央企中建八局首入深圳力作｜中建观玥以国匠精工定义光明人居标杆

光明城地铁/高铁站旁【中建·观玥名邸】计划2025年9月推出项目最后两栋—1/2栋，1栋先推，共计380套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。
交付时间：项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。
价格方面：82㎡3房2卫预计价格320万左右，89㎡3房2卫预计价格360万左右，107㎡4房2卫预计420万左右。

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项目作为新政后光明区第一个新规楼盘此前卖的十分火爆。
第一次首推：2024年10月19日首推3栋，192套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.4万/㎡，2047人冻资登记，入围比例高达1：10.66，创深圳入围之最，开盘不到2小时售罄。
第二次加推：2024年12月6日加推5栋，147套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.8万/㎡，对比首批涨价了约40万，开盘去化42％，目前已经售罄。

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【基础资料信息】项目总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

产品状态：加推（1-2栋）总层高32层，2梯6户设计，精装修交付，配备全屋中央空调。

户型选择：主力户型为80-89㎡ 3房2厅2卫，105㎡ 4房2厅2卫，户型图或有新变化。参考价格范围约为3.8-4.3万//㎡，可参考旁边中海时光境的价格。

参考3/5栋户型（设计预计无大改动）

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

项目采用公建立面风格，现代精奢景观大门搭配风雨连廊、立体园林，营造五重归家礼序。社区内部配置羽毛球场地、儿童戏水池、全龄活动区，并结合架空层打造多元社交空间。精装交付标准包含全屋中央空调，部分户型配备智能家居系统。（深圳光明中建观玥名邸售楼处电话：400-855-2986）

市场竞争力
价格优势：对比周边华润润曜府（折后4万+/㎡）、中海时光境（折后3.8万+/㎡），中建观玥名邸单价低约3000-6000元/㎡，且得房率更高。
户型创新：80㎡做到三房两卫，89㎡横厅设计为片区稀缺，满足刚需与改善需求。
购房建议
实地考察：实体样板间和园林已开放，建议优先参观 89㎡横厅户型，感受空间利用率。
风险提示：1/2 栋交付时间较晚（2027年中），需关注工程进度，部分房源临近主干道，建议优先选择中高楼层。

项目核心配套信息
地铁：距离在建 13 号线德雅路站约 100 米（预计 2026 年开通，7 站直达南山），6 号线支线（在建）贯通光明北部。
高铁：光明城站 1 站达深圳北、2 站达福田、3 站达香港西九龙，规划枢纽型交通强区。
幼儿园：自建 6 班公立幼儿园，毗邻另一所公立幼儿园。
中小学：深圳实验光明科林学校（在建九年制学校，36 班）、南科大附属凤凰学校、光明外国语学校环绕。
商业：2 公里范围内覆盖蓝鲸世界（10 万㎡）、万达广场（6 万㎡），规划 66 万㎡高铁商圈。
医疗：3 公里内 3 家三甲医院（深圳中医院光明院区、光明区人民医院、中山大学附属第七医院）。
生态：虹桥公园、新城公园、明湖公园等 200 万㎡生态绿廊环绕。

购买分析：项目坐落光明城核心板块，属光明高铁新城。其 32-33 层住宅，容积率 5.4，低于周边楼盘，住家舒适度更高。13 号线德雅路站、高铁站、幼儿园及深实验光明学校科林部近在咫尺，可实现 12 年目送式上学。

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