享受的高效生活。

又通过内外资源的超链，无缝链接家门口的教育资源、公园、商圈等，打造真正包罗万象的前沿生活方式。

别人卷“地铁上盖”，说的是“家旁边有个地铁站”。

广州地铁地产，是卷“地铁开进电梯厅”——你家电梯B1层按下去，开门就直通地铁安检口。

通勤？对于广州地铁TOD的业主来说，那叫“室内空间转换”。

广州地铁TOD专属归家通道示意图

别人卷“自带商业”，夸的是楼下有便利店和菜市场。

广州地铁是卷“生活入侵”，下班回家一路经过轻奢买手店、精品超市和咖啡馆。

过条马路？不，是过个室内空调天桥。

TOD模式示意图

别人卷“名校环绕”，是3公里内有不错的学校。

广州地铁是卷“小区内入学”，孩子的上学路，就是自家楼下那片安静的园林小径。

一旦你习惯了广州地铁带来的这种“5分钟TOD生活圈”，无缝链接学铁商，你会变得“一点都无法忍受”。

无法忍受通勤需要日晒雨淋，无法忍受买菜需要专门开车，无法忍受孩子上学需要穿越车流。

这不是矫情，这是被广州地铁地产“宠坏”后，对美好生活一种理直气壮的新标准。

说到底，选择广州地铁TOD，你得到的不只是一套房子，更是：一种更高效的生活节奏，一片更广阔的社区尺度，一番更从容的生活底气。

其背后的价值逻辑，清晰而坚实：

当你在TOD安家，相当于城市每投入一元钱进行升级，你的资产就自动获得一份分红。

再加上，广州地铁地产身为国企，以“百年地铁”的工匠标准严控品质。

这份安全感，也是它能够迅速赢得市场信任、引爆口碑的底层逻辑。

当然，致力于打造TOD多彩生活的广州地铁地产，也能真正读懂购房者的需求，为其带来实实在在的福利。

每天坐地铁的你，最近一定能发现——广州地铁的「2025年TOD生活节」已经悄悄开始啦！

这是一场全民狂欢的购房节，如果你想买地铁TOD住宅，那么，即日起至9月14日，全年仅此一次的真优惠、真福利，一定不能错过。

毕竟，总价220万起，就能买到地铁盘；更有超百套特价房源，最高享额外96折，购房瓜分百万补贴。

同时，成交还有机会抽取10年管理费、获3-5万家装礼包、家电大礼包等，享7天无理由退房。

这更是一次城市级的TOD生活嘉年华，今年广州地铁推出TOD生活体验卡，可凭卡享吃喝玩乐折扣。

无论你是外出旅游，居住在广州地铁资源旗下酒店，在万胜广场、K11 Select 购物，还是带娃参加地铁博物馆研学活动，都可以享受广州地铁的专属折扣。

甚至，今年TOD生活节朋友圈还再度扩容，联合沃尔沃、西门子、老板、汉斯格雅、科勒、TOTO等一线品牌，打造覆盖品牌家居、家电、餐饮、文创、休闲娱乐的全场景体验。

其中，部分家居家电在电商最低价基础上再享折上折，更有肯德基千份早餐免费派送。

简而言之，这不仅是一次置业福利放送，更是一份来自未来的生活提案：广州地铁不仅要造好房，更要为你定制一整套高效、丰富、从容的生活方式。

而现在，就是开启TOD生活的最佳时机。

那么，现在买广州地铁地产TOD项目，到底可以怎么选？

我们特意挑出了广州地铁TOD六大主城爆款，每一个都是精品中的精品：

珑璟台、云城上品、云筑上品、云平上品、珑岄上城、珑曜上城。

在这里，你能真正感受到，为什么——好生活要多D。

既然是地铁TOD，那么，广州地铁地产在选址时，早已深思熟虑，而这六个项目，都是扼守核心地段的TOD。

一方面，它们都选择在了能级更强、含金量更高的城市大动脉上，能无缝串联广州CBD，实现“多D叹世界，少D赶地铁”的从容生活。

地处琶洲CBD的珑璟台，11号线、18号线龙潭站，1站琶洲西区，2站珠江新城。

东部代表是老黄埔的珑岄上城，5号线双沙站上盖，5站到金融城，10站珠江新城。

南部则是位于番禺的珑曜上城，3号线石碁南站上盖，一轨直达珠江新城、天河北。

而白云“三剑客”，都位于地处白云城市中轴的白云城市中心。

云城上品，18、22号线北延段的白云城市中心站，3站广州东站，4站珠江新城。

云筑上品，14号线二期鹤南站，4站白云新城、6站广州火车站。

云平上品，14号线、18号线北延段（在建）的白云东平，1站嘉禾望岗，5站白云新城。

另一方面，和普通的地铁盘不一样，广州地铁TOD项目，还会打造专属归家通道，直连地铁站厅。

不论暴雨天，还是夏天40°C高温天气，业主都可轻松归家，无惧风吹日晒，畅享“多D便利，少D等待”的贴心守护。

TOD模式示意图

当然，通过归家专属通道、抬高设计，广州地铁TOD住宅也打造了三维立体的城市生活空间，实现“衣食住行”的全维生活场景。

业主可以自由穿梭在家与地铁站、商场，打开无限生活想象。

珑璟台，家门口就打造了约1.44万方商业体，与繁华无界。

珑岄上城，则有约8000㎡的三层立体商业随时恭候。

珑曜上城，约68万㎡大城，不仅配套约4000㎡商业，还能轻松链接番禺广场商圈。

项目商业广场效果图

云城上品，约20万㎡垂直TOD商业，走几步路就能在楼下买买买。

云筑上品，步行范围内，就有时光汇、YH城等大型ShopingMall。

从此，你可以“多D潮流选择，少D徒劳而返”。

甚至，住进广州地铁TOD住宅，你还能享受国家级湿地、云山秀丽等各色美景，兑现“多D窗外风景，少D眼前楼宇”的诗意栖居。

珑璟台，不仅可收藏万亩海珠湿地公园的诗意，下楼还有空中花园，外接约260米滨河空间，漫步生活与自然无界交融。

珑岄上城，一路之隔就是约5000亩的龙头山森林公园，为周末微度假提供绝佳目的地，爬山、溯溪、探林、露营皆可。

珑岄上城效果示意图

珑曜上城，打造约2.6万㎡中庭园林，小区对面还有约1.6公里滨水健康跑道，享岁月静好。

珑曜上城效果图

云平上品，约16米的亲山距离，将一线白云山景色真正融入生活日常。

云平上品实景图

云城上品，走出家门就是约625万㎡的白云中央湿地公园（规划中），社区内还打造了约2.3万㎡儿童公园、运动公园。

云筑上品，以约4000㎡超大游乐场，带来广州罕见的精细化儿童友好社区。

对于至关重要的教育配套，广州地铁地产也周密考量，引入优质资源，成就 “多D书香熏陶，少D接送烦恼” 的安心体验。

比如，云平上品，社区旁就是省实永平校区，而对口的东平学校，也已纳入省实教育集团，不止享受优质教育资源，居住氛围也更纯粹。（具体招生范围和条件以教育局公布为准）

云筑上品，社区旁则是白云口碑颇佳的省一级的黄边小学，未来将扩建为九年一贯制。（具体招生范围和条件以教育局公布为准）

云城上品，一路之隔就是铁一白云校区，目附近的清湖小学、新科小学，也均已纳入铁一教育集团帮扶计划，共享铁一优质教育资源。（具体招生范围和条件以教育局公布为准）

云城上品旁的铁一白云校区

珑曜上城，配建九年一贯制公立的广外附属广州新城学校（暂定名、在建中），将与社区图书馆、运动场馆、儿童乐园等有机联动。（具体招生范围和条件以教育局公布为准）

珑岄上城，同样配建有幼儿园、学校，未来孩子不需要出小区就能读书。（具体招生范围和条件以教育局公布为准）

广东外语外贸大学附属广州新城学校效果图

在产品方面，广州地铁地产，也走在前沿，真正做到——“多D阳光满屋，少D逼仄角落；多D灵活百变，少D将就妥协”，让家的每一平方米都充盈价值与舒适。

珑曜上城，主推建面约73-131㎡全南向三至五空间，在有限尺度内，拥抱无限生活的可能。

珑岄上城，小区容积率只有2.17，目前主推建面约72-94㎡高层三至四房，建面约110-125㎡板式小洋房。

这两个楼盘，都把握住了新规阳台率的极限，并利用不计面积的飘窗等灵动空间，将使用率拉到极致。

而且，全系户型做到超宽楼距，户户朝南，给阳光、清风留足了在屋内徜徉的空间。

珑璟台，主推建面约120-195㎡甄稀户型。

虽然不是今年的全新产品，但利用飘窗、花池等灵动空间，加上全赠送的设备平台，同样拥有超越市场的超高使用率。

云平上品，建面约128-172㎡山景大宅，全盘板楼+小高层，且专梯专户，户户独立电梯厅。

清一色都是低密、舒适的四房，真正将豪宅感融进骨子里。

云城上品，主推建面约72-105㎡灵动3+1空间，建面约110-143㎡阔境臻品。

即便是建面约72㎡的最小户型，也做到了3+1房，让你拥有比别人更快乐的享受。

云筑上品，建面约88-143㎡三四房，则是在广州容积率新规之下，打造出超高使用率户型。

全南设计，并巨幕阳台、LDKB+X无界厅、270°飘窗等，舒适度拉满。

所以，当你体验过广州地铁TOD的生活，你就会发现——

所谓好生活，不是奔波通勤换来的“远大新”，也不是在样板间里想象未来的“配套饼”。

它藏在电梯直抵地铁站的从容里，藏在暴雨天不湿身的优雅里，藏在孩子下楼即到学校的安心里，更藏在广州地铁TOD为你编织的、触手可及的日常里。

广州人对广州地铁地产选择的背后，是对时间的珍视，对效率的执着，以及对生活本身的真正尊重。

如果你也认同——“好生活，本就该多D便利、多D时间、多D自由”。

那么，是时候走进广州地铁TOD的世界，亲自体验这场关于生活的“高效革命”了。