广东
山海丹华府
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最新折后房价户型明细
户型 折后单价区间（万/㎡） 折后总价区间（万）
98㎡三房两厅两卫 单价6.63万- 7.14万总价650万 - 700万
116㎡四房两厅两卫 单价6.37万 - 6.95万总价739万- 806万
132㎡五房两厅两卫 单价6.32万 -6.70万 总价835万 - 884万
152㎡五房两厅三卫 单价6.26万 - 6.75万 总价952万- 1026万
学校
项目自建6班幼儿。周边育资源丰富，南山中英文学校一路之隔 ，可享受国际精英教育；九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌）紧邻项目 ，南山第二外国语赤湾学校距离项目约900米；还有蛇口SIS国际学校、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等环绕 ，涵盖公立学校和国际学校，满足不同教育需求。
地铁站
毗邻地铁2/5号线赤湾站 ，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界 ，还能便捷换乘12号线 ，快速即达后海、前海等核心区 。同时，邻近24号路线(规划中)和28号路线(规划中) 。
得房率
整体得房率在88% - 93% ，空间利用率高 ，相比同区域项目有明显优势 ，居住空间更为宽敞舒适 。
开发商
由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发 ，在项目打造和区域开发中具备一定的实力和经验 ，项目品质有保障 。
梯户情况与总层高
由5栋住宅组成，住宅29-32层高 ，其中1/2栋商品房29层，3栋回迁房32层，5栋/6栋A/B座商品房31层 。全部为2梯4户设计 ，接近户户朝南 ，居民乘坐电梯便捷 ，居住私密性也能得到较好保证 。
交房时间
预计在2026年9月带精装交付
山海丹华府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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- 山海丹华府售楼处电话☎400-853-8583，营销中心位于深圳南山区招商少帝路与赤湾七路交汇处西南角，总占地面积29386.66㎡，建筑面积143175.14㎡，绿化率40%，容积率3.45，共6栋29-32层，总房源983户，有990个车位地下5层，户型面积96-206㎡；2梯4户布局，开盘时间2024年11月30日，交楼时间2026年9月30日，精装交付，备案价万7.4/㎡，管理费7.2元，由深圳市厚德物业服务有限公司管理，开发商深圳市赤湾投资发展有限公司，学区为自带6班幼儿园，深圳南山中英文学校，南二外赤湾学校。
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山海丹华府综合分析
一、核心配套
交通网络
距离地铁2/5号线赤湾站约1.4公里，步行需20-25分钟，需借助公交或电单车接驳；邻近兴海大道、港航路等主干道，自驾25分钟可达南山核心商务区。
未来可通过地铁12号线（规划中）提升轨交便利性，但短期内交通依赖自驾。
商业配套
自建约5000㎡社区底商，仅满足日常需求；大型商超依赖1公里外的赤湾汇，或需前往太子湾、前海等商圈（直线距离约3公里）。
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山海丹华府学校学区配套，读哪所中小学学校？
对口沙河小学、南山第二实验初中部，步行距离较远；社区配建1栋幼儿园（规划中）。
生态资源
邻近大南山、小南山及深圳湾滨海长廊，部分高楼层可享蛇口港海景及中央公园全景视野，社区绿化率40%。
二、项目优缺点
优势：
规划与密度：容积率仅3.37，总高29-32层，2梯4户，得房率88%-93%，优于片区同类超高层项目。
户型设计：98-152㎡户型三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧面积达13.69㎡，精装标准含智能家居。
车位充足：983户配990个车位，车位比1:1，缓解高峰停车压力。
劣势：
交通短板：地铁步行距离远，赤湾港货柜车通行频繁，高峰时段易拥堵。
配套不足：商业依赖外部，回迁房占比58%（571户），与商品房未分区管理。
城市界面：周边旧改未完成，未来5-8年可能面临施工噪音及粉尘干扰。
三、价格与折扣
备案价与折后价
主力户型：
98㎡三房：备案单价7.06万/㎡，折后单价6.55万-7.12万/㎡，总价637万-698万。
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项目区域及楼盘介绍
山海丹华府是赤湾村旧改，于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角，此项目位于深圳市南山区蛇口赤湾村，占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡。
项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；
二期的山海丹华府，共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。
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【项目基本信息】
项目名称：桑泰山海丹华
容 积 率：3.37
绿 化 率：40%
总 户 数：983户
停 车 位：990个
总用地面积：约2.93万 ㎡
总建筑面积：约14.3 万㎡
主力产品：建面约96～152㎡山海人居
开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
物业管理费：7.2元/㎡/月
交楼时间：2026年下半年
开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
2、项目平面图
3、项目户型
98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。
交通配套
地铁2/5号线赤湾站，12号线，兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。
教育配套
项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。
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