江苏
现代快报讯（通讯员 赵妍爽 记者 张晓培）“离婚时明明约定房子归我，没过户还算数吗？”“债主找上门，我的房产会被法院查封吗？”离婚协议约定房产归属却未过户，恰巧又遇上债权人的强制执行，这套房产究竟会不会被查封？近日，徐州贾汪区人民法院审理该起案件，裁定中止执行该房产。
女子邢某与男子袁某2019年8月办理离婚，离婚时双方协议约定原共有的一套房产归男方袁某所有，但未办理产权过户登记，即房产仍共同登记在邢某与袁某名下。
离婚后，2024年5月，与邢某有交易行为的赵某以买卖合同纠纷为由，起诉邢某并胜诉，2025年初，法院依据赵某的申请执行查封了该套房产。案件执行期间，袁某作为案外人提出执行异议，主张房产归其所有，请求停止执行。
法院经审理认为，离婚协议约定夫妻共同财产归一方所有，在某种程度上虽可视为一方将属于自己的份额赠与对方，但此种赠与具有一定人身依附关系，是以解除婚姻关系为前提或结果的。当以此种财产分割作为基础的解除婚姻关系结果已经发生时，应视为赠与行为已经全部完成，赠与财产已不再属于被执行人的责任财产范围，不能被用于执行，人民法院不宜再对办理过户登记予以苛责，除非有证据证明被执行人与配偶是通过离婚转移财产、规避执行。
本案中，离婚协议达成时间远远早于所执行债权形成时间，此种情况下双方不可能通过离婚规避本案债务履行，无恶意逃债故意；且袁某的权利早于赵某的普通债权，应优先保护。因此，案外人袁某对案涉房产享有能够排除执行的民事权益，于是法院裁定中止执行该房产。
法官提醒，离婚协议分割房产后，务必及时办理过户登记；债权人申请执行时，需全面核查债务人财产的实际权利状态，避免“踩坑”。
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