楼上漏水、噪音不断拒不赔偿？1句话，让他主动上门道歉又赔钱！

「天花板发霉了！楼上还说我小题大做？」「半夜脚步声咚咚响，沟通半年都没用！」——这些邻里纠纷，是不是你也正在经历？

谁不想回家图个清静？但当你发现屋顶漏水滴到床头，深夜却被楼上噪音吵得神经衰弱，而对方一句“我也没办法”，真的能让人瞬间崩溃……

别忍了！你不是挑剔，你只是在维护自己的居住权。今天我用法条＋案例＋方法，教你一步步有理有据地解决纠纷！

问题一：楼上漏水，对方不处理也不赔偿，怎么办？

案例：
王女士发现卫生间天花板开始发霉滴水，上楼沟通，对方态度敷衍：“只是地漏有点渗，老房子都这样。”一个月后，墙面大面积剥落，灯具短路，对方却拒绝维修和赔偿。

法律规定：

• 《民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
• 第二百九十六条：使用不动产不得危及相邻房产的安全，不得损害相邻权益。
  ⚠️ 这意味着：你家漏水导致楼下损失，你必须负责修复和赔偿！

建议 & 实际解决方法：

1. 立即取证：对漏水部位、受损家具、电器录制视频，并标注时间。
2. 书面沟通：通过物业或社区人员上门，发放《维修通知函》，留下沟通记录。
3. 找第三方鉴定：如损失较大（如地板浸泡、电路损坏），可请鉴定机构评估损失。
4. 三种途径维权找物业协调：物业有维修和监督义务；报住建部门/12345：备案并要求介入；法院起诉：提交证据链（照片+视频+沟通记录+报价单），主张修复与赔偿。

问题二：楼上噪音不断，沟通无效怎么治？

案例：
小李家楼上住着一家五口，孩子每晚跑跳到11点，老人清晨5点拖椅子。小李上门沟通十几次，对方只说“小孩管不住”，物业调解也无效。

法律规定：

• 《噪声污染防治法》第六十五条：家庭日常活动应控制音量，避免干扰他人。
• 《治安管理处罚法》第五十八条：违反社会生活噪声污染防治，可处警告或罚款。
  ⚠️ 注意：持续噪音扰民，不仅是道德问题，更是违法行为！

建议 & 实际解决方法：

1. 录音取证：用手机录下噪音时段、分贝（可下载测噪APP辅助）；
2. 建立日志：记录噪音发生时间、频率、类型，连续记录1-2周；
3. 联合其他邻居：若有多户受影响，共同签名投诉效果更强；
4. 逐级反馈：物业 → 社区居委会 → 街道办事处；拨打12345热线投诉；报警处理（民警可上门警告或笔录）；
5. 最后一招：诉讼：凭长期录音、报警回执等证据，提起“相邻权纠纷”诉讼，要求停止侵害。

总结：维权不靠“吵”，靠“策略”！

情况

后续手段

关键证据

✅ 漏水不修

拍照录像＋书面通知

物业协调 → 12345 → 起诉

视频、损失清单、报价单

✅ 噪音扰民

录音＋记录日志

联合邻居→报警→起诉

录音、报警回执、证人证言

❤️ 最后想说：
家应该是让你放松的地方，不是忍耐的场所。
你不必做“好人”，你要做一个懂得保护自己的人。
下次再遇到不讲理的邻居，希望你能冷静、坚定地说：
“我们按规定解决。”

——关注我，生活不踩坑，遇事有办法。