改造622km²！下个十年，广州重点开发这些板块！

广州重磅文件曝光！

近日，广州规划和自然资源局发布《广州市低效用地再开发专项计划（2023-2035年）》（公开征求意见稿）。

文件信息量巨大，披露了针对全市上百个重点板块的开发定位和推进节奏。

老黄埔、白云新城、白鹅潭、海珠新中轴等片区，也都被列为优先改造名单。

下面展开跟大家聊聊~

｜图源：广州规自局

壹

文件显示，这次提出的再开发低效用地约622平方公里，占全市现有建设用地的三分之一。

不光覆盖面极大，计划也将持续10年，按近期（到2027年）、中期（到20230年）、远期（到20235年）三个阶段。

其中，近期重点推进的板块分布，大家可以看下面这张图。

｜图源：广州规自局

当然了，比分布位置更重要的，是各个区域和板块低效用地的再开发规模。

按照官方文件披露，地块主要由政企联动改造增加“净地”供应，吸引更多市场主体参与。

这样能缩短企业前期获取土地的成本，加速地块入市和开发，实现资金链循环。

从这个角度理解，手握低效用地越多的重点板块，今后发展增量也越多，值得重点关注。

包括海丝城、白云新城、白鹅潭、新中轴等在内的楼市热门，在全市名列前茅。

｜广州楼市发布 制

贰

接下来，让我们重点看看，各个主要区域近期推进的再开发低效用地。

可以确定的一点是，随着去年开始做地大面积铺开，绝大部分项目当下已经在推进中。

｜广州楼市发布 制

荔湾遥遥领先

白鹅潭大改造、天河员村红专厂要拆

先看发展最成熟的四大核心区，荔湾以17.4平方公里的再开发规模遥遥领先。

这个数字约为越秀+天河+海珠三区体量的93%，可见荔湾潜力确实值得期待。

｜广州楼市发布 制

如此大手笔，最关键的角色是白鹅潭，再开发面积达5.6平方公里，比越秀整个区都要多。

茶滘、东漖、鹤洞、聚龙湾等重点项目，目前基本都有征地、拆迁等实质动作，进展迅速。

今明两年，随着万象城、太古里等项目陆续落成，将进一步带动片区低效用地的盘活。

｜白鹅潭片区航拍

| 广州楼市发布 摄

排在荔湾之后的是海珠，再开发体量也多达7.5平方公里。

规模最大的海珠新中轴、康鹭旧改，正在加快拆迁做地，不少业主和村民已拿到补偿款。

｜新中轴海珠片区 规划示意图

｜广州楼市发布

剩下的攻坚任务，主要还是后航道联星村一带。

考虑到今年环岛路进展不错，这个一线临江片区，接下来的改造也有很大概率迎来突破。

天河区环五山、天河智慧城、天河智谷三大片区旧改做地项目都在加快推进。

比较值得关注的，金融城西区的员村红专厂，也被列入拆迁名单。

｜金融城西区航拍

｜广州楼市发布 摄

之前我们写过，员村近期的核心任务，是拉通员村二横路和花城大道之间的“十字路网”。

若加上未来红专厂的拆迁改造，整个金融城西区的热度还会大幅上升。

白云排全市第一

老黄埔连片改造、番禺广场逆袭万博

非核心区部分，最出乎意料的是白云，以34平方公里的体量高居全市第一。

｜广州楼市发布 制

这甚至比之前旧改拆迁速度最快的黄埔都还要多，侧面证明区域的改造力度。

可以看到，白云的改造覆盖范围相当全面，最突出的是板块核心白云新城。

｜白云新城航拍

| 广州楼市发布 摄

整个片区涉及的陈田、黄边、潭村、三元里、萧岗等近10个 重点项目。

这当中，三元里的改造意义重大。该项目此前20多年没有进展，今年4月开始跑出加速度。

截至8月中旬，该村累计放款高居做全市地项目第一，多个地块正在拆迁中。

｜广州楼市发布 制

黄埔区这边，以老黄埔为主的海丝城片区，再开发体量约为全区的37%。

12.25平方公里的规模，相当于两个珠江新城大小，是广州市区目前最大的连片开发板块。

｜老黄埔航拍

｜ 广州楼市发布 摄

番禺区这边，体量领先的并非长隆万博，而是3号线东延段沿线的大龙片区。

围绕三线交汇的番禺广场枢纽，大龙村、清河市场等项目改造也被提上日程。

｜番禺广场航拍

｜广州楼市发布 摄

不得不说，广州现在针对低效用地的再开发，绝不是简单粗暴的“大拆大建”。

其背后的深意，是把土地盘活与城市产业、交通、配套完善、环境改造等融合到一起。

现如今，已经有不少过去拆不动的改造项目，正迎来新的蝶变。

这还只是开始，未来十年我们将共同见证一个更美好的广州~