加价两百万，竞价98轮！万博和樾府法拍房抢疯了！

竞争激烈！今早，万博红盘和樾府三期法拍房被疯抢！

经过98轮竞价，吸引超2万人围观，加价215万，最终以总价614.45万成交，折合单价约4.7万/平！

这套和樾府三期 建面约131㎡四室大户型 ，加上各类税费等其它成本，实际成交单价或许很接近5字头了。

这价格，大家怎么看？

为何如此抢手

这套房情况如何？

这场法拍之所以能引起市场巨大关注，除了万博和樾府本身自带流量，其起拍价格 “笋上天”，也是重要原因。

据悉该法拍房起拍总价约399.4万，折合单价只要约3万/平，相当于市场价打六折起拍，难怪能吸引那么多人参与竞价。

当然法拍房有一定风险是众所周知的事，那这套房究竟有没有大坑呢？

据了解，该法拍房是和樾府三期17栋房源，在36层超高层，临近汉溪大道，在 整个小区中，位置算比较一般。

因三期刚收楼不算久，房源未满2年，因此是需要交税的，如买方名下房产不超过3套，则就需要缴纳1%的契税，但增值税是不用买家交的。

并且据法拍平台信息显示，该房源并已被法院查封，而且尚未交房。

如果有什么特殊原因不能或者延迟办理登记手续，及办理二次过户造成的费用风险也要由买家自行承担。

此外该房源还滞留有5700左右的物业费，需要买家承担。

不过以上问题，都不算太大毛病，并无太大纠纷，安全系数还是较高的。

加上和樾府是正儿八经在万博CBD核心区域的楼盘，对面就是天河城、万达广场组成的万博核心商圈，周边有7号线、18号线交汇的南村万博地铁站，地段价值非常高。

这本身自带流量实力，加上够笋的价格，法拍安全系数较高，被哄抢也就不奇怪了。

这成交价

究竟香不香？

再回到成交价本身，总价614.45万，折合单价约4.7万/平，加上各类税费等其它成本，实际成交单价接近5字头，这价格，对比市场究竟香不香呢？

这不，前两个月前万博和樾府三期二手正好成交一套面积差不多的房源，总价659万，单价约5万/平，这么一看，其实已经几乎和市场价持平了。

而在挂牌方面，据贝壳显示，目前万博越秀和樾府三期挂牌均价为5.68万/平，和这套法拍房相近户型挂牌价在5.3-5.6/平。

再看万博和樾府周边的在售新盘，近期的在售均价在4.5-5.8万/㎡不等。

考虑到它属于和樾府4室大户型，产品相对稀缺，这个价格对比自身和周边新盘，对于想买大户型的买家来说，肯定还是划算的。

其实去年和樾府三期也拍卖过一套建面约98㎡的房源，在市场上引起不小关注。

当时是经过36轮竞价，价格也是从2.4万/平起拍价，哄抢到4.8万/平成交，加上各类税费等接近50万成本，实际成交价接近5.3万/平，也和市场价持平了。

综合来看，这两次法拍，证明了越秀万博和樾府不愧是网红大盘，比起很多法拍房无人问津来说，这两套引起哄抢的情况，说明万博和樾府相当受市场认可。

两次法拍，成交价都几乎和市场价持平，哪怕法拍房会有一定风险，但依然是楼市的香饽饽。

最后，你认为这个成交价，这套万博和樾府三期法拍房值得吗，欢迎评论区分享~

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