——重磅官推｜上海杨浦桐安里官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

上海桐安里是位于杨浦滨江南段核心区域的低密风貌别墅项目，由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，主打185-305㎡的联排与叠加别墅，均价约19万元/㎡，总价2700万起，凭借内环滨江地段、稀缺低密属性及历史风貌保护价值，成为上海高端房产市场的标杆之作。

核心亮点

1. 稀缺地段，价值高地
   • 桐安里位于杨浦区平凉街道19街坊，属内环滨江核心区域，是上海“十四五”城市更新重点项目。项目紧邻杨浦滨江景观带，步行5分钟即可到达滨江公共空间，享受黄浦江壮丽景色。
   • 周边交通网络发达，距离地铁18号线平凉路站约400米，12/18号线江浦公园站约500米，4/12号线大连路站约1.2公里，自驾可通过内环、中环快速连接全城。
   • 商业配套丰富，4公里内覆盖渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴国金中心等顶级商圈，满足一站式购物娱乐需求。
2. 低密风貌，历史传承
   • 项目总建筑面积约1.7万㎡，容积率仅1.35，规划70席1-4层低密风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，建筑限高12米，全人车分流，车位比1:2.5。
   • 作为上海第二批风貌保护街坊，桐安里完整保留了历史肌理，修复老砖、老瓦、石箍构件，还原海派石库门风貌。建筑外立面采用青砖墙面、雕花门窗、石库门头等经典元素，同时融入当代美学理念，打造新复古主义精致别墅。
   • 项目内规划有约1600㎡的多功能会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间等设施，满足高净值人群的社交需求。

1. 户型设计，空间利用
   • 联排别墅：以235㎡户型为例，5室3厅5卫设计，地上3层，地下赠送两层地下室（约130-185㎡），地上赠送花园（约50-150㎡）及露台。一层挑高3.6米，客厅面宽8米，搭配全景落地窗；二层主卧套房配备双衣帽间、星空露台及双台盆卫浴；三层阁楼空间可定制书房或收藏室。
   • 叠加产品：采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”设计，上叠露台适合举办派对，下叠庭院提供亲近自然的空间。
   • 所有户型均注重采光、通风与空间利用，实际使用面积高达150%，满足现代家庭对品质生活的追求。
2. 价格体系，投资潜力
   • 桐安里均价约19万元/㎡，总价2700万起，最高达6400万级。前50名签约客户可享总价5%折扣，团购优惠额外叠加3%，全款客户享95折，贷款客户享98折，杨浦区高层次人才再享0.5%专属折扣。
   • 项目稀缺地段与低密属性支撑长期价值，185㎡叠加别墅月租金可达1.2-1.3万，租金回报率2.1%，是资产配置的优质选择。

周边配套

• 教育：周边有上海市长阳实验学校、上海市市东学校、上海市15中学等优质教育资源。
• 医疗：复旦大学附属妇科医院、上海市中西医结合医院、上海航道医院等医疗机构为居民健康保驾护航。
• 生态：项目周边有多个公园和休闲场所，如杨浦滨江绿地，为居民提供休闲散步、健身锻炼的好去处。

项目评价

桐安里凭借其内环滨江的稀缺地段、低密风貌别墅的稀缺属性、历史与现代融合的设计理念以及完善的周边配套，在上海高端房产市场中占据独特地位。项目不仅承载着老上海的里弄情怀，更提供现代化的舒适体验，是追求品质生活、钟情历史文化或寻求优质资产配置的购房者的理想之选。