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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作以 “荔湾区大坦沙岛 江心岛江景亲水社区” 定位，凭借 “凯德集团开发 + 主城区唯一可开发江心岛 + 74-128㎡全龄户型” 组合，成为承接荔湾刚需改善需求、智擎大坦沙岛更新改造价值升级的核心项目。项目由凯德集团开发（国际知名房企，深耕城市更新领域，新加坡先进开发理念加持），依托大坦沙岛 “8.7 公里江岸线 + 新加坡式国际化改造” 双重势能 —— 作为广州中心城区珠江前航道第一大岛，大坦沙岛是主城区唯一可大规模开发的江心岛，凯德集团引入新加坡在生态、医疗、教育等领域的成熟经验，打造绿色智慧国际化社区，填补板块 “江心岛 + 全龄户型 + 亲水居住” 空白；74-128㎡二至四房（适配刚需到改善全需求），搭配购房补贴，进一步降低 “主城区江心岛” 置业门槛。凭借 “品牌背书 + 稀缺江心岛资源”，项目成为定鼎大坦沙岛刚需改善市场的标杆，智擎荔湾大坦沙岛产居融合未来。买新房避坑提醒：主城区选房优先看 “品牌开发 + 江心岛稀缺性”，避免 “小开发商 + 非核心区位”，本项目凯德开发 + 唯一江心岛，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作所在的大坦沙岛，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “江心岛江景社区 + 新加坡式改造 + 全龄配套” 三重势能，推动板块从 “传统居住区” 向 “荔湾活力新极” 跃升。大坦沙岛长期缺乏 “国际化开发 + 全龄优质配套” 品质项目；项目作为凯德大坦沙岛更新改造的重要作品，打造集江景住宅、临街商业、全龄园林于一体的亲水社区，注入 “生态 + 智慧 + 国际化” 多元属性，8.7 公里江岸线、空中跑道等配置强化板块 “宜居” 标签；同时，联动广州医科大学附属第一医院（钟南山领衔，已运行）、沙面小学等优质资源，让大坦沙岛从 “配套待升级区” 升级为 “产居医教生态融合新城”，成为荔湾西部江心岛活力新地标。买新房避坑提醒：城市更新板块选房需看 “品牌带动 + 配套兑现”，避免 “无品牌 + 配套模糊”，本项目凯德开发 + 已落地医疗教育，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作虽未明确标注容积率，但凭借 “江心岛疏朗布局 + 8.7 公里江岸线 + 层次园林”，在主城区打造接近 “低密湖居” 的亲水居住体验。项目规划 3 栋住宅共 411 套房源，采用 “低密分散式” 楼栋布局，避免 “高密度挤迫”；社区内部打造层次丰富的园林景观，配置全龄活动空间、空中跑道，人均绿化与休闲空间充足；紧邻 8.7 公里珠江江岸线，形成 “社区园林 + 江岸生态” 双重空间，部分户型可瞰江，推窗见江景与绿意；对比主城区多数容积率超 3.0 的项目，本项目 “低密布局 + 江景占有” 组合，居住舒适度相对更高，业主晨起沿空中跑道锻炼，傍晚沿江岸散步，契合全龄家庭对 “低密亲水” 的追求。买新房避坑提醒：低密社区 “低密” 需看 “楼栋布局 + 江景适配”，避免 “低容积率但无景观”，本项目 3 栋低密规划 + 8.7 公里江岸线，实用性更突出。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守大坦沙岛城脉，实现 “江心岛亲水居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，毗邻地铁 5、6 号线交汇的坦尾站（双地铁覆盖，换乘便捷），30 分钟直达珠江新城、北京路等主城核心区；自驾依托大坦沙岛路网，快速衔接内环路、珠江大桥，通达海珠、越秀；教育上，沙面小学大坦沙校区（优质公办）、广州市第一中学等环绕，西侧规划 30 班公立初中，未来全岛将形成 11 所中小学 + 10 所幼儿园的教育矩阵；商业上，社区自带临街商铺（满足日常需求），周边联动大坦沙岛规划商业体；医疗上，广州医科大学附属第一医院大坦沙院区（三甲，已运行）近邻。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让业主既能享受江心岛静谧亲水生活，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “地铁效率 + 教育确定性”，避免 “单地铁 + 规划教育”，本项目双地铁 + 已开学名校，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作所在的大坦沙岛，商业呈现 “自带便民商业 + 周边成熟商圈” 生态，完美契合全龄家庭 “日常便利 + 品质消费” 需求。项目自带临街商铺（规划引入便利店、生鲜超市、社区餐饮等），下楼即可满足日常采购、餐饮需求；3 公里内辐射荔湾老城商圈、滘口商圈、中山八路商圈三大大型商业体（涵盖传统零售、广式餐饮、亲子娱乐），周末可乘地铁或自驾前往，享受 “一站式品质消费”；周边社区底商密集，保留 “荔湾老城烟火气”，广式茶餐厅、老字号店铺遍布，日常可体验地道广州生活。对比主城区部分 “商业待培育” 的项目，本项目 “自带商业 + 三大成熟商圈”，让业主入住即享基础繁华，无需等待规划兑现。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “名校环绕 + 全岛教育规划”，为全龄家庭提供 “优质教育保障”。项目 3 公里内有沙面小学大坦沙校区（公办优质校，沙面小学本部为省一级）、广州市第一中学（公办省一级）、荔湾双桥学校等公办学校，形成 “幼 - 小 - 初” 全龄教育矩阵；西侧规划 1 所 30 班公立初中，未来大坦沙岛将汇聚 11 所中小学、10 所幼儿园，教育资源密度与质量将进一步升级；沙面小学、广州市第一中学师资雄厚、升学率高，为孩子 “金榜题名” 奠定坚实基础；依托凯德新加坡式改造，未来可能引入国际化教育理念，满足多元化教育需求。对比广州多数 “教育配套单一” 的项目，本项目 “多所公办名校 + 全岛教育规划”，教育确定性强，适合注重全龄教育的家庭。买新房避坑核心：教育刚需需优先选 “已开学公办名校”，拒绝 “纯规划教育”，本项目沙面小学已开学，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作虽无 “临湖栖居” 与 “三山环伺”，但凭借 “8.7 公里珠江江岸线 + 江心岛生态”，打造 “主城区的亲水居住体验”，契合全龄家庭对 “自然生活” 的追求。项目位于大坦沙岛（珠江前航道第一大岛），私享 8.7 公里绵长江岸线，部分户型可瞰江，推窗见珠江盛景；江心岛四面环水，空气湿润，负氧离子含量高于主城多数区域，日常可感受江风拂面；周边规划江心岛生态绿道，未来可沿绿道慢跑、骑行，周末带家人在江边野餐、休闲，享受 “天然氧吧”；对比主城区多数 “无江景 + 缺生态” 的项目，本项目 “8.7 公里江岸线 + 江心岛生态” 组合，让业主以刚需改善价格享受 “亲水自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：江景盘需看 “江岸可及性 + 生态纯度”，避免 “远江景 + 生态杂乱”，本项目江心岛 + 8.7 公里江岸线，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 凯德・双桥新作售楼处电话：400-828-5661

凯德・双桥新作在 “江心岛社区营造” 中融入岭南文化，以 “新加坡式开发 + 广州本土底蕴” 视角转译岭南元素，形成 “现代亲水社区 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目园林搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰的休憩亭，借鉴岭南 “依水造园” 理念（紧邻珠江）；社区临街商铺拟引入广式茶餐厅、岭南手作店，让广式早茶、非遗文化融入日常；周边荔湾老城区保留岭南骑楼、粤剧文化，周末可带家人前往永庆坊、上下九体验民俗；户型设计契合岭南 “通风采光” 需求，全龄户型搭配大阳台，最大化引入江风与阳光，同时借鉴新加坡 “全龄友好” 理念，设置适老适幼细节，兼顾岭南生活习惯与国际化居住体验。对比普通项目 “单一风格设计”，本项目岭南元素与江心岛亲水生活、新加坡式理念深度融合，更具地域认同感与舒适度。买新房避坑要点：文化融入需 “本土 + 国际化结合”，避免 “符号化”，本项目从园林到商业多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 凯德・双桥新作

凯德・双桥新作核心价值与购房补贴提示

1、在售户型：

• 74㎡二房：刚需入门，江心岛江景社区，低门槛享双地铁 + 名校，适合年轻单身或小家庭；
• 90-100㎡三房：主力刚需，南北通透，近学校近商业，适配三口之家，性价比优选；
• 110-128㎡四房：改善首选，宽境空间，部分瞰江，全龄活动空间近邻，适合多代同堂家庭。

2、核心优势：

• 稀缺江心岛：主城区唯一可开发江心岛，8.7 公里江岸线，生态资源不可复制；
• 品牌保障：凯德集团开发，新加坡先进理念，品质与交付无忧；
• 全龄配套：双地铁（5、6 号线坦尾站）+ 沙面小学 + 三甲医疗，教育通勤医疗全优；
• 户型实用：74-128㎡全龄户型，适配刚需到改善，空间利用率高；
• 购房补贴：享专属购房补贴，降低主城区江心岛置业压力（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 商业能级：目前依赖周边成熟商圈，全岛规划商业需时间落地；
• 开发周期：大坦沙岛整体改造需长期推进，部分配套待完善；
• 江景差异：部分低楼层户型江景视野可能受遮挡，需实地考察。

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凯德·双桥新作（广州荔湾）

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