速度！独墅湖豪宅规划公示，22栋叠墅+2栋四代宅...

楼市新热点悄然降临苏州吴中郭巷，一宗容积率仅1.25的优质宅地正悄然改变板块人居格局。这里紧邻地铁站，享受成熟配套，将打造成为改善型住宅新标杆。

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项目速览

2025年7月23日，苏州星鸿房地产开发有限公司（星河集团与天鸿伟业联合体）以6.72亿元总价竞得吴中区郭巷街道苏地2025-WG-Z13号地块。

根据规划要求，地块绿地率不少于30%，建筑密度不大于45%。项目将建设城镇住宅，规定不得建设带有私家花园的底层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该地块位于林家潭路南侧、通达路东侧，成交楼面价14400元/平方米，溢价率0%。地块紧邻建设中的地铁7号线林家潭站，距离站点仅0.2公里，是名副其实的地铁盘。

星河Z13项目占地37331.5平方米，规划建筑面积46664.37平方米，容积率1.25，建筑限高60米。

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产品规划

拿地仅一个多月，星河就公布了项目规划。

项目共规划了24栋住宅，包括22栋4层叠加别墅和2栋11层洋房。

产品设计颇具亮点，小区配有下沉式会所庭院，四代宅采用首层架空设计，下叠都配有地下室，并通过多连廊贯穿，实现无风雨归家。

户型面积段也同时曝光：

叠加别墅面积约167-215平方米，主力户型为167-188+平方米；

下叠配有地下室，上叠拥有空中露台

第四代洋房面积约141平起

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周边配套

交通配套：项目地处独墅湖南与尹山湖板块之间，交通便利度极高。紧邻地铁7号线林家潭站，往北6站即是中央公园站。

项目往西不到2公里是独墅湖南隧道，前往独墅湖地区只需10分钟，北侧郭巷大桥已通车，前往东方大道、吴东快速路等也十分方便。

商业配套：附近有尹山湖长申购物广场，5公里范围内还有尹山湖歌林公园和吴中龙湖天街等。

教育资源包括郭巷实验小学、苏州大学附属尹山湖中学。医疗配套有苏州弘慈血液病医院。

景观资源丰富，周边有运河里社区公园、道德广场等28个公园景点。

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市场环境

目前郭巷板块新房市场供应较为稀缺。湖西银座、龙湖九里璟园都是尾盘，熙和云汀雅园尚未取证。

地块北侧的龙湖九里璟园目前尾盘在售，备案均价约3.13万/平方米，产品为高层加洋房。

星河Z13项目所在的独墅湖西板块目前处于发展阶段，长期来看具有较高价值。

周边交通路网发达，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

随着该项目规划落地，郭巷板块人居品质将迎来大幅提升，成为苏州改善型住宅市场的新热点。