2025年1-8月深圳房企销售排名揭晓，附CRIC深度解析！

导 读

• 1、流量销售榜TOP20累计业绩仍同比上涨；
• 2、市场仍低位盘整，新房供需不振较低水平。

☉克而瑞深圳区域

房企流量销售榜

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；

4、时间跨度：2025年1月1日-2025年8月31日。

房企权益销售榜

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；

4、时间跨度：2025年1月1日-2025年8月31日。

房企操盘销售榜

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；

4、时间跨度：2025年1月1日-2025年8月31日。

项目销售榜

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积、销售套数TOP10；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2025年8月1日-2025年8月31日。

榜 单解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2025年1-8月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达1334.75亿元，同比上涨5.1％，但增幅回落10个百分点；入榜门槛为30.49亿元，同比上涨17.7％。流量销售面积榜TOP20房企累计达256.57万㎡，同比上涨26.1％，但增幅下滑9个百分点；入榜门槛为5.84万㎡，同比上涨37.7％。

流量金额榜前TOP10房企累计业绩达922.91亿元，TOP10门槛值是60.28亿元。流量面积榜前TOP10房企累计达178.04万㎡，门槛值是10.07万㎡。流量销售金额榜前三名房企1-8月累计业绩超百亿，分别是鸿荣源、招商蛇口和中洲，相较于去年同期的6家超百亿减少3家，流量销售面积榜前13名房企排名保持不变。

鸿荣源仍是房企流量销售双榜冠军，累计流量业绩扩大到173.48亿元、50.33万㎡。招商蛇口是流量销售金额榜第二名、面积榜第四名，累计业绩分别为119.56亿元、17.22万㎡。中洲是流量销售金额榜第三名、面积榜第六名，累计业绩分别达101.07亿元、13.44万㎡。

值得一提的是，金光华集团和满京华集团新入流量销售金额榜TOP20，万科地产和新湖楼村新入流量面积榜TOP20。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2025年1-8月，权益销售金额榜TOP20房企累计金额为1033.17亿元，同比上涨2.1％；入榜门槛值为20.64亿元，同比转跌。权益面积榜TOP20房企累计销售面积为210.52万㎡，同比上涨32.6％；入榜门槛为4.28万㎡，同比上涨39.9％。权益金额榜前TOP10房企业绩合计达760.12亿元，门槛值是39.18亿元。权益面积榜前TOP10房企合计为149.29万㎡，门槛值是8.28万㎡。

鸿荣源仍是1-8月房企权益销售双榜冠军，累计权益业绩是171.88亿元、50万㎡。中洲是权益销售金额榜第二名，排名上升一位，权益面积榜第四名，累计权益业绩为100.74亿元、13.40万㎡。深业集团金额榜第三名、面积榜第二名，累计权益业绩达87.99亿元、16.79万㎡。

值得一提的是，大悦城控股新入权益销售金额榜TOP20，万科地产和金光华集团新入权益销售面积榜TOP20。

房企操盘销售榜

关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2025年1-8月，深圳操盘金额榜TOP20房企累计业绩为1171.52亿元，同比上涨6.8％，入榜门槛为24.48亿元。操盘面积榜TOP20房企累计销售面积达231.70万㎡，同比上涨30％，入榜门槛为5.06万㎡。操盘金额榜前TOP10门槛值为49.75亿元，房企累计业绩约831.35亿元。操盘面积榜前TOP10门槛值是8.66万㎡，房企累计达165.70万㎡。

鸿荣源是1-8月房企操盘销售双榜冠军，累计操盘业绩为173.31亿元、50.31万㎡。中洲是房企操盘销售金额榜第二名、面积榜第五名，累计业绩达100.73亿元、13.40万㎡。深业集团是房企操盘销售面积榜第二名、金额榜第三名，累计业绩为96.46亿元、18.50万㎡。

值得一提的是，南山控股卡位新入操盘销售金额榜TOP20，粤海控股和金光华集团新入操盘销售面积榜TOP20。

项目销售榜单

关于2025年8月普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计约35.50亿元，同比下降58.3％，环比下降20.7％，入榜门槛是2.37亿元；TOP10项目销售面积合计为4.95万㎡，同环比分别下降55.2％和17.9％，入榜门槛是0.34万㎡。8月深圳普通住宅预售项目销售双榜冠军是光明区【满京华金硕】，单月销售业绩约5.54亿元、1.13万㎡。

关于2025年8月普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计10.04亿元，同环比分别下降28.8％和35.9％，入榜门槛是0.67亿元；TOP10项目销售面积合计为1.85万㎡，同环比分别下降11.9％和42.7％，入榜门槛是0.14万㎡。8月深圳普通住宅现售项目销售双榜冠军是罗湖区【东海富汇豪庭】，单月业绩达2.34亿元、0.26万㎡。

关于2025年8月商务公寓项目销售榜，TOP10项目销售金额合计15.73亿元，入榜门槛是0.42亿元；TOP10项目销售面积合计为3.38万㎡，入榜门槛是0.10万㎡。8月深圳商务公寓项目销售金额榜的冠军是南山区【寰侨商务大厦】，项目销售面积榜的冠军是罗湖区【万科老地方大厦】。

结 语

8月以来，市场动能减弱，尽管1-8月深圳TOP20房企流量销售金额和销售面积仍同比上涨，但增幅均显著下滑，显示单月销售情况并不理想。整体而言，8月市场仍低位盘整，新房供需不振，且市场仍持续以价换量。

深圳新房市场方面，8月共有7个住宅项目获批预售证，供应面积约30.9万㎡（3040套），环比跌幅为35.2％。据CRIC市场监测数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约12.78万㎡，已连跌五个月，环比持续下跌14.8％，同比跌幅仍在扩大。开盘方面，据统计共有9个新房住宅项目开盘加推入市，去化率分化明显，高的达到96％。

二手房方面，据深圳市房地产信息平台数据显示，8月深圳全市二手商品房成交为48.12万㎡（5061套），环比下降16.2%；其中二手商品住宅成交为41.4万㎡（4175套），环比下降11.2%，同比变化不大。

9月，政策存松动可能，供给端或放量叠加部分热盘入市，预计整体成交量上行，但价格趋势难有根本性反转。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点