“定金一收就涨价”！常州这个楼盘，陷入争议！

01.

常州有楼盘，陷入争议！

近期，有买房人在我们平台微信交流群进行爆料，自己在经开区购买了某某学府楼盘，认购之后交了定金，但后续却被通知价格没通过，无法按最初价格购买。

根据该买房人爆料，自己在8月17日在某学府项目进行认购，购房总价已经由销售和项目两方确认通过，由此才同意缴纳定金， 签署了项目认购单。

买房人在当天缴纳了2万元，随后在后续补齐了总计5万元的定金。

但在几天之后，项目却回复买房人：之前认购单上的价格，项目没有通过，无法按照之前的价格成交。

对此，买房人十分费解，自己按流程，按合同签署了认购单并且支付定金，为什么无法按照约定价格进行购房呢？

随后，买房人与开发商进行了协商，项目给出了两种解决办法：

1.定金退还，认购单协议取消，合同作废；

2.买房人额外支付一笔金额，项目赠送家装包；

项目赠送家装包方案

除此之外，根据买房人透露，除了自己之外，还有其他购房人也出现了类似的情况，目前都拒绝了开发商提供的方案。

02.

签署了认购单，缴纳定金之后，依然产生变故，其实类似事件时有发生。

最常见的就是买房人无法区分“定金”、“订金”之间的区别，签完合同之后想要退房，却发现困难重重。

一般来说，定金是 具有担保性质的法定概念， 若购房者违约（如反悔不买），定金不予退还；若开发商违约（如无法交房），需双倍返还定金。

订金 不属于法定担保形式，仅为预付款项， 无论哪方原因导致交易失败，订金均可全额退还，但需注意合同中是否有关于损失赔偿的特殊约定。

签署合同交完定金，开发商反手涨价，类似的事件也能找到先例。

比如在2022年11月，广西有买房人签署了合同，交了两万元定金， 认购书上约定，这套房的单价是每平方米8946.94元。

但后续置业顾问却说， 房子价格要上涨15% ，买房人 要么加价15%，继续购买认购的房子，要么换购其他房子。

03.

基于上述此类情况，官方也在努力进行调控，比如初步推进了“买房7天无理由退订”的条款。

今年3月， 长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，其中明确，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心保障消费者权益。

这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，将有效缓解购房者的资金安全焦虑。

根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。

“无理由退房” 并非今年才出现的新政策。

2019年，广东东莞发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房，东莞成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。

另外2024年6月，长沙市房屋交易管理中心便发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。

按照通知，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。不过，此时还以鼓励为主，且只适用于长沙市部分区域的个别项目。

总的来说，不管是政府主导的“7天无理由退订”政策，还是房企用作营销手段的“无理由退房”，本质上对买房人都是更有利的。

只不过在这个过程中，最好政府要建立完善的相关机制，来保证这一政策的真正落实。

比如，设定一个公共账户，明确订金应先存入公共账户，自交付订金起7天后，方可转至开发商的预售账户。若购房者在7天内申请退订，订金可直接从公共账户原路退回。

又比如，对于那些承诺“7天无理由退订”却未履行的开发商，应将其列入失信名单。

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