上海
作者 | 燕大
苏州楼市这次彻底来了个“一丝不挂”。
8月26号苏州住建部门官宣：即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。
这一取消，意味着苏州楼市的最后一块壁垒被打破。
至此——苏州全域都可以自由买卖，不限购，也不限售，不论你是哪里人，只要带上钱，就可以在苏州安家。
不得不感慨，80后90后这几代人真是什么都赶上了，如果你是85年出生，那基本上到2010年也才刚大学毕业没多久，当你在社会上打拼几年攒点钱正准备买房，这时候史上最严限购令却下来了。
就好比苏州，2016年开始实施史上最严限购令，社保限制、户籍限制、套数限制、贷款限制，反正把口子一下子大幅收紧，很多人一夜之间失去购房资格；紧接着2019年房地产的顶峰，苏州再出手收紧口子，房子3年不能转让、二手房5年不能转让......
说实话，限售限购确实阻挡了一大批接盘侠高位站岗，变相救了一大批家庭。
等到楼市达峰开始回落，很快，2022年苏州取消了二手房限售政策，并将新房限售调整为限售2年。去年初大幅松绑限购限售，现在把最后一道“满2年可转让”的限售取消，苏州楼市彻底“全脱”了。
仅仅十来年，楼市面翻天覆地，完全掉了个个儿，变化之剧烈、覆盖面之广博，真正让人体会到——什么叫做“时代的一粒沙，落到个人身上就是一座大山”。
而这时候80后包括许多90后都人到中年、上有老下有小，虽然手里可能有了点积蓄，但就业环境不太好、开支又大，虽然房子放开让买了，可前怕狼后怕虎的年纪，又有多少会掏空口袋举债去买房？
这个月，在楼市上大幅让步的不止苏州，一线城市就有俩。
8月8号，北京放大招，五环外不限购，只要你符合条件想买几套买几套，钱不够的话，公积金贷款额度提到100万，孩子多的话还能再加40万。
8月25号，上海也跟着松绑，外环外不限购，1年社保就能买房，想买几套买几套；同样，公积金额拔高，直接首套提高到184万，多子女可达216万，并且只要你愿意买，公积金也可以做首付。
这俩全国最靠前的一线城市，北京从五环外开始，上海从外环外开始，逐渐打开枷锁，社保要求降低、套数不设限、公积金贷款给足，还没有全脱，但已经在脱。
放开限购限售的目的很简单——刺激你来买房，不差钱改善的和所谓刚需的。
而这背后其实是楼市成交数据的再度恶化。去年924释放大招之后，楼市迎来好几拨小高峰，上海月成交量一度冲到近年来的高点，及至今年3月份四个一线还有跌有涨，但到了7月，全国一二三线70城楼市数据全部下跌，无一上涨。
数据恶化，倒逼北、上这两大顶流也打开一道口子，试图刺激一下明显在急转直下的成交量和价格。包括香港也一样，去年开始全面“撤辣”，也就是取消限购限售。
但效果如何？拿香港来说，豪宅市场自2021年见顶后普遍下跌约30%，部分跌幅在35%-40%，银主盘（被银行接管）额外会再降低15%-20%，但像李超人这种，从南到北把旗下多地多处尾盘打7折清仓甩卖。
换句话说，短期内下行风险依然很大，否则像李这种精明绝顶的商人绝不会接连打折抛售的。你可以鄙视他的人品，但不能怀疑对方的眼光。
到底什么时候能够止跌回稳甚至逐渐反弹？这个问题其实不取决于改善需求和所谓刚需，而是取决于赚钱效应高不高，就业好不好，也就是最最基础的百姓能不能容易赚到钱。
一开始房价高到远超平均购买力，价格“德不配位”，脱离实际，下跌反应的是泡沫破碎，价格回归合理。
但当泡沫被挤干净，跌到一定程度，止跌回稳或继续下跌，反应的就是就业增收基本面了。
这时候，楼市的成交量及价格变化，已经成了体现就业与收入的温度计。
找工作容易、收入稳定，楼价就有底层支撑，止跌回稳水到渠成；
反之，赚钱越难，下跌的风险就越高。
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