广东
光明科兴科学园售楼处电话：400 116 7278，开发商营销中心电话:400-116-7278，项目位于光明凤凰街道红星社区 交房时间：2026年8月30日， 交房标准：宿舍毛坯， 楼层状况：共4栋，2栋13层厂房，2栋宿舍， 梯户比：14梯4户，6部3吨货梯，8部客梯，两个吊装口 货梯3.6米*2.4米， 物业费：4元， 开盘时间：2024年12月12日， 总房源：122套厂房， 车位比：600个车位， 主力户型：1300-1800平， 占地面积：38549㎡， 建筑面积：23.9万㎡， 绿化率：30%， 容积率：7.30， 物业公司：科兴物业， 开发商是：科兴， 售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
光明科兴科学园
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！
基础信息
光明科兴科学园项目位于凤凰街道红星社区
交房时间：2026年8月30日，
交房标准：宿舍毛坯，
楼层状况：共4栋，2栋13层厂房，2栋宿舍，
梯户比：14梯4户，6部3吨货梯，8部客梯，两个吊装口 货梯3.6米*2.4米，
物业费：4元，
开盘时间：2024年12月12日，
总房源：122套厂房，
车位比：600个车位，
主力户型：1300-1800平，
占地面积：38549㎡，
建筑面积：23.9万㎡，
绿化率：30%，
容积率：7.30，
物业公司：科兴物业，
开发商是：科兴，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
光明科兴科学园配套介绍
一、交通配套
轨道交通：
紧邻地铁6号线长圳站（步行约400米），可快速换乘规划中的地铁13号线、18号线，覆盖南山、福田等核心区域；
3分钟车程接驳外环高速长圳出入口，15分钟直达光明城高铁站，串联龙大高速、南光高速等主干道，高效连接深圳各区。
公交配套：周边分布“长圳地铁站”“田园路口”等公交站点，覆盖多条线路。
二、厂房配置
建筑标准：
外立面采用玻璃幕墙+真石漆，兼具写字楼形象与高端厂房功能；
首层层高8米，2-6层6米，7-13层4.5米，满足工业上楼需求；
每栋配置16台电梯（8客梯+8货梯），货梯荷载达3-5吨，支持叉车运输。
节能设计：
采用双银中空LOW-E玻璃幕墙，结合美国约克水蓄冷空调系统，降低能耗与运营成本。
三、商业与生活配套
商业配套：
自建约6万㎡集中商业（深铁瑞城），步行可达；
2.5公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，餐饮、娱乐齐全。
住宿与餐饮：
配建2栋宿舍楼，周边分布希尔顿欢朋酒店、蓝苑精品酒店等商务住宿选择；
园区内设荣粤酒家、大桥日本料理等餐饮品牌，满足多样化需求。
四、产业与服务体系
产业定位：聚焦智能制造、生物医药、新一代信息技术等领域，打造产城融合示范项目；
服务配套：
配备32个大型卸货车位及6000个停车位，保障物流效率；
提供8个会议厅（含400人演播厅、多媒体培训室等），支持企业活动；
金地物业提供全天候服务，含健康中心、主题架空层等社区功能。
五、生态与政策支持
生态资源：邻近虹桥公园、白花河等景观，园区绿化率30%；
政策红利：符合条件企业可享30%-50%租金补贴，助力降低运营成本。
六、项目优缺点分析
优点：
区位优势：光明科学城核心区，毗邻凤凰城中央商务区，产业集聚潜力大；
性价比高：单价1.45-2.6万/㎡，首付最低两成，精装交付；
高标准厂房：层高、荷载、电梯配置均超行业标准。
缺点：
周边界面待升级：邻近工业区，短期存在环境混杂问题；
配套成熟周期：部分地铁线路尚处规划阶段，当前依赖自驾出行。
（注：地铁规划、政策补贴等以政府及开发商最终公示为准。）
【品牌优势】
20载科创基因 致力服务科创企业
为经营发展赋能与企业筑梦同行
300万㎡科创城市空间运营
【厂房平面图】
1号厂房平面——
2号厂房平面——
超大屋顶花园，工程师的灵感源泉
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光明科兴科学园
营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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