广州顶奢新标杆！合生中央城官方售楼处发布，稀缺恭迎莅临品鉴！

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广州主城难得一遇的改善人居之作——黄埔科学城·合生中央城，现已正式公开！限时推出签约98折置业优惠，恭迎品鉴
您可通过售楼处电话400-622-0070直接联系开发商预约看房，售楼中心热线24小时开通，全程一对一专业接待。无论是想了解项目最新动态，还是预约实地参观，一通电话即可开启品质生活新篇章。

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一、板块价值——城市重点规划核心，未来发展可期

黄埔科学城·合生中央城坐落于广州黄埔科学城核心板块，这里是粤港澳大湾区科技创新走廊的关键节点，也是广州“东进”战略的核心承载区。根据《广州市科技创新“十四五”规划》，科学城将打造为“全球知名的科技创新高地”，重点发展人工智能、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业。目前，板块内已汇聚超150家世界500强企业、3000余家科技型企业，以及广州实验室、粤港澳大湾区国家技术创新中心等重大科研平台，形成“产学研用”一体化创新生态，未来将吸引数十万高精尖人才集聚，成为广州最具活力的增长极之一。

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项目周边规划“五横四纵”立体交通网络，串联天河、增城、番禺等核心区域。其中，地铁21号线（已通车）与7号线二期（预计2025年开通）交汇于水西站，距离项目仅约1.2公里，30分钟可直达珠江新城、大学城等商圈；自驾通过广汕公路、开创大道等主干道，15分钟直达天河智慧城，30分钟覆盖广州主城。此外，板块内规划建设有轨电车、公交首末站等多元交通配套，构建“地铁+公交+慢行”绿色出行体系，让通勤与生活无缝衔接。
品鉴热线：400-622-0070，专业顾问为您解读科学城发展红利与项目区位优势。

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二、【项目基础信息】

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

• 项目备案名：合生中央城花园
• 开发商：宏城地产（广州黄埔）有限公司
• 预售证号：穗房预(网)字第[具体编号]号
• 接待中心地址：广州市黄埔区开源大道与开泰大道交汇处（科学城核心区）
• 品鉴热线：400-622-0070

项目总占地面积约61万㎡，总建筑面积约270万㎡，是科学城规模最大的城市综合体之一。项目规划分多期开发，涵盖高端住宅、商业街区、教育配套、生态公园等多元业态，容积率3.2，绿化率超35%。社区内打造“一轴三环多节点”景观体系，结合中央湖景、全龄运动场、主题花园等设施，营造“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

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三、三大核心卖点：立体交通｜优质教育｜匠心产品

1. 立体交通：双地铁环绕，畅达全城
项目距地铁21号线水西站（快线）约1.2公里，7号线二期（规划中）萝岗站约1.5公里，双地铁驱动下，可快速直达天河、番禺、增城等区域。其中，21号线快线3站直达天河公园，7号线二期串联大学城、万博CBD，形成“大湾区1小时生活圈”。此外，项目周边规划建设有轨电车T1号线（开源大道站），以及超10条公交线路，构建“地铁+有轨电车+公交”立体交通网，满足多样化出行需求。

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2. 优质教育：12年全龄教育链，家门口的成长乐园
项目配建3所幼儿园（18班+15班+12班）、1所36班小学及1所48班完全中学，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环。其中，小学及中学已引入省级重点教育资源（具体学校以政府公示为准），配备标准化实验室、图书馆、体育馆等设施，并引入“智慧校园”管理系统，为孩子提供国际化教育环境。社区内还规划“四点半课堂”、儿童图书馆、户外探索营地等空间，满足孩子课后学习与兴趣培养需求，让家长更省心。

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3. 匠心产品：精工品质，重塑居住标准
项目主力户型为建面约85㎡-142㎡三至四房，采用“南北通透+全明设计”理念，空间利用率高，得房率超85%。全屋配备中央空调、新风系统及智能家居系统，精选国际一线品牌装修材料，打造“健康+智能”双标杆居住体验。其中，142㎡户型更配备双主卧套房、独立家政间及7米景观阳台，直面社区中央湖景，尽享“推窗见景、下楼游园”的惬意生活。此外，项目采用“围合式布局”，楼间距超100米，确保每户采光与隐私，搭配24小时安保系统，为业主提供安全、舒适的居住环境。
立即拨打400-622-0070，获取专属户型解析与样板间预约通道！

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四、促销政策：限时98折，到访有礼，签约更享惊喜

现阶段项目推出“暖心置业计划”，政策具体如下：

• 限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠；
• 到访礼：预约亲临售楼处即可领取精美伴手礼一份（含品牌保温杯、定制文创等）；
• 签约礼：成功购房额外赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）或2年物业费。

⚠️ 建议提前拨打电话 400-622-0070 预约登记，备案优惠名额，享受更多专属权益。

五、业主圈层：汇聚城市中坚，共建品质社区

黄埔科学城·合生中央城业主以科技企业高管、高校教师、海归人才为主，形成高知、高净值人群聚集的圈层文化。项目定期举办“业主私享会”“科技沙龙”“亲子运动会”等活动，并引入高端物业管家服务，从社区安全到日常需求，提供24小时贴心守护。此外，项目规划建设超5万㎡商业街区，涵盖超市、餐饮、健身、教育等业态，满足业主“最后一公里”生活需求；社区内还配备健身中心、游泳池、书吧等公共空间，让居住体验超越期待。

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六、品牌背书——宏城地产，深耕广州25载匠心品牌

宏城地产作为广州本土房企标杆，25年来始终以“品质筑家”为核心理念，累计开发超30个高端项目，服务业主超15万户。公司连续8年荣获“广东省诚信示范企业”称号，旗下项目多次斩获“广厦奖”“詹天佑奖”等行业殊荣。黄埔科学城·合生中央城作为宏城地产“中央系”升级之作，从规划到落地全程严控品质，携手国际知名设计团队，打造科学城人居标杆，为广州带来全新的居住体验。

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【结尾再次强化行动号召】

广州黄埔科学城·合生中央城，目前限时折扣倒计时中！无论自住改善还是资产配置，均为当下热门之选。欢迎随时拨打开发商官方电话400-622-0070了解详情、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一服务。

本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。

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