中原地产：8月十大屋苑共录得159宗成交 市场憧憬减息及施政报告再推利好

智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末录得7宗成交，按周减少1宗或12.5%，零成交屋苑有6个，成交集中于新界，共5宗，嘉湖山庄录得4宗成交，为十大屋苑中最多，九龙录得2宗成交，港岛零成交。总结8月，香港十大屋苑共录得159宗成交，较上月减少20.5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手市场保持靠稳发展，最近港岛区有多个新盘低价开售，九龙区亦有货尾盘减价，令二手成交稍为受压，新界区二手成交则维持活跃。市场憧憬下月有好消息出台，包括美联储减息、施政报告再推利好等，预计多重利好将进一步推动楼市回暖。

根据美联物业分行统计，8月份及暑期结束前最后一个周末10大指标屋苑录得9宗成交，按周增加12.5%，连升2周，但亦是连续第3个周末录得单位数水平。若以15大屋苑计算，成交宗数录得15宗，按周增加约36.4%。至于8月份十大指标屋苑共录得约158宗买卖成交，较7月份录得约194宗，环比跌约18.6%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，最近港股向好带动财富效应，加上一手热销等正面因素，促使资金涌往楼市。同时，9月份有两大瞩目事件，包括美联储减息与否，以及新一份《施政报告》即将出台，促使部分憧憬有利好政策推出的买家抢先入市“迎施政”。值得一提的是，买家看楼热情高涨，美联统计的15个指标屋苑周末预约看楼量连升6周，反映刚性需求旺盛。但由于优质盘源逐渐“枯竭”，令二手交投暂时维持稳步向好的局面。

布少明估计，市场预期9月份“两大事件”将双双传出“捷报”，利好新盘市场延续火热之余，亦促使买家回流二手市场“寻宝”，势为楼市注入新动力。预料9月份一手市场交投将持续活跃，二手市场则继续“先旺丁后旺财”，成交量及楼价均可望保持稳中向好，假如《施政报告》公布的楼市措施令市场惊喜，不排除将成为二手楼市正式突破向上的契机。

根据美联物业10大指标屋苑的周末成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑，包括太古城、康怡花园及海怡半岛，共录得1宗成交，按周持平；而九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨合共录得5宗成交，按周减少约16.7%；新界区的映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄合共录得3宗成交，较上周末增加2宗或200%。

至于屋苑全月交投方面，10大屋苑8月份录得约158宗，较7月份约194宗环比跌约18.6%。当中港岛区的太古城、康怡花园及海怡半岛占约46宗，环比跌约23.3%。而九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨则共录得约65宗，环比减少约12.2%，至于新界区的映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄则共录得约47宗，环比下降约21.7%。