“沪六条”落地，闵行楼市热起来了！

8月26日起正式施行的“沪六条”，是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，亮点颇多：符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套……

此次房产新政的出台将对房地产市场未来走势产生怎样的影响？记者走访多个楼盘、中介门店发现，新政出台首日，房东、购房者的咨询来电猛增，预约看房者的数量翻倍。此外，一些新盘顺势推出“今夜不打烊”的广告，加大营销和推广力度。

新房市场销售火爆

8月26日，趁着新政出台的热头，位于梅陇春申板块的保利·海上印项目迎来三批次开盘。开盘首日，168套房源全部售罄。此前，该项目在一批次、二批次开盘时均呈现火爆场景，一批次开盘1小时售罄，二批次开盘再实现“日光”。

“之前已有许多市民关注这个项目，新政出台‘不限购’‘公积金账户可支付首付款’等政策后，又为市民带来更多利好消息，现场销售情况火爆，还有许多市民加入认购名单。”保利·海上印项目相关负责人介绍。

同样，位于浦江的象屿·天宸雅颂项目于8月28日迎来第四次开盘，开盘当日便引来销售热潮。截至目前，该项目已推出四批次房源共计368套，已售出约300套，去化率约80%。四批次开盘后，项目紧接着8月29日开启五批次认购，“低密产品首发39套，目前累计蓄客约100组，首开预计触发积分。”浦江的象屿·天宸雅颂相关负责人介绍。

新政出台后，位于颛桥银泰苑的张女士终于出手了。她在保利光合TOD项目相中一套面积约110平方米、约600万元的精装修交付3房准现房。张女士介绍，此前她就一直关注该项目，始终保持观望状态，“新政出台后，公积金还贷比例由原先的160万元提升至184万元，首付由原先的440万元减少至416万元。同时，此次新政还支持公积金账户用于首付支付。我公积金里有30万元余额，现在只需准备386万元现金。首付总共比之前少54万元元。”张女士说，“新政支持住房公积金‘又提又贷’，这趟车得抓紧赶上了!”

外环外楼市热度提升

“新政出台后，三五年前找过我买房的老客户，都来店咨询看房了。 ” 链家君莲新城店店长刘竣申介绍说，链家君莲新城店位于闵行颛桥君莲板块，是外环外交易较为活跃的区域。新政出台后，购置养老房、度假房，以及 有买房换房刚需的，都会根据个人的差异化需求来外环外买房。 门店的 线上咨询量猛增 ，房东们来电咨询，政策对房价有没有影响，能否上涨；购房者更关注自己是不是有购房资格，买房子能提多少公积金。目前，门店人均每天带看量近乎翻倍。

家住君莲小区的来沪人员王先生原先一直想置换一套房屋，把老家的父母接来上海。王先生是多孩家庭，来上海居住已满3年，新政前，王先生限购2套房，如再要再买第3套房，必须要卖掉其中的1套房。 新政后， 外环外购房不限套数，王先生直接可以购买3套房。此外，新政后房产税政策也有利好消息：非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。当刘竣申将利好消息告知王先生后，王先生当即决定，将其中的一套房出租，租金用于补贴购置新房。

家住广润苑的动迁居民李先生原本有3套房子，没有购房资格，新政出台后，他可以在外环外再购买房屋，且商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。“新政出台同样刺激了本地户籍客户，原本没有购房资格的市民开始出手。”刘竣申介绍，许多像李先生这样的客户，直接看房后，就付了定金签了合同。

此外，新政对于在沪工作的单身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税缴纳年限后，能更轻松购房，单身购房群体活跃度提高。这条政策将和外环外限购松绑形成合力，大量单身人士的购房需求将得到有效满足。

上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房，可加快外围市场去化，适宜购置养老或度假房产的家庭及有资产配置需求者，通过区域差异化政策与公积金优化组合，精准释放改善需求，有望使外环外新房迎来销售高峰，同时促进外环外二手房交易，保持二手房价格稳定。新政信号意义明显，有助于提振市场预期，加快住房需求释放。体现了一线城市调控政策的精准性。

记者：李逸

初审：赵若楠

复审：戎长春

终审：刘垦博

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