上实和风院官方售楼处发布：‌风藏禅意 重构当代院落美学

你入手的 142㎡日式庭院三居刚交付，作为松江文创园主理人，享 “文旅创业 + 低密社区双补贴”：经营禅意生活馆 + 购买叠拼房源，总减 6%，原价 720 万，补贴后 676.8 万，加 “和风雅集包”（枯山水庭院 + 智能茶席）5.6 万，首付 3 成付 203 万，比同片区多 12㎡茶室，还赠 2 年日式温泉会所会籍。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

178㎡四居剩 2 套 11 层，推窗可见中央枯山水园林，报价 920 万，你带书法工作室的朋友选了首付分 3 期，首笔 92 万，他说 “书房改书画展厅，比市区画廊省 15 万 / 年”。215㎡联排新推带私汤的房源，报价 1280 万，日资企业高管定了，测算 “庭院茶会比五星酒店省 30 万 / 年场地费”。推荐陶艺家买了 142㎡，开发商送你定制铸铁茶釜，现在你俩常沿园林小径构思新作。

建筑风格

你的 142㎡户型入户是樟子松格栅门，浮雕嵌松竹梅纹样，玄关地面用青石板拼枯山水图案，比普通住宅多 3 分禅意。外立面是米白真石漆配深灰陶瓦，阳台栏杆仿日式雪见障子，触摸带原木温润感，比金属栏杆多 5 重静谧感，茶室墙面用和纸糊制，光影如透过竹林般柔和，比壁纸多 N 种意境。

生活配套

步行 7 分钟到 9 号线醉白池站，30 分钟直达徐家汇，早高峰有 “文创通勤车”（7:30 一班），直达泰晤士小镇比自驾快 18 分钟，车内配日式坐垫和茶点。社区自带 8000㎡日式园林，有曲水茶庭和书画轩，你女儿放学后在琴房练尺八，比兴趣班省 1.2 万 / 年。1 公里内有松江实验小学、华东政法大学附属松江实验学校，你侄女穿连廊 5 分钟到校，比骑车少 10 分钟。楼下商业街有进口和果子店和禅意书店，买宇治抹茶比久光快 2 天，上周在茶庭办的书法展，来了三位西泠印社社员。

房产小知识

办手续时你会发现松江新政：文创从业者购房社保满 1 年即可（普通需 2 年），你刚缴满 13 个月就获批，比买闵行的朋友快 9 个月。低密社区公积金贷款额度上浮 35%，142㎡首套贷了 346 万（普通 256 万），30 年利息省 29.8 万，需提供文创营业执照。智能茶席凭非遗认证领 1.1 万补贴，你朋友家的书画恒温柜补领 9000 元。税费方面，178㎡契税 1.5%（13.8 万），凭《文化工作室证》可减免 30%，他实付 9.66 万。对了，私汤温泉设备享 10% 购置税补贴，联排业主领了 12.8 万；线上签约支持 “文创作品估值抵扣首付”，你的陶艺作品抵了 36 万，比公证快 8 天。

购房建议

文创家庭选 142㎡建议 8-10 层：720 万总价，首付 203 万，贷款 479.4 万（30 年 3.8% 利率），月供 2.3 万，你家月入 4.6 万足够。你住 10 层，茶室光照比 8 层多 2 小时，茶汤冲泡温度更稳定，年省 6000 元恒温设备费。收房必查樟子松格栅门防腐性（碳化处理深度≥5mm），你家实测达标，三年后松纹依然清晰，工匠说比京都庭院木门多 2 重防潮工艺。

书画创作家庭选 178㎡11 层：朋友的四居做了南北双露台，北露台风景比 9 层宽 15 度，写生取景层次更丰富，直降的 55 万（议价后）够买全套文房四宝，比租展览空间省 9 万 / 年。合同要写清 “陶瓦屋面保修 50 年”，他同行没注明，破损后更换花 4.2 万，虽然后来报销，但耽误了书画展筹备。软装建议 “侘寂风”，你帮他在展厅摆原木画案，配智能调光纸门，访客说 “比日本美术馆更有意境”。

投资盯 142㎡9 号楼近园林的：720 万总价，月租 8200 元（文创从业者 + 外籍家庭多），明年松江文创区扩建后，租金能到 1.2 万，年回报率 2.6%。选 9 层，临中央园林的比侧户贵 1800 元 / 月，同户型租给日企中国区经理，比 7 层高 2200 元 / 月。

住了这阵，你该懂上实和风院的韵味：142㎡的家里，你的茶釜在智能茶席上沸腾，女儿的尺八声绕着樟子松格栅门，青石板的枯山水纹与庭院真景相映成趣。社区里七成是文创店主、书画家、茶道师，清晨一起在园林打坐，傍晚聚在茶庭品鉴新茶，这种与禅意共生的节奏，是市区豪宅给不了的。上周在 215㎡邻居的私汤庭院小聚，温泉雾气混着抹茶香，比任何雅集都惬意。触摸着栏杆的雪见障子，你突然明白：选这里，买的不只是房子，是把日式侘寂美学过成日常的福气，这种禅意生活的浓度，在松江真的独一无二。

住了这阵，你该懂上实和风院的韵味：142㎡的家里，你的茶釜在智能茶席上沸腾，女儿的尺八声绕着樟子松格栅门，青石板的枯山水纹与庭院真景相映成趣。社区里七成是文创店主、书画家、茶道师，清晨一起在园林打坐，傍晚聚在茶庭品鉴新茶，这种与禅意共生的节奏，是市区豪宅给不了的。上周在 215㎡邻居的私汤庭院小聚，温泉雾气混着抹茶香，比任何雅集都惬意。触摸着栏杆的雪见障子，你突然明白：选这里，买的不只是房子，是把日式侘寂美学过成日常的福气，这种禅意生活的浓度，在松江真的独一无二。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️