6187万！2493位股民！顺德又一村征地款进度曝光

村民在线催款，顺德又一土豪村征地款进度更新。

就在近日，勒流上涌村某村民在顺德区人民政府论坛咨询道，该 村2021年表决的征地款二期具体几时发放。

|来源：顺德区人民政府论坛

对此，勒流街道办事处进行了回复：上涌工业区改造项目实施方案及表决结果已于2021年5月13日在上涌村公告栏进行公示，采用征地+综合改造模式推进，预计分配4.87万/股。

按照“分五留五”的要求，方案收益中的征地补偿收益（征地补偿款123,752,475.00×0.5=61,876,237.5元）已经于2021年7月28日发放完毕，共2493股，每股为24819.99元。

而村改的方案尚在推进，工业用地延长年限收益及其他村改项目预期收益尚未到位，因此未能达到方案预计分配的4.87万元/股。

按照一股2.48万计算，上涌村全部股民一共能分到超6187万元！

|来源：顺德区人民政府论坛

楼市君深扒发现，近期顺德超10条村土地补偿款有新进度。

例如北滘桃村，官方近日也回复了关于 桃村股份合作经济社村改和征地项目第二期进展问题。

北滘桃村村委会提到，桃村股份合作经济社第二次村改项目（分为1期“征地部分的地块“，2期“挂账收储部分的地块”），第二次第1期的征地的地块补偿款已全部发放给股东。

村改二期第2次涉及挂账收储的地块，村委、股份社一直在积极配合政府办理相关项目的审批流程，由于相关地块至今仍未出让成功，导致村改第二期第2次剩余部分资金未发放的原因。

|来源：顺德区人民政府论坛

此外，大家比较关注的鸡洲、新联、苏岗多村也陆续公布。

最后，楼市君特地整理4个关于卖地补偿的热门问答，快来看看有没有你关注的。

Q1

什么情况下可启动征地？

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，为了公共利益需要，可依法征收农民集体所有的土地，具体情形包括：

军事和外交用地‌、基础设施建设‌（如能源、交通、水利、通信等）‌、公共事业‌（如科技、教育、文化、卫生等）‌、扶贫搬迁与保障性安居工程‌‌、成片开发建设‌（需省级以上批准）‌等。

Q2

一般土地征收流程是怎样的？

根据土地管理法律法规，征收土地的步骤包括发布征收土地预公告、开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案等10个步骤，需严格依照法定程序推进。

Q3

土地补偿包括哪些方面？

土地管理法规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

Q4

土地补偿款是否要交税？

个人取得的土地补偿款通常不需要缴纳个人所得税、增值税和土地增值税，但契税需根据具体情况判断。以下是具体说明：

1）个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》，被拆迁人按国家规定标准取得的拆迁补偿款（包括土地补偿、房屋补偿、青苗补偿等），免征个人所得税。青苗补偿费也属于免税范围。

2）增值税

个人取得的土地补偿款不属于增值税应税行为，无需缴纳增值税。土地所有者出让土地使用权或土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，免征增值税。

3）土地增值税

因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。个人因拆迁取得的房地产补偿，若符合国家建设需要（如城市规划、基础设施建设等），无需缴纳土地增值税。

4）契税

个人用拆迁补偿款重新购置住房，成交价格未超出拆迁补偿款的，免征契税；超出部分需缴纳契税。若选择房屋产权调换，不缴纳差价的，对新换房屋免征契税；缴纳差价的，对差价部分征收契税。

你条村有征地计划吗？欢迎评论区留言讨论~