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核心卖点：

1️⃣ 5/12号线灵芝站双地铁环绕

2️⃣ 25万方华南首家大悦城

3️⃣ 9年一贯裕安学校、童悦幼儿园

4️⃣ 2梯3户低梯户比，实用率达84%-98%

5️⃣ 奢装入户大堂，酒店式归家体验

6️⃣ 全屋品牌精装，拎包入住省心

7️⃣ 一路之隔宝安中医院

项目共规划 377 户住宅，其中可售商品房仅 261 套 ，主力户型为 89㎡三房及 115㎡四房。位于新安街道，限购区域内！紧靠宝中&前海！总价约6字头起的，作为灵芝地铁口最低上车盘，珺悦名都无疑将成为众多购房者关注的焦点。

珺悦名都地处宝安老城核心区，紧邻地铁5号线与12号线换乘站灵芝站（直线距离200-400米），2站直达宝安中心，5站至前海湾，12号线串联南山、蛇口等核心商务区，通勤效率极高。此外，项目毗邻创业二路、广深公路等主干道，自驾至南山约15分钟，福田30分钟，交通辐射能力显著。

项目所在的宝安新安街道属于城市更新重点区域，周边已形成中粮大悦城、万科大都会等大型综合体集群，未来将构建“商务+居住+商业”的复合生态。中粮大悦城规划16万㎡商业MALL（预计2025年开业），叠加片区旧改推进，城市界面升级潜力可观。

项目由2栋31层住宅（244套商品房）、2栋31-36层写字楼及商业组成，总户数377户（含116套保障房及17套回迁房）。住宅与商办区域独立管理，车位比1:1.21（住宅部分承诺1:1），绿化率30.01%，采用“垂直立体景观系统”设计，包含5大屋顶花园及12处首层开放空间。

核心参数：

- 容积率：8.91（因含写字楼被拉高，住宅实际居住密度可控）

- 梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户

- 精装标准：入户玄关柜、西门子厨房三件套、日立中央空调、杜拉维特卫浴等。

户型设计与亮点

项目主打89㎡三房与115㎡四房，全部为精装交付，户型设计注重功能性与空间利用率：

- 89㎡三房：采用竖厅或横厅布局，三开间朝南，动静分区明确，U型厨房与三段式公卫提升实用性。部分户型配备5.6米观景阳台，主卧双飘窗设计增加采光。

- 115㎡四房：四开间朝南，6.2米巨幕阳台，主卧双飘窗，部分户型实现南北通透，适合改善型家庭。

项目自带3.1万㎡商业，紧邻中粮大悦城（16万㎡）、中洲πmall（6万㎡）、壹方城（36万㎡）等大型综合体，1公里内商业体量超78万㎡，覆盖零售、餐饮、娱乐全业态需求。

- 学区划分：小学属裕安学校、建安小学、弘雅小学共享学区；初中属新安中学与裕安学校共享学区。

- 录取积分：2024年裕安学校小一积分77.3分（非深户购房者基础分75分），入学门槛较低。

- 医疗：直线40米为宝安中医院，3公里内含13家一级以上医院；

- 公园：600米达灵芝公园，生态休闲便捷。

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