免签≠居住！在日购房者必看的签证生死线

日本签证官亲述：说错这四个字直接五年禁入！

年入50万才能拿5年签？日本新政撕开中产赴日真相

在日有房仍遭遣返？这三大签证雷区坑了90%华人

日本签证暗雷！近期多人因"居住"二字被拉黑5年，真相竟藏在这份新规里

2025年7月，日本法务省发布最新入境数据显示：仅上半年就有超过412名中国公民因签证问题被拒绝入境，其中63%的案例涉及短期签证滥用。这条消息在海外华人圈引发震动——许多人不知道，日本看似宽松的旅游签证背后，其实暗藏严格限制。

有个真实事件值得警醒。今年4月，一对持有香港特区护照的夫妇在东京成田机场被拒绝入境。他们在过去18个月内7次往返日本，每次停留都接近90天上限。当移民官询问赴日目的时，丈夫坦言：“我们在冲绳买了度假屋，这次准备去收拾房子常住段时间。”正是“常住”这两个字，让移民官当场认定其涉嫌滥用免签政策。根据日本《出入国管理法》第24条规定，这对夫妇不仅被立即遣返，更被处以5年内禁止入境的严厉处罚。

日本驻华使馆签证处工作人员小林由美在接受采访时透露：“90天免签只适用于短期停留活动，包括旅游观光、商务洽谈或探亲访友。任何显示长期居住意图的表述，都可能触发深度审查。”她特别强调三种高危表述：

“在日本有固定住所”（包括自有或租赁房产）

“计划处理私人事务”（如装修、收租等）

“暂住几个月调整状态”（暗示无明确离境计划）

这些表述为什么危险？因为根据日本《入管法实施条例》第5章，持短期签证者必须满足三个核心条件：明确的旅行计划、充足的经济能力、不可置疑的回国意愿。日本移民官在审查中会重点核查：

① 往返机票是否在90天内

② 酒店预订是否覆盖全部行程

③ 是否携带与旅行时长不符的超量行李

④ 手机中是否存有租房合同或本地工作信息

值得注意的是，即便您在日本持有房产，根据现行《日本民法》第177条，不动产所有权不等于居留权。东京入国管理局审查官山口健一解释：“曾有游客出示房产证证明经济实力，反而被认定为具有长期滞留能力，导致入境被拒。”

对于频繁往返者更需警惕。大阪入境审查官中村拓也透露关键数据：一年内累计停留超180天的短期签证持有者，系统会自动标记为高风险人群。曾有一位上海商人持有五年多次往返签，因2024年累计停留达172天，今年3月入境时被要求签署《入境提醒书》，并警告若再超时将取消签证。

那么如何合规赴日？日本外务省2025年签证指引给出明确路径：

商务/旅游签：需提供详细行程单、在职证明、资产证明（建议月流水3万人民币以上）

探亲访友签：除日方邀请函外，需提交双方关系证明（如亲属公证、合照等）

长期签证：包括留学/工作/经营管理/高级人才等，需通过官方渠道申请

关于买房与签证的常见误解，神户移民律师松本裕子特别澄清：“购房可作为经营管理签证的资产证明，但必须配合实际经营行为。2024年大阪就有23起购房者用民宿申请经营签被拒案例，主要因未能提供可持续经营计划。”

最稳妥的方式是“分步走”策略。横滨行政书士事务所数据显示：70%客户选择先办多次往返签建立良好出入境记录，再申请长期签证。目前三年多次签要求年收入20万人民币+30万存款；五年签则需年收入50万+100万存款。

若确有移居需求，高度人才签证堪称黄金通道。满足70分评分标准（如硕士学历15分、10年工作经验25分、年收入50万20分等），最快1年可获永住资格。2024年有1,892名中国人通过此渠道获得日本长期居留权。

最需警惕的是灰色操作。近期东京破获的非法中介案中，有人教唆客户用旅游签租房工作，被查实后中介面临10年监禁，客户列入入境黑名单。名古屋入管局官员高桥直树提醒：“所有在日活动必须与申请签证目的一致。持旅游签送外卖、做代购都属违法。”

当您站在日本入境审查台前，请牢记三点原则：保持回答简洁一致、回避敏感词汇、准备完整证明材料。最重要的是——永远不要把房产证和“常住”二字绑在一起。毕竟，没有人希望自己的冲绳海景房，最终变成五年无法踏足的“纸上财富”。

（注：本文案例数据源自日本法务省《2025年上半期出入境管理统计》及外务省公开文件）