明园·徐汇芯著-徐汇芯著官方网站-徐汇芯著官方测评-上海房天下

你帮意大利雕塑家入手的 200㎡双文化展厅户型刚交付，作为中意艺术双年展策展人，享 “国际合作 + 风貌保护双补贴”：主持《丝路雕塑对话》展 + 修复衡山路老洋房，总减 6%，原价 2280 万，补贴后 2143.2 万，“双城艺术包”（恒温双展区 + 多语言导览系统）32 万，首付 4 成付 857.3 万，比 178㎡多 22㎡却省 356.8 万，还赠乌菲兹美术馆年度通行证。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

215㎡四房清盘最后 1 套 17 层，直降 58 万，2422 万成交，你带祖父（国画大师）同住的师兄选了它，首付分 5 期，首笔 242.2 万，他说 “书房改国画工坊比画廊工作室省 50 万 / 年”。260㎡复式加推带星空艺术露台的房源，报价 3480 万，中欧艺术基金会定了，测算 “露天雕塑展比威尼斯双年展省 60 万 / 年场地费”。推荐成交后，开发商送你敦煌壁画复刻铜镇纸，现在雕塑家常来你家的双展区办小型沙龙。

建筑风格（100 字）

你的 200㎡户型入户红铜门是敦煌飞天与大卫雕像浮雕拼接，玄关青铜拼花增刻佛罗伦萨街道地图，比 178㎡多 5 重恒温分区。新楼栋石材嵌珐琅艺术砖，阳台栏杆雕《韩熙载夜宴图》与《最后的晚餐》融合纹样，触摸能感到珐琅的温润光泽，比纯铜多 3 分色彩层次，双展区隔墙用磁控调光玻璃，切换透明 / 雾化比普通隔断快 2 秒，展陈更灵活。

生活配套

社区新开 “国际艺术物流中心”，步行 3 分钟即到，你的雕塑经这里海运佛罗伦萨比画廊快 30 天，保价费省 35%。1 号线加开 “艺术夜航专线”（21:00 一班），带外籍艺术家夜游衡山路老洋房比包车省 800 元。中央花园新增 “雕塑家工坊”，你女儿在那学陶艺，比市区工作室省 1.8 万 / 年。1 公里内位育中学开了 “双语艺术史课”，师兄的祖父在国画工坊带学生临摹《千里江山图》，比老年大学人气高。商业街新增威尼斯玻璃工坊，买穆拉诺岛花瓶比米兰总店还全，上周在星空露台办的雕塑展开幕式，来了三位普利兹克奖得主。

房产小知识

办手续时你会发现新政：跨境艺术人才公积金贷款再上浮 25%，200㎡能贷 850 万（原 680 万），30 年利息省 52.7 万，需提供国际展览合同。双展区恒温系统凭卢浮宫认证领 18 万补贴，你帮师兄申请的国画防潮设备补领 15 万。税费方面，260㎡星空露台契税 1.5%（52.2 万），凭《国际艺术机构证》可减免 60%，基金会实付 20.88 万。对了，多语言导览系统版权费抵 5% 个税，雕塑家抵了 11.4 万；线上签约支持 “区块链艺术品确权”，用数字证书替代部分资产证明，比公证快 10 天，刚帮邻居办完。

购房建议

跨境艺术家庭选 200㎡建议 16-18 层：2280 万总价，首付 857.3 万，贷款 1317.9 万（30 年 4.0% 利率），月供 6.39 万，你家月入 12.8 万够。意大利邻居住 18 层，双展区光照角度最稳定，雕塑拍摄色差比 16 层小 40%，年省 8 万后期修图费。收房必查珐琅砖耐光性（UV 测试 5000 小时无褪色），他家实测达标，文艺复兴版画展半年无变色，比大英博物馆展墙标准高 2 级。

多代艺术家族选 215㎡17 层清盘房：国画工坊做了宣纸专用防潮层，湿度波动≤3%，比 16 层多保存 5 幅古画，直降的 58 万够买全套文房四宝，比租美术馆画室省 12 万 / 年。合同要写清 “红铜门浮雕镀金层保修 50 年”，他们亲戚没注明，纹样磨损重铸花 42 万，虽然后来报销，但耽误了家族联展。软装建议 “时空对话”，我在师兄家摆北宋汝窑，配意大利青铜雕塑，访客说 “比故宫文华殿更有生命力”。

投资盯 200㎡17 号楼：测算显示，月租 25 万（国际画廊 + 富豪藏家多），徐家汇国际艺术区建成后，租金能到 35 万，年回报率 3.1%。选 17 号，近物流中心的比远的贵 5 万 / 月，同户型租给纽约古根海姆亚洲部，比 15 号高 6 万 / 月。

住了半年 200㎡户型，才懂这里的精髓是 “艺术无界”：双展区里，你的敦煌复刻壁画与意大利雕塑家的青铜作品隔空对话；星空露台上，女儿的陶艺作品与中欧艺术家的装置共展；国际物流中心的运输车刚到，玄关的青铜拼花已映着佛罗伦萨的晨光。社区每季办 “全球艺术周”，上周用汝窑杯泡的意式浓缩，配着祖父的书法作品，成了最奇妙的文化碰撞。抚摸着红铜门上的中西纹样，你突然明白：选明园徐汇芯著，买的不只是居所，是让全球艺术基因在衡山路扎根的场域，这种穿越时空的人文厚度，在徐汇真的无可替代。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️