【悦居贷款】英国7月通胀回升，房价加速上涨，贷款利好2025迎来“买家之年”？

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英国7月通胀意外升至3.8%

英国7月通胀率再次上扬，达到3.8%，高于市场预期。国家统计局数据显示，食品价格同比上涨4.9%，牛肉、橙汁、咖啡和巧克力涨幅明显；同时，出境机票环比飙升30%，汽油价格也小幅走高。数据显示，以消费者价格指数（CPI）衡量的年度通胀率从6月的3.6%升至3.8%，连续第十个月高于央行2%的目标。

Source: BBC

刚在本月初，英国央行将基准利率下调至4%，但多名委员认为应谨慎观望。面对物价上涨，政府与社会各方纷纷表态。英国国家经济与社会研究所(Niesr)预计，通胀将在今年下半年下降，并在2026年底回落到央行2%的目标。该机构认为，今年11月仍有充分理由降息，不过食品和工资的持续上涨仍是主要风险因素，最终决定仍取决于未来几个月通胀走势。

Source: BBC

财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)强调，已通过提高最低工资、延长3英镑公交票价上限、扩大免费餐饮等措施缓解生活压力。工会则呼吁应给工人加薪以应对家庭预算紧张。与此同时，能源价格也传来利空消息——10月电费和燃气账单预计再涨1%。在物价和工资博弈的背景下，如何平衡经济增长与民生保障，将是英国未来政策的最大考验。

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印花税影响缓解，英国6月房价加速上涨

最新官方数据显示，英国房价在6月继续走高，平均价格同比上涨3.7%，达到26.9万英镑，高于5月的2.7%涨幅。这一反弹与印花税政策调整逐渐消化有关。今年3月底，印花税起征点从25万英镑下调至12.5万英镑，起征点调整对短期市场交易产生一定影响，但房价随后稳步回升。分地区来看，英格兰均价升至29.1万英镑(+3.3%)、威尔士21万英镑(+2.6%)、苏格兰19.2万英镑(+5.9%)。

Source: ONS

房市回暖也与利率环境改善相关。英国央行本月初再次降息，将基准利率降至4%，为买家和贷款申请者减轻压力。经济学家指出，尽管月度数据可能波动，基本面需求依然稳健，预计下半年英国房价仍有望保持温和上涨趋势。部分地产报告也观察到，价格合理的一居和两居公寓最受追捧，降息后的市场情绪明显回暖。

与此同时，租金涨幅正在趋缓。7月英国平均私人租金同比上涨5.9%，至每月1,343英镑，较此前数月的高位有所放缓。分地区来看，英格兰月租均价为1,398英镑(+6.0%)、威尔士807英镑(+7.9%)、苏格兰999英镑(+3.6%)。专家认为，随着房价和租金走势分化，英国房地产市场正逐步进入更稳健的发展阶段。

Source: ONS

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两大行接连调整房贷政策，购房迎来新机遇

近日，英国房贷市场迎来重要变化。巴克莱银行(Barclays)宣布下调多款住宅固定利率产品，最低利率降至3.75%。其中，两年期购房固定利率产品，60%贷款价值比(LTV)下调11个基点至3.75%，附带£899费用；75%LTV的两年期购房固定利率更是大幅下调22个基点至3.79%。此外，巴克莱还推出了两款新品：一是80%LTV的两年期购房固定利率，利率4.05%、零费用；另一款是两年期“Great Escape”转按揭固定利率，利率4.46%、同样零费用。

与此同时，桑坦德银行(Santander)也放宽了贷款规则，大幅提升部分客户的最高贷款额度。新规实施后，年收入合计达£100k或以上的申请人，可在LTV最高90%的情况下，申请最高5.5倍收入的贷款。这意味着，一对年收入总和£125,000、仅有£80,000首付的夫妇，最高贷款额度从原来的£556,500一夜间跃升至£687,500，增幅高达24%。这一调整让不少高收入但首付有限的购房者看到更多“上车”的可能性。

Source: Santander

业内人士认为，近期多家银行接连调整房贷规则，不少贷方正在降低利率、放宽贷款条件，这意味着买房门槛正在悄悄降低。桑坦德英国住房业务主管大卫·莫里斯(David Morris)表示，2025 年正在迅速成为“买家之年”。随着利率回落与政策松绑并行，购房者或将在未来几个月迎来更具吸引力的融资窗口。

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