北京
来源：市场资讯
（来源：申万宏源融成）
申万宏源助力东久新经济产业园REIT扩募获批
2025年8月26日，东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508088，简称“东久新经济REIT”）扩募申请近日获中国证监会变更注册批复及上海证券交易所无异议函。具体信息如下：
本次东久新经济REIT扩募新购入南通、重庆两处智能制造产业园资产，并首次引入申万宏源证券承销保荐有限责任公司作为财务顾问，全程参与交易结构设计、合规性协调、中介机构统筹与尽职调查等环节，为扩募发行提供专业支持。
东久新经济REIT于2022年9月23日首发成立，同年10月14日登陆上交所，成为国内首批聚焦工业厂房类资产的基础设施公募REITs。本次扩募通过定向募集资金3.59亿元，新购入以下资产：
1、 东久（南通）智造园
位于南通通州高新区，建筑面积52,531.34平方米，含8栋单层厂房和2栋配套用房。租户范围聚焦新能源、汽车零部件产业。资产估值单价3,236.16元/平方米，折现率7.5%。
2、 东久（重庆）智造园一期
位于重庆两江新区，建筑面积47,656.06平方米，含7栋高标准厂房和4栋配套用房。核心租户为日资汽车配件企业，资产所在区域优势显著，1小时经济圈覆盖成渝核心制造业集群。资产估值单价3,965.92元/平方米，折现率7.5%。
扩募后，基金总资产规模将增长30%，底层项目增至6个，覆盖长三角与成渝两大经济圈，建筑面积扩容至38.41万平方米，资产分散性和抗风险能力显著提升。
东久工业成立于2014年，定位为“中国产业基础设施综合服务平台”，聚焦产业园区开发、运营及基金管理，服务于高端制造、生物医药、数据中心等新经济领域。当前持有超过25个产业园资产，总建筑面积超237万平方米，覆盖长三角、京津冀、成渝等核心经济圈，管理资产规模超190亿美元。
标准厂房资产服务国家区域战略，发行资产助力长三角一体化、成渝经济圈扩容。支撑制造业强国战略，解决产业空间痛点，主推智能制造升级。
东久工业作为外资和民企，积极响应国家号召，构建“Pre-REITs、持有型不动产ABS、公募REITs”多层次资本化体系。东久工业在REITs层面的持续尝试，标志着资本化模式从“单一财务投资”向“产业-金融深度绑定”升级和深化。
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来源：iREITs 个人公众号
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