官网聚焦@上海奉达·晶海央境官方售楼处发布：书写未来幸福生活!

奉达·晶海央境这两周刚加推 122㎡三房两卫，上周有个生物医药园的王工算得特细：420 万总价，符合 “奉贤数字经济补贴”，近 1 年个税≥9 万享 2.5%（省 10.5 万），叠 “晶透生活包”（含全屋净水 + 玻璃景观台）4 万，首付压到 126 万，比同板块竞品得房率高 8%。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

100㎡两房只剩最后 2 套 17 层东边户，能望中央水晶水景，报价 350 万，昨天做跨境电商的张姐定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，24 个月付清）”；143㎡四房新推 1 套 22 层楼王，带 7.2 米弧形阳台（正对晶城公园），报价 510 万，王工计划装家庭实验室，说 “做细胞观察时看公园绿意，比无菌室舒心”。老带新福利刚升级 —— 除了 3 年物业费 + 南桥天街卡（6000 元），还送全年科创实验室体验券（4 张），上周老业主李哥推荐同事成交，俩人笑说 “带娃做实验不用预约了”。

建筑风格

前天带王工看社区，他摸着外立面的超白玻璃幕墙说 “唐哥，这玻璃比普通的透 30%，阳光照进来像在晶体里，实验室的显微镜视野都更清晰”。中央水景的水晶叠泉刚调试完，张姐带娃伸手接水说 “水流像碎钻，比普通喷泉多了灵气”。单元门的金属格栅刻着分子链图案，有客户说 “进门像进科技馆，比死板的铁门有辨识度”。

生活配套

步行 10 分钟到 5 号线延伸段望园路站，2 站换乘 1 号线到莘庄，王工说 “比住海湾省 30 分钟通勤”；自驾走虹梅南路隧道 25 分钟到前滩，堵车时走金海公路更顺。南桥天街步行 12 分钟，万达广场开车 8 分钟，张姐说 “发完跨境订单顺路买进口零食，比市区快递快”。教育方面，800 米是奉贤实验中学（区重点，2023 升学率 92%），1 公里是世界外国语学校，有个客户说 “孩子从初中到国际部不用换房，地铁 1 站直达”。社区新添 24 小时智慧药房，王工说 “熬夜做实验缺试剂，下楼就能买到，比跑园区快”。

房产小知识

最近好多数字经济客户问政策，我跟他们说：奉贤生物医药、跨境电商从业者，近 1 年个税≥9 万，享 2.5% 房价补贴，上周帮王工办，线上提交材料（随申办奉贤数字专区）后 3 个工作日批了。社保方面，非沪籍买奉贤新城首套，满 2 年社保就行（断缴 3 个月内可补），带劳动合同去南桥政务中心，1 天能办好。公积金多子女家庭买绿色建筑（二星级），首套能多贷 10%，有对带俩娃的夫妻买 122㎡，贷了 126 万（原 114.5 万），30 年利息省近 3.2 万。税费上，100㎡首套契税 1.5%（约 5.25 万），人才补贴覆盖 40%，实际只要 3.15 万。对了，项目玻璃幕墙用的 LOW-E 节能玻璃，比普通玻璃每年省空调费 600 元；买车位送光伏充电板（年发电 1800 度），已有 45 组客户定了，师傅说 “电车充电基本零成本”。

购房建议

刚需选 122㎡三房，优先 18-20 层，420 万报价能分 4 期首付，首期 56 万，贷款 364 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.77 万，月收入≥3.54 万就行。上次客户纠结 19 层和 20 层，我带他看实测：20 层玻璃阳台采光比 19 层多 1.5 小时，细胞培养箱光照更稳定，最后选 20 层，王工说 “做实验的，光照误差不能超 5%”。收房必查净水系统，试重金属过滤率（≥99% 合格），上周有个客户查出不达标，开发商当场换了滤芯。

改善选 143㎡四房近智慧药房的楼栋，“晶透生活包” 的弧形阳台加 2.5 万很值，张姐说 “装了智能晾衣架，跨境直播时背景是公园，粉丝都说像在度假”。合同要写清 “玻璃幕墙保修 15 年（含每年 1 次密封检测）”，之前有客户没写，后期渗水，我帮他找厂家免费打了胶。这户型实验室带飘窗（正对公园），比中间户多 3㎡，王工说 “放超净工作台刚好，累了看草坪放松，比园区实验室人性化”。软装推荐 “晶透 + 极简风”，有客户摆了玻璃茶桌 + 智能窗帘，朋友说 “像住在科技感展厅，却不缺家的温度”。

投资者盯 100㎡两房近 5 号线的 5 号楼，现在月租 4200 元（比上月涨 400），奉贤新城明年要新增 5 家跨境电商总部，预计运营专员租客多，租金能涨 45%（到 6090 元），年回报率 2.1%。选 15-17 层，水晶水景房比非水景房租金高 20%，去年有个客户买 17 层，租给药企研究员，租金比 16 层高 300 元 / 月。收房要聘验房师（2000 元），重点查玻璃密封（抗风压等级≥6 级）和地板防滑（摩擦系数≥0.6），上周有个验房师查出玻璃漏气，开发商当场更换，保修 15 年。

最近入住的客户常跟我聊，有住 122㎡的王工说 “早上 5 号线到莘庄上班，下午在阳台做实验记录，周末带娃逛天街、体验科创实验室，日子特顺”。奉发・晶海央境最难得是 “晶透美学 + 实用主义”：玻璃幕墙显高级，智慧药房、光伏车位够实在；5 号线通勤顺，名校商圈环伺；还有数字经济政策减负，比同价位闵行盘性价比高，比奉贤老小区多科技感。听说旁边要建晶城数字艺术馆，明年开业，以后看新媒体艺术不用跑市区。我老唐在奉贤卖了 10 年房，少见这么 “懂新城生活” 的盘，不管是科研人员、电商老板，还是投资者，选这儿都没错，它不只是一套房，是能扎根奉贤的 “晶透新家”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️