为什么金域阳光价格便宜，降价了吗，周边配套学校地铁商业如何

鼎胜金域阳光价格相对便宜是社区体量、周边环境、开发商品牌等多种因素所致，其近期推出工抵房，有较为明显的降价情况。其周边配套基本可满足日常生活所需，但也存在一定短板。具体介绍如下：

价格便宜的原因

社区体量较小：项目占地面积仅 1 万㎡，总建筑面积 5.16 万㎡，仅有 312 户。有限的规模让公共活动空间局促，缺少大型园林景观，配套设施建设空间受限，进而影响整体价值。

周边环境欠佳：其南北分别为大学城创客小镇工业园区及明亮科技园，老旧厂房聚集，更新缓慢。且珠光北路东侧存在诸多未改造农民房，归家常需穿越城中村，城市界面与南山整体水平有差距。

开发商品牌影响力弱：鼎胜实业是西丽本土企业，与万科、华润等知名开发商相比，缺少品牌溢价能力，同地段项目其价格通常低 10%-15%。

回迁房占比影响：312 户中有 53 户回迁房，占比达 17%，易破坏社区纯粹性，加大物业管理难度，从而会影响购房者心理预期与项目定价。

市场竞品挤压：同片区有总章叠翠花园等竞品楼盘，它们凭借更低的容积率或更优的户型设计吸引部分客户，鼎胜金域阳光为提升竞争力，需在价格上作出让步。

户型设计问题：部分大户型存在电梯间直接入户但非专梯专户的问题，私密性受影响。部分户型还存在餐厅窗户采光被遮挡、景观阳台被遮挡近半等情况，难以支撑较高价格。

降价情况

该项目备案均价 8.8 万 /㎡。据 8 月消息，其工抵房折后单价 6.5 万元 /㎡起，折后总价区间为 595 至 1100 万元，其中 1 号楼特价工抵房最低可至 86 折，相比 2024 年 8 月开盘价，降幅已超 1 万元 /㎡。

周边配套情况

地铁：距离地铁 5 号线西丽站和 7 号线茶光站均在 800 米左右，步行通勤较方便，可便捷前往深圳多地。不过，北向户型可能受留仙大道货柜车的噪音干扰，且自驾高峰期易出现拥堵。

学校：自带一所九班公立幼儿园。小学学区对应南山第二外国语学校平山学校，需步行约 1.5 公里；初中对应深圳大学城丽湖实验学校初中部，或需搭乘公交出行，其学校均不属于南山第一梯队的名校。

商业：自带约 1500㎡社区底商，周边 1.5 公里内有益田假日里、西丽天虹、云城万科里等组成的 20 万㎡商业集群，基本可满足日常购物、休闲等需求。但日常买菜等生活需求，或需步行至城中村夜市解决。

鼎胜金域阳光售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳南山西丽『鼎胜金域阳光』总价600万买南山87㎡山居美宅，推出住宅约259套，面积87-130㎡2-4房，备案均价8.8万，备案总价最低699万，带精装修交付，项目目前已经是准现房状态了，近期1号楼推出特价工抵房，最低86折，2号楼目前是92折最低！目前折后最低在600万起买87㎡三房两卫，项目于2025年6月带精装修交房

项目开发商深圳市浩兴投资有限公司，占地10000.1㎡，建面51559.61㎡，容积率3.34，建面87-130㎡，梯户比2梯4户、2梯5户，物业公司为中海物业管理有限公司。_Vip Tel：400-966-1923（官方）中介勿扰

项目建设用地面积约1万㎡，总建面51559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率3.36，机动车位365个。

鼎胜金域阳光由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户，其中户型套内建面<90㎡有288户，占比89.16%。

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开发商：深圳市浩兴投资有限公司
占地面积：1万㎡ 总建面：5.15万㎡
产权：70年(19-89年) 套数：312套可售259套
面积：86-130㎡3-4房
车位比：350个（含106个充电车位1:1.12）
梯户比：2梯4户、2梯5户 交楼标准：精装
物业公司：中海物业, 物业管理费：5.5元/㎡
容积率：3.34, 绿化：30%
交楼时间：26年6月 建筑类型：住宅
层高：3米, 使用率：74%
楼层高：25层, 栋数：3栋
水电：民水民电, 学校：南二外平山学校
在售户型：87-89㎡3房1卫 121-130㎡4房2卫

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鼎胜金域阳光家园主推建面约87-130㎡户型，承接大部分家庭的居住需求。

为了不浪费项目得天独厚的自然禀赋，项目精心设计，做到了户户朝南/东南、户户看山，部分高层户型甚至还能看到西丽湖的波光潋滟。

配以造价成本更高的小高层设计，层高仅有约79.5米，以及2梯4户、2梯5户的低梯户比设计，容积率仅仅3.34，居住体验拉满。

并且，每一个户型的设计都非常实用和贴心，让每一寸空间的价值都发挥至尽可能大。

建面87㎡两房两厅：该户型采用横厅设计，南北通透，多面采光，户型方正实用，以80+㎡的面积打造市面上约100㎡的实用效果。

该户型还配备宽阔南向的观景阳台，不仅能观园林世外桃源之景，还能近赏塘朗山的青葱幽翠。

该户型主卧套间设计，配备独立卫浴，更享尊贵私密生活。

此外，该户型更以双阳台+储物室打造灵动空间，满足不同阶段的住家需求，为生活提供更多可变性。

建面89㎡两房两厅：该户型在空间上得到升级，各房间空间更为舒展，不仅户型方正，而且动静科学分区。

同时，打造为客、餐、厨一体化的设计，使得公区的空间感更强，更显舒适阔绰。

主卧、次卧均配备南向飘窗，使得家人在房间内便可观赏园林与塘朗山绿景，早晨睁开双眼，便能在阳光中开启新的一天。

值得关注的是，该户型同样灵动可变，以双阳台+储藏室构筑灵动空间，为业主留有更多发挥想象。

建面121㎡三房两厅：该户型空间尺度更为进阶奢阔，采用横厅设计，三面采光，通风效果极好。

无论主卧、次卧，每个房间配备飘窗/阳台，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性强，各空间均舒展宽阔的同时，均能欣赏美好风景。

该户型还配备了三阳台，其中一间大卧室更可与其中一个阳台共筑灵动空间，即使进行变动改造，仍宽阔舒居，且高拓实用！

鼎胜金域阳光家园位于大沙河豪宅带的上游，这是一条集总部效应、科创产业、绿色生态、城市焕新等多元价值的城市中轴，串联了深圳的多个价值高地。

包括后海、深圳湾、高新区及留仙洞四大总部基地，还有深圳湾、红树湾、华侨城等豪宅板块。

目前，中下游片区价值已经逐渐成熟，深圳湾1号、红树西岸、华润深圳湾悦府等顶级豪宅扎堆，不仅价格让人难以企及，均价高达20万+，并且新盘的供应也十分稀缺。

而上游的西丽作为大沙河豪宅带的新起之秀，不仅有三大战略级工程持续赋能，还有新的规划加持，板块价值不断夯实。

再看价格，同属于大沙河豪宅带，价差不止两倍，性价比高下立见。

三大战略级工程，一是留仙洞总部基地。

这是深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业，是深圳十七个重点发展区域之一。
根据规划，未来这里将汇聚约60万高端就业人口，约10万高素质居住人才，约1500家入驻企业入驻，产值规模达到3000亿元。

现阶段，这里已有大疆、乐普医疗、天珑移动、传音手机等多家世界500强企业进驻办公。

还引进了优必选、光峰光电、普联技术等10多个科技产业项目，以及南山智城等政府投资的创新型产业项目。（数据来源：创新南山）

二是西丽湖国际科教城。

解码硅谷的发展轨迹和路径，斯坦福大学是硅谷关键的人才智库和技术支撑。

占地面积约69.8平方公里的西丽湖国际科教城，定位创新“智核”，是“斯坦福”的2倍大，约等于1个福田，将为留仙洞总部基地输送大量的人才、创新技术，进行研究成果的转化。

现已集聚7所高校、9家诺奖实验室，拥有国家和省市各类创新载体519家，以及中国科学院深圳先进技术研究院、国家超算深圳中心等一批高层次创新平台。

目前，在西丽科教城、留仙洞总部基地两大工程强强组合下，“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的产业创新链条已经形成，并快速运转中。

这里将有望接力科技园，成为深圳实力更强劲的“下一个硅谷”

三是西丽高铁新城。

随着西丽高铁城这个超级规划的推进，会给这个片区带来更宽阔的视野，让它走得更长远。

正在建设中的西丽高铁新城，是南山区唯一铁路交通枢纽，这里将引入赣深、深茂、深汕、深珠4条铁路。同时地铁13/15/27/29号线、深惠、深莞城际也将在此设站。

4条高铁+4条城际+4条地铁，建成后，不仅是深圳接入高铁+城轨+地铁线路最多的枢纽站点。（包含在建、规划）

还是国内最大的轨道交通换乘站，同时也将是世界上最繁忙的枢纽之一。

可以想象，产业、人，资金，将在这里加速流转，激发无限潜力，比深圳北站更强劲的枢纽经济效应将在这里上演。

项目直线约500米就是5/7号线交汇的西丽站，直线约600米、700米分别是大学城站、茶光站。（高德地图测距）

凭借同时邻近5号线和7号线的优势，可以换乘1/2/3/4/6/8/9/10/11/12/14等11条线。

快速通达留仙洞、宝中、前海、安托山、福田CBD、车公庙、深圳北等龙头中心和交通枢纽。

另外，项目距离西丽枢纽站直线距离约2公里，未来高铁出行、地铁无缝衔接，换乘便捷，串联科技创新轴，连接粤港澳大湾区。

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