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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城以 “科学城香雪 6 期开发巨无霸旧改大城” 定位，凭借 “合生集团开发 + 科学城万亿产业 + 86-169㎡全龄户型” 组合，成为承接广州黄埔科学城刚需改善需求、智擎香雪板块人居价值升级的核心项目。项目由合生集团开发（全国知名房企，旧改开发经验丰富），依托科学城 “超 130 家世界 500 强 + 万亿级高科技园区” 势能 —— 作为黄埔发展主战场，科学城聚集人工智能、生物医药等高端产业，万亿级规划催生大量居住需求；项目作为火村旧改巨无霸（分 6 期开发，5 年周期，涵盖住宅、商业、学校），填补板块 “大规模全龄配套大城” 空白；86-169㎡三至四房（适配刚需到改善全需求），搭配购房补贴，进一步降低 “科学城核心” 置业门槛。凭借 “大城体量 + 产业区位”，项目成为定鼎科学城香雪板块刚需改善市场的标杆，智擎黄埔科学城产城融合未来。买新房避坑提醒：科学城选房优先看 “旧改大城 + 全龄配套”，避免 “小社区 + 配套碎片化”，本项目 6 期开发 + 全龄资源，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城所在的科学城香雪板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “巨无霸旧改大城 + 三纵五横交通 + 全龄教育” 三重势能，推动板块从 “传统居住区” 向 “科学城活力新极” 跃升。香雪作为科学城核心板块，长期缺乏 “大规模旧改 + 全龄配套” 品质项目；项目打造集住宅、商业、学校、仿古建筑景区于一体的大城，注入 “宜居 + 通勤 + 教育” 多元属性，配建 144 班九年一贯制学校（规划）、5 所托儿所，强化板块 “教育宜居” 标签；同时，三纵五横路网（广深高速、广园快速）+ 多地铁环绕，联动科学城产业，让香雪板块从 “配套薄弱区” 升级为 “产居教商文旅融合新城”，成为科学城中部活力新地标。买新房避坑提醒：产业核心板块选房需看 “大城带动 + 配套量级”，避免 “小旧改 + 配套待建”，本项目 6 期开发 + 全龄配套，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城虽未明确标注容积率，但凭借 “6 期分期开发 + 社区景观规划 + 近邻生态”，在科学城香雪板块打造接近 “宜居舒适” 的体验。项目作为巨无霸旧改，分期开发过程中注重居住分区规划，避免 “高密度挤迫”；社区内部规划景观绿地与休闲空间，搭配仿古建筑及景区配套，形成 “社区景观 + 文旅休闲” 生态空间；周边香雪板块拥有香雪公园、创业公园等生态资源，周末可自驾或乘公交前往，享受 “天然氧吧”；对比科学城多数容积率超 3.0 的项目，本项目 “分期低密布局 + 生态配套” 组合，居住舒适度相对更高，业主晨起沿社区步道锻炼，傍晚在仿古建筑景区休闲，契合全龄家庭对 “舒适居住” 的追求。买新房避坑提醒：大盘 “舒适” 需看 “分期规划 + 景观配套”，避免 “集中开发 + 无绿化”，本项目分期布局 + 文旅景观，实用性更突出。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守香雪板块城脉，实现 “大城居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，三纵五横路网（广深高速、广园快速、开放大道在建直达珠江新城），内部规划 2 大公交首末站，地铁 6/7/21 号线及 3 条有轨电车（含规划）环绕；教育上，配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、144 班九年一贯制学校（规划），近邻市二中（省一级）、爱莎国际学校；商业上，项目自带商业配套，周边香雪商圈成熟；医疗上，3 家三甲医院（中山三院岭南医院等）+ 社区卫生服务站。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让业主既能享受科学城产业红利，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “交通路网 + 教育确定性”，避免 “单地铁 + 规划教育”，本项目三纵五横 + 多校配建，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城所在的香雪板块，商业呈现 “自带商业 + 成熟商圈” 生态，完美契合全龄家庭 “日常便利 + 品质消费” 需求。项目作为 6 期巨无霸大城，自带商业配套（规划涵盖零售、餐饮、休闲），未来将成为社区商业核心；3 公里内辐射香雪城、萝岗奥园广场、锐丰中心三大大型商业体（均已开业，涵盖亲子娱乐、品牌餐饮、高端零售），周末可乘地铁或自驾前往，享受 “一站式品质消费”；周边社区底商密集，便利店、广式茶餐厅、生鲜超市遍布，保留 “科学城烟火气”，日常采购无需远行。对比科学城部分 “商业待培育” 的项目，本项目 “自带商业 + 现成商圈”，让业主入住即享基础繁华，未来更有升级空间。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “144 班九年一贯制学校 + 名校环绕”，为全龄家庭提供 “优质教育保障”。项目配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、144 班九年一贯制学校（规划），实现 “0-15 岁” 全龄教育覆盖；3 公里内有市二中（省一级公办）、科学城小学、香雪小学等公办学校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 教育矩阵；市二中师资雄厚、升学率高，为孩子 “金榜题名” 奠定坚实基础；科学城高知人群密集（科创精英、企业高管），项目作为全龄大城，居住圈层多元且积极，孩子可在优质氛围中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的旧改项目，本项目 “多所配建学校 + 省一级名校”，教育确定性强，适合注重全龄教育的家庭。买新房避坑核心：教育刚需需优先选 “配建公办学校”，拒绝 “纯规划名校”，本项目 144 班学校规划，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城虽无 “临湖栖居” 与 “三山环伺”，但凭借 “社区景观 + 周边公园”，打造 “科学城的生态居住体验”，契合全龄家庭对 “自然生活” 的追求。项目内部规划景观绿地与仿古建筑景区，搭配休闲步道，业主下楼即可享受社区生态；周边香雪板块拥有香雪公园、创业公园、尖峰岭公园等，自驾 15 分钟内可达，周末可带家人野餐、散步，享受 “天然氧吧”；部分高层户型可俯瞰社区景观或远眺公园绿意，缓解城市生活压力。对比科学城多数 “无社区绿化 + 远生态” 的项目，本项目 “社区景观 + 多公园” 组合，让业主以科学城刚需价格享受 “亲近自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：生态盘需看 “公园可及性 + 社区绿化”，避免 “远公园 + 无绿化”，本项目 15 分钟公园圈 + 社区景观，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 合生・中央城售楼处电话：400-828-5661

合生・中央城在 “巨无霸旧改大城营造” 中融入岭南文化，以 “科学城全龄盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代大城 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目规划仿古建筑及景区，借鉴岭南传统建筑风格（灰塑、满洲窗、骑楼等），还原岭南 “文旅融合” 特色；社区绿化搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置岭南风格休憩亭；商业配套拟引入广式餐饮、岭南手作店，让广式茶点、非遗文化融入日常；周边香雪公园（岭南赏梅胜地）可便捷抵达，周末可带家人体验岭南民俗。对比普通旧改项目 “西式单一设计”，本项目岭南元素与文旅景观、全龄生活深度融合，更具地域认同感。买新房避坑要点：文化融入需 “文旅 + 民俗结合”，避免 “符号化”，本项目从建筑到商业多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 合生・中央城

合生・中央城核心价值与购房补贴提示

1、在售户型：

• 86㎡三房：刚需入门，科学城核心，86㎡紧凑三房，低门槛享全龄配套，适合年轻家庭；
• 110-140㎡四房：主力改善，南北通透，近学校近商业，适配三口之家，性价比优选；
• 150-169㎡四房：终极改善，宽境空间，全明设计，适合多代同堂，高净值家庭首选。

2、核心优势：

• 大城保障：合生开发，6 期巨无霸旧改，5 年开发周期，配套兑现力强；
• 全龄教育：配建 144 班学校 + 多所幼托，近邻市二中，教育无忧；
• 交通便捷：三纵五横路网 + 多地铁环绕，开放大道在建直达珠江新城；
• 商业繁华：自带商业 + 三大商圈环绕，消费便利；
• 购房补贴：享专属购房补贴，降低科学城核心盘置业压力（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 开发周期：分 6 期开发，部分配套需长期等待；
• 人口密度：巨无霸体量，居住密度较纯低密项目略高。

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合生中央城（广州黄埔）

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