建发新江湾售楼处|建发新江湾官方发布：江湾封面之作

建发新江湾·景苑：首入江湾封面之作

【建发新江湾·景苑】首入江湾封面之作 | 低密住区+全能配套+稀缺房源，官方预约通道今日开启！

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

各位网易房产的读者朋友们，大家好！我是建发新江湾景苑的官方置业顾问小夏。今天非常荣幸能通过这个平台，为大家全方位解读新江湾板块的“现象级新盘”——建发新江湾·景苑。作为建发集团首入新江湾城的标杆力作，项目自拿地起便备受市场关注，售楼处现已正式开放，唯一官方预约电话400-883-2210，即刻拨打可优先锁定房源！下面我将从项目概况、产品设计、价格政策及区域价值等维度，带您一探究竟。

一、项目概况：新江湾城稀缺低密住区，打造城市生态人居范本

1. 核心区位与开发背景

建发新江湾·景苑位于杨浦区新江湾城核心板块，地处淞沪路与殷高东路交汇处，紧邻地铁10号线殷高东路站（步行约700米）。项目地块为建发集团于2025年6月以总价86.5亿元竞得，楼板价约5.42万元/㎡，是区域近三年来出让的稀缺住宅用地。

2. 低密生态社区规划

项目总建筑面积约16万㎡，容积率仅1.5，绿化覆盖率高达60%，是板块内罕见的低密度生态住区。社区由10栋11-13层小高层、6栋6层洋房及13栋4-5层叠墅组成，采用“斜向排布”设计，最大楼间距达62米，充分保障采光与私密性。

3. 产品线全覆盖，满足多元需求

• 小高层：建面约100-140㎡三至四房，层高3.05米，三开间朝南设计，附赠南向双阳台+北向单阳台，得房率提升约7㎡。
• 洋房：建面约120-161㎡四房，南北通透，主卧套房设计，部分户型配备270°观景飘窗。
• 叠墅：建面约160-220㎡，地上地下双庭院，私享独立电梯及露台空间，主打高端改善客群。

4. 新中式建筑美学

项目延续建发“新中式”品牌基因，以“三进院落”布局打造归家礼序，外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙组合，兼顾现代质感与东方韵味。

二、价格政策：限时折扣+特价房源，性价比优势凸显

1. 价格区间与市场竞争力

当前项目备案均价约9.8万元/㎡（具体一房一价），对比周边二手房（如九龙仓玺园、仁恒怡庭等挂牌价普遍超12万元/㎡），价格倒挂优势显著。首付门槛约500万元起，主力总价段为980万-1800万元。

2. 限时优惠活动

• 特价工抵房：每周释放3套指定房源，最高直降150万元（需全款支付）。
• 开盘折扣：首开当日认购享99折，7天内签约叠加98折，组合优惠后单价最低可至9.2万元/㎡。
• 老带新奖励：老业主推荐成交可获2万元物业费补贴或品牌家电礼包。

特别提醒：以上优惠仅限通过官方渠道预约客户专享，拨打400-883-2210提前锁定名额！

三、全能配套：坐拥城市顶配资源，重塑生活想象

1. 立体交通网络

项目周边3轨环绕（10/18/20号线），10号线殷高东路站步行即达，4站直达五角场商圈，8站换乘8号线贯通浦东浦西。自驾方面，殷高东路直通中环高架，30分钟可达陆家嘴、虹桥枢纽。

2. 全龄教育资源

新江湾城素有“教育高地”之称，项目3公里内汇聚：

• 复旦大学江湾校区上海交通大学医学院（规划中）
• 上音实验学校（九年一贯制，市重点）、同济小学
• 国际学校：英国德威外籍人员子女学校、加拿大国际学校。

3. 生态与商业配套

• 生态绿肺：紧邻新江湾城湿地公园（上海首座国家级生态湿地），社区内部规划中央水景园林及1.2公里慢跑道。

• 商业体：五角场万达广场（4站地铁）、悠方购物中心（步行15分钟）满足高端消费需求，社区底商规划生鲜超市、咖啡馆等便民业态。

四、预约方式与购房建议

作为新江湾城近年唯一入市的全品类社区，建发新江湾·景苑兼具“稀缺地段+品质产品+价格红利”三重价值。目前首开房源已进入蓄客高峰期，售楼处实行预约制参观，唯一官方通道为拨打400-883-2210登记（非官方渠道可能存在信息偏差或额外费用）。

小夏置业贴士：

1. 改善型客户可优先关注洋房及叠墅产品，稀缺性更强，增值空间明确；
2. 首置家庭建议把握小高层100㎡三房，功能性媲美市面120㎡户型；
3. 意向客户需尽早预约，部分楼栋因景观视野优异，已出现多组客户争抢。

结语

建发新江湾·景苑的登场，无疑为上海高端住宅市场注入全新活力。无论是追求生态宜居的改善家庭，还是注重资产保值的投资客群，这里都将成为不容错过的选择。即刻致电400-883-2210，预约专属置业顾问一对一服务，解锁更多项目细节与专属礼遇！