包河16亿领跑，中海拿地31亿称王！安徽土地市场暗流涌动……

2025年1-8月，安徽土地市场总计吸金超350亿元，合肥以绝对优势领跑全省。

2025年的安徽楼市，正在悄然分化。从合肥单月新房销售金额突破40亿元，到全省土地成交金额合肥独占近半，数据背后折射出区域市场的深度调整与格局重塑。

合肥内部，包河、滨湖、经开三区成交金额均超4.6亿元，形成第一梯队；而在全省范围内，合肥的土地成交金额甚至超过其他15个城市的总和。

房企端，国企、央企背景的开发商在拿地与销售双榜单中占据主导，市场资源进一步向头部企业集中。这些变化不仅反映短期市场波动，更预示着安徽楼市未来的发展路径。

NO.1|壹

2025年8月合肥区域商品住宅销售金额榜：包河区一骑绝尘

从成交金额来看，合肥各区县分化明显。包河区以16.07亿元高居榜首，成交面积5.96万㎡，成交429套，成交均价26977元/㎡。

滨湖区与经开区分别以6.36亿元和4.64亿元位列第二、第三。滨湖区成交均价高达33397元/㎡，为全市最高，显示其高端市场定位。

瑶海区与蜀山区紧随其后，成交金额分别为4.42亿元和3.05亿元。瑶海区成交面积较大，达2.39万㎡，但均价仅为18446元/㎡，属于价格洼地。

高新区、庐阳区、新站区成交金额在2-2.7亿元之间，数据反映出合肥房地产市场“南热北冷，东稳西进”的整体格局。

包河区之所以能够领跑，与其区域内多个热门楼盘的集中备案有关，同时也得益于其优越的地理位置和配套资源，吸引了大量刚需和改善型客户。

NO.2|贰

2025年8月合肥商品住宅项目销售金额TOP20：高端项目占主导

在项目销售金额榜中，云缦璞舍以3.45亿元销售额位居第一，成交面积1.12万㎡，共76套，均价30806元/㎡。

庐月汀雲和城投揽萃分别以2.25亿元和1.93亿元位列第二、第三。庐月汀雲均价31514元/㎡，城投揽萃均价19811元/㎡，显示不同定位项目的市场接受度。

值得注意的是，前十项目中过半均价突破3万元/㎡，如龙湖亚伦央璟颂均价高达36842元/㎡，置地瑰丽公馆均价36850元/㎡，反映高端改善需求持续释放。

招商蛇口旗下多个项目上榜，包括招商四季臻邸、招商奥体公园、招商春和景明等，显示其品牌在合肥市场的强劲表现。

从项目分布来看，畅销项目多位于包河、滨湖、经开等热门区域，与区域销售榜单形成呼应，进一步证实这些区域的市场热度。

NO.3|叁

2025年8月合肥房企商品住宅销售金额TOP20：国企央企主导市场

合肥轨道交通集团以5.70亿元销售额位居房企榜首，销售面积1.83万㎡，成交117套。

招商蛇口以4.60亿元紧随其后，销售面积1.68万㎡，成交128套，其项目分布广泛，市场占有率较高。

合肥城投、万科集团、伟星集团分别以3.13亿元、2.85亿元、2.81亿元位列第三至第五。前十房企中，国央企占据12席，显示国央企在房地产市场中的主导地位。

安徽置地、合肥城改等本土房企表现突出，分别位居第六和第七，销售金额均超2亿元。

房企销售集中度较高，TOP20房企销售金额合计约40亿元，与合肥当月总销售金额相当，表明市场资源正向头部企业集中。

NO.4|肆

2025年1-8月安徽16城（市域）土地成交金额榜：合肥独占鳌头

2025年1-8月，安徽省16个城市土地成交金额达351.56亿元。合肥以171.83亿元高居榜首，成交面积128.87万㎡，占全省总金额的48.9%。

滁州和蚌埠分别以59.83亿元和30.58亿元位列第二、第三，但与合肥差距显著。亳州、芜湖、阜阳、安庆、宿州成交金额在10-20亿元之间，形成第二梯队。

六安、马鞍山、淮南、淮北、黄山、宣城、铜陵成交金额均不足10亿元，池州则无成交记录。数据显示安徽城市之间土地市场热度差异极大。

从成交面积来看，滁州以130.20万㎡位居第一，蚌埠108.09万㎡位列第二，合肥128.87万㎡排在第三。

NO.5|伍

2025年1-8月安徽16城（市区）土地成交金额榜：合肥市区领跑

在市区土地成交榜单中，合肥市区以150.59亿元成交金额遥遥领先，成交面积91.87万㎡。

滁州市区以48.76亿元位列第二，成交面积93.08万㎡；蚌埠市区以24.56亿元排在第三，成交面积72.02万㎡。

芜湖、安庆、阜阳、淮南、亳州、马鞍山、宿州、六安市区成交金额在1-12亿元之间，铜陵、黄山、宣城市区成交金额不足1亿元。

淮北和池州市区无土地成交，反映这些城市房地产市场活跃度较低。合肥市区土地成交金额占全市域的87.6%，表明合肥的土地价值主要集中在市区。

NO.6|陆

2025年1-8月安徽县域土地成交金额榜：肥西县领军县域市场

在县域土地市场中，肥西县以11.83亿元成交金额位居第一，成交面积15.11万㎡。

蒙城县和庐江县分别以9.73亿元和8.14亿元位列第二、第三。舒城县、天长市、利辛县成交金额均超5亿元，表现较为活跃。

安徽省县域土地市场分化明显，成交金额超过1亿元的县域有25个，但同时有19个县域无土地成交，显示县域房地产市场发展极不均衡。

从区域分布来看，合肥周边县域表现较好，如肥西、庐江等，而皖南和皖西部分县域市场相对冷清。

NO.7|柒

2025年1-8月安徽企业拿地金额TOP20：中海集团拔得头筹

中海集团以31.10亿元拿地金额位居企业榜首，拿地面积15.42万㎡，显示其深耕安徽市场的决心。

亭城文化旅游投资集团和合肥城建分别以25.66亿元和22.05亿元位列第二、第三。庐阳国投集团、合肥轨道交通集团、滨湖集团等合肥本地国企表现活跃，占据榜单多数席位。

招商蛇口、华润置地等全国性房企也跻身前十，表明品牌房企对安徽市场依然看好。

从企业性质来看，TOP20拿地企业中，全部是国企和央企，无民营企业，反映当前土地市场由国有资本主导的格局。

NO.8|捌

结语

从合肥到安徽，从新房到土地，市场集中度正在不断提升。合肥一城独大，国企主导，高端项目畅销，这些现象共同勾勒出2025年安徽楼市的基本面。

土地市场的冷却与分化仍在继续，合肥以外城市面临较大压力，县域市场冰火两重天。未来，安徽房地产市场将更加聚焦核心城市、核心区域和核心企业。

第一房智库认为，安徽楼市正在经历从“量”到“质”的转变过程，改善型需求成为市场主力，房企更需注重产品力提升，方能在分化市场中赢得一席之地。