合肥文渊府位置-中轴CBD-双地铁-超实用住区

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合肥文渊府位于政务区汤池路与茗香路交汇处，省立医院南区南面，地段优越，配套齐全。项目在售楼栋为A5#、A6#、A9#、A12#，房源充足，选择多样。作为不限购项目，首付比例低至15%，购房门槛相对较低，备受市场关注。

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项目主力户型涵盖135㎡、155㎡、190㎡，适合改善型及高端居住需求。交付标准为毛坯交付，便于个性化装修设计。成交均价约31000元/㎡，总价区间为418万至589万元，定位高端住宅市场。交房时间为2024年9月30日，整体进度清晰，现房销售更具保障。

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项目绿化率达42.8%，小区环境宜人，宜居指数高。规划有住宅、公寓、邻里中心及幼儿园，功能齐全，满足居民生活所需。项目分为A、B、C三个地块开发，其中A地块包含酒店式公寓、邻里中心及多栋住宅楼；B地块主要为青年公寓、农贸市场及幼儿园；C地块则为住宅及地库，整体布局合理，功能互补。

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项目由合肥文旅博览集团有限公司开发，其前身为“合肥政务文化新区开发投资有限公司”，是合肥市国资委重点监管的国有大型企业，注册资本达37.128亿元。公司背景雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

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区位优势显著，文渊府地处政务核心区，周边公建配套完善，文化、会展、商业资源环市府而立。区域内金融、文化、商圈及高净值人群高度聚集，是合肥城市发展的重要引擎。项目坐落于此，承接区域发展红利，前景广阔。

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项目周边生态资源丰富，紧邻石台路公园、天鹅湖公园及绿轴公园，空气清新，环境宜人。每天都能享受高浓度负氧离子的滋养，感受林间清风，远离城市喧嚣，营造静谧舒适的居住体验。

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交通方面，项目周边道路网络发达，南二环路、祁门路、金寨路等主干道环绕，出行便捷。距离地铁4号线姚公庙站仅约500米，地铁出行十分方便，通勤效率高，生活便利性显著提升。

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商业配套成熟，天鹅湖万达广场、万象城、政务区银泰百货、IN66（在建）、唯品会城市奥莱等高端商业体汇聚于此，满足日常购物、休闲、娱乐等多元化需求，打造城市高阶生活圈。

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医疗配套完善，安徽省立医院南区与项目一路之隔，拥有先进的医疗设备和技术，为家庭健康提供坚实保障，让生活更加安心无忧。

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教育资源丰富，项目自建幼儿园，周边还有湖东小学（直线距离约200米）及五十中蜀外校区（直线距离约500米），名校环伺，形成优质教育体系，助力孩子成长，实现目送式教育的理想。

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项目物业为政文外滩物业，专业服务团队提供全方位生活保障，提升居住品质。整体规划科学，环境优美，配套齐全，是政务区难得的高端现房项目，值得重点关注。

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