®和悦新宸售楼处 | 太仓和悦新宸官方发布：和悦新宸楼市全新亮点

和悦新宸楼处电话：400-9688-923✔✔│和悦新宸方售楼处地址发布：太仓和悦新宸方售楼处电话400-9688-923

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2020年7月，沪苏通铁路一期正式通车；苏锡常城际铁路、沪苏通二期、南沿江高铁，嘉闵线北延段

正在火热施工中；嘉闵线北延伸段，由上海嘉定北站引出，最终抵达太仓站，建成后能够实现与上海

轨道交通2号线、9号线、12号线等9条城市轨道,以及上海市域线机场联络线的换乘。22年8月份全

面开工的沪苏通二期，“按照设计速度200公里/小时计算，不考虑停靠站因素，未来可通过沪苏通

铁路，半小时抵达浦东国际机场。”（信息来源：太仓融媒微信公众号）这也意味着，太仓浏河与上海的距离连接更紧密，双城生活得到稳固支撑。

作为浏河热盘的【和悦新宸】，依托浏河整体的便捷交通优势，在沪浏跨城通勤中也受到不少“关

照”和便利。项目距太仓站约6KM，自驾或拼车前往高铁站十分便利。家门口的公交车一站对接浏

河汽车站，也可以选择电动车出行。每天早上6:45开始有大巴来往7号线美兰湖地铁站，沿着7号线可以到顾村、大场、静安寺等，也能在顾村公园换乘15号线去普陀。基本覆盖跨城白领们的通勤地点。

❍示意图

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假如你在上海北工作就可以选择自驾，从浏河出发，通勤时间未必比上海通勤族时间要长。特别是在

S7二期开通后，从【和悦新宸】行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。

值得一提的是，浏河与宝山，只有一桥之隔，实至名归一步上海，离沪不离城。在距离上海仅3公里

的太仓浏河镇，目前房价仅是上海及其边缘新房的二分之一。无论是新老上海人，青年置业客、还

是上海分房养老客户，都能以自己能承受的心理价位买到高品质的住房，同时还不影响上班。

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从2021年起，房地产开始进入大转折时代。置业者们也由狂热期进入冷静期，融入了更多的理性思

考。尤其在市场不少房企爆雷之后，“房企实力”成了置业者们考察的重中之重；“国企房”则成为

许多置业者的头号选择。

和悦新宸由国企象屿、中南和爱家联手打造，品质方面在市面上有口皆碑。严峻市场中，为何国企房

会成为“口碑良好、质量过硬、精益求精”的代名词？作为浏河热销盘，和悦新宸或许可以给你一个

答案。

究其原因还是离不开高品质产品本身。和悦新宸洞悉人居需求，以与时俱进的思维洞察都市居住理念，将

品质与实用进行融合演绎，成功打造出解决置业者痛点的好户型。

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CITY

LIFE

随着城市的发展

土地资源日益紧张

且在高层建筑扎堆的当下

洋房则更显珍贵

那么对比高层

洋房与普通高层相比

到底优势有哪些？

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和洋房相比，普通高层楼层更高

常住人口多，生活相对拥挤

和悦新宸，主打7-11层洋房社区

打造别墅级尺度生活，公共空间大

让生活保持私密、安静，居住品质感更高

CITY LIFE

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样板间实景展示图，具体交付标准以买卖合同约定为准

梯户比

直接关系到居住的体验感与舒适感

洋房1梯2户/2梯4户设计

出入皆便捷

和悦新宸主力层高7-11层

舒适配置，告别压抑感

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高层住宅

因构造问题户型采光性、通风性相对较低

洋房户型与此截然不同

采光通风佳，低楼层让生活与自然更亲密

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和悦新宸108㎡飞机户型，凭其优越的产品力搭载俘获不少置业者的青睐，其最大亮点就是居中设置

客厅，空间足够开阔。因为宽大的客厅，总会让人觉得面积更显大。

户型整体有点类似棋盘构造，方正通透，108㎡做了标准三室，拥有客厅开间，配备两个卫生间，空间

利用率来说非常给力，还有一个十分实用的空间，在位于进门玄关旁边的位置，设计了储物空间，可

以放置生活里所有的小物件，孩子的玩具等。

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❍样板间实景图

餐厅的空间也是不在话下，与客厅一样，足够开阔的餐厅位于整个房间的中心位置，对于平日里的宴请

或是亲朋偶尔的小聚，都是富富有余的。更为难得的是，108㎡户型做到了南北通透，整座房子的采光、通风等级再上一个台阶。

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❍样板间实景图

三个房间的飘窗皆配送矮飘窗设计，可以说是又偷到了不少面积。这样不管是在后期安装打造收纳柜、

或是平时作休闲空间使用的时候，都更为安全和实用。

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❍样板间实景图

双联阳台，在家就能拥有一个跑道空间，整个阳台可以分为家务操作区和休闲观赏区，闲暇时可以远

窗外的风景，享受惬意生活。

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以和悦新宸建面约108㎡户型为例

户户朝南设计，在保持居住舒适度的同时

充分发挥功能性，让居者更舒心

真正实现了采光与通风条件平衡

南向双联阳台、宽景飘窗拓展视野空间

搭配主卧套房式设计，居住更舒适

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纵观市场上的高层

由于高度密集的楼间距

让景观资源的空间被迫压缩

很难找到惬意的场所

和悦新宸打造五重诗意自然园景

科学布局儿童、成人、老人及宠物活动区域

配以多元健身器材，实现家门口的健身运动

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以走心的温度,创造象屿式幸福生活细节,通过对社区规划、全龄景观、归家礼遇等,全面提升

品与服务品质,为客户创造幸福美好的居住体验。

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近日，新建上海至南京至合肥高速铁路上海特大桥在太仓市浏河镇开钻！浏河全面融入上

海的步伐正在不断加快，各类资源都在“拼尽全力”，尤其是交通方面，“5+1”交通路网不断升级进化，今后太仓浏河前往上海时间和空间上双双压缩，沪浏同城再迈进关键一步！

如毛细血管般的交强网，拥有强大的输血功能，将太仓浏河全面盘活。未来人口、物流、

财富都将真正的联动起来。加上媲美上海本土的通勤时间，更具性价比的房价催生双城生

活的土壤。

浏河正在迎来属于自己的时代。

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沪浏同城一体化发展，与上海接壤的天然地理位置，使得浏河在临沪板块中占有特殊地位。高铁太仓

站将构建“1地铁+5高铁”枢纽交通路网，半小时一站入虹桥。

❍示意图

2020年7月，沪苏通铁路一期正式通车；苏锡常城际铁路、沪苏通二期、南沿江高铁，嘉闵线北延

段正在火热施工中；嘉闵线北延伸段，由上海嘉定北站引出，最终抵达太仓站，建成后能够实现与

上海轨道交通2号线、9号线、12号线等9条城市轨道,以及上海市域线机场联络线的换乘。22年8月份全面开工的沪苏通二期，“按照设计速度200公里/小时计算，不考虑停靠站因素，未来可通过沪苏通铁路，半小时抵达浦东国际机场。”（信息来源：太仓融媒微信公众号）这也意味着，太仓浏河与上海的距离连接更紧密，双城生活得到稳固支撑。

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作为浏河热盘的【和悦新宸】，依托浏河整体的便捷交通优势，在沪浏跨城通勤中也受到不少“关

照”和便利。项目距太仓站约6KM，自驾或拼车前往高铁站十分便利。家门口的公交车一站对接浏河汽车站，也可以选择电动车出行。每天早上6:45开始有大巴来往7号线美兰湖地铁站，沿着7号线可以到顾村、大场、静安寺等，也能在顾村公园换乘15号线去普陀。基本覆盖跨城白领们的通勤地点。

❍示意图

假如你在上海北工作就可以选择自驾，从浏河出发，通勤时间未必比上海通勤族时间要长。特别是在

S7二期开通后，从【和悦新宸】行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。

值得一提的是，浏河与宝山，只有一桥之隔，实至名归一步上海，离沪不离城。在距离上海仅3公里

的太仓浏河镇，目前房价仅是上海及其边缘新房的二分之一。无论是新老上海人，青年置业客、还是上海分房养老客户，都能以自己能承受的心理价位买到高品质的住房，同时还不影响上班。

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和悦新宸108㎡飞机户型，凭其优越的产品力搭载俘获不少置业者的青睐，其最大亮点就是居中设置的客

厅，空间足够开阔。因为宽大的客厅，总会让人觉得面积更显大。

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户型整体有点类似棋盘构造，方正通透，108㎡做了标准三室，拥有客厅开间，配备两个卫生间，空间利

用率来说非常给力，还有一个十分实用的空间，在位于进门玄关旁边的位置，设计了储物空间，可以放置

生活里所有的小物件，孩子的玩具等。

❍样板间实景图

餐厅的空间也是不在话下，与客厅一样，足够开阔的餐厅位于整个房间的中心位置，对于平日里的宴请

或是亲朋偶尔的小聚，都是富富有余的。更为难得的是，108㎡户型做到了南北通透，整座房子的采光

、通风等级再上一个台阶。

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❍样板间实景图

三个房间的飘窗皆配送矮飘窗设计，可以说是又偷到了不少面积。这样不管是在后期安装打造收纳柜、或

是平时作休闲空间使用的时候，都更为安全和实用。

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❍样板间实景图

双联阳台，在家就能拥有一个跑道空间，整个阳台可以分为家务操作区和休闲观赏区，闲暇时可以远眺

外的风景，享受惬意生活。

和悦新宸倾力打造臻品人居，不仅拥有过硬的国企人居品质，更享有城市成熟生活配套听海路商业

街、老街商圈，超市、电影院、菜场满足日常生活所需，烟火气满满，更有百年历史的明德学校，可

刷上海医保卡的上海九院；社区内部规划全龄活动区、阳光花房和开放式阳光草坪，不同的主题宅间

花园等内外部配套。

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❍效果图

好的物业，不仅照亮前路，更给人以温暖与慰藉；在常态化防控之下，物业的责任和担当自然被放大

了摆在台面上。物业也越“卷”越有花样。

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象屿物业以“创造至美生活”的品牌理念，建立《小象幸福家+》社区服务体系，全面升级社区服务

体系。比如，服务于印溪佳园的象屿物业，定期举办的社区活动，增进邻里情感，生活也更加缤纷多

彩。同时对每个家庭成员带去无微不至的关照，如开学季赠送开学礼包、重阳节为长者送重阳糕等，

以优质物业带来的服务能给业主安全感。在2022年，经太仓市城管局对全市物业的公共秩序维护、

环境管理服务与业主评价等多个方面考评，荣获《2022年度太仓市十大物业管理示范项目》。

未来作为同为服务于和悦新宸的象屿物业，还将享有定期的家庭保洁的服务活动、“一修”维修服务

、宠物寄养、小象驿站等多元化物业服务；社区园林定期给草坪、花坛等维护等，全方位保障业主生

活无虞便利。礼宾安保服务方面，24小时值班守护；间隔2小时巡逻，3分钟速达响应机制，给予业

主360度贴心服务。

繁华的界面、速度的提升、未来的创想…

优质的物业服务

更是让和悦新宸成为区域改善住居的优选

在便捷的生活交融中

找到属于生活中的平衡与享受

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太仓和悦新宸

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太仓·和悦新宸24小时vip热线☎：400-9688-923【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【太仓和悦新宸】

售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

和悦新宸售楼处电话：4009688923【开发商售楼中心热线】和悦新宸营销中心热线400-9688-923和悦新宸售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打和悦新宸售楼处电话☎400_9688_923✔✔✔

公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。